En mer flexibel hyresmarknad
Betänkande 2025/26:CU31
Var är betänkandet nu?
Betänkandet är redo för debatt
- Trycklov
- 2026-05-08
- Bordläggning
- 2026-05-19
- Debatt
- 2026-05-20
- Beslut
- 2026-05-20
Hela betänkandet
Utskottets förslag i korthet
En mer flexibel hyresmarknad (CU31)
Civilutskottet föreslår att riksdagen säger ja till regeringens förslag till privatuthyrningslag och ändringar i bland annat jordabalken och bostadsrättslagen.
Ändringarna ska skapa en mer flexibel hyresmarknad och öka tillgången till bostäder. En ny privatuthyrningslag ska införas med syfte att förenkla och förtydliga reglerna för privatpersoner som hyr ut sin bostad. Möjligheterna att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand utökas också. Att lägenheten tidigare varit uthyrd ska i det sammanhanget bara tas hänsyn till när bostaden hyrs ut igen om den tidigare uthyrningen skett i betydande omfattning.
Det införs också mer ändamålsenliga regler för att möta företagens behov av bostäder till sin personal och för att underlätta för den allt vanligare boendeformen där hyresgäster hyr varsitt rum och delar på gemensamma ytor. De nya reglerna innebär att förutsättningarna för att tillgodose dessa boendeformer genom så kallad blockhyra förbättras. Blockhyra innebär att en hyresvärd hyr ut flera bostäder i ett ”block” till en enda hyresgäst, i stället för att hyra ut varje bostad direkt till privatpersoner.
Dessutom höjs ersättningen till hyresförmedlare och det införs regler om bland annat prövningstillstånd i mål om återbetalning av hyra i syfte att effektivisera processen.
Den nya lagen och lagändringarna föreslås börja gälla 1 juli 2026.
- Utskottets förslag till beslut
- Bifall till propositionen. Avslag på samtliga motionsyrkanden.
Ärendets gång
Förslag, Genomförd
Förslaget avser 1 proposition och 3 motioner.
Från regeringen
Från ledamöterna
- Motion 2025/26:3995 av Andreas Lennkvist Manriquez m.fl. (V) med anledning av prop. 2025/26:187 En mer flexibel hyresmarknad
- Motion 2025/26:4011 av Joakim Järrebring m.fl. (S) med anledning av prop. 2025/26:187 En mer flexibel hyresmarknad
- Motion 2025/26:4065 av Amanda Palmstierna m.fl. (MP) med anledning av prop. 2025/26:187 En mer flexibel hyresmarknad
Beredning, Genomförd
Senaste beredningar i utskottet
En mer flexibel hyresmarknad (CU31)
Civilutskottet föreslår att riksdagen säger ja till regeringens förslag till privatuthyrningslag och ändringar i bland annat jordabalken och bostadsrättslagen.
Ändringarna ska skapa en mer flexibel hyresmarknad och öka tillgången till bostäder. En ny privatuthyrningslag ska införas med syfte att förenkla och förtydliga reglerna för privatpersoner som hyr ut sin bostad. Möjligheterna att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand utökas också. Att lägenheten tidigare varit uthyrd ska i det sammanhanget bara tas hänsyn till när bostaden hyrs ut igen om den tidigare uthyrningen skett i betydande omfattning.
Det införs också mer ändamålsenliga regler för att möta företagens behov av bostäder till sin personal och för att underlätta för den allt vanligare boendeformen där hyresgäster hyr varsitt rum och delar på gemensamma ytor. De nya reglerna innebär att förutsättningarna för att tillgodose dessa boendeformer genom så kallad blockhyra förbättras. Blockhyra innebär att en hyresvärd hyr ut flera bostäder i ett ”block” till en enda hyresgäst, i stället för att hyra ut varje bostad direkt till privatpersoner.
Dessutom höjs ersättningen till hyresförmedlare och det införs regler om bland annat prövningstillstånd i mål om återbetalning av hyra i syfte att effektivisera processen.
Den nya lagen och lagändringarna föreslås börja gälla 1 juli 2026.
Förslagspunkter
1. En ny privatuthyrningslag
Utskottets förslag:
2025/26:3995 av Andreas Lennkvist Manriquez m.fl. (V) yrkande 1.
Reservationer:
- Reservation 1 (V)
2. Utökade möjligheter för bostadsrättshavare att upplåta sin lägenhet i andra hand
Utskottets förslag:
2025/26:3995 av Andreas Lennkvist Manriquez m.fl. (V) yrkande 2,
2025/26:4011 av Joakim Järrebring m.fl. (S) yrkande 1 och
2025/26:4065 av Amanda Palmstierna m.fl. (MP) yrkande 1.
Reservationer:
- Reservation 2 (S, V, MP)
3. En ny modell för blockhyra
Utskottets förslag:
2025/26:3995 av Andreas Lennkvist Manriquez m.fl. (V) yrkande 3,
2025/26:4011 av Joakim Järrebring m.fl. (S) yrkande 2 och
2025/26:4065 av Amanda Palmstierna m.fl. (MP) yrkandena 2 och 3.
Reservationer:
- Reservation 3 (S, V, MP)
4. Lagförslagen i övrigt
Utskottets förslag:
1. lag om ändring i jordabalken,
2. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder,
3. lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304),
4. lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614),
5. lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt
i de delar som inte omfattas av utskottets förslag ovan.Därmed bifaller riksdagen proposition 2025/26:187 punkterna 2 i denna del, 3, 4, 5 i denna del och 6.
5. Den framtida regleringen av blockhyra
Utskottets förslag:
2025/26:3995 av Andreas Lennkvist Manriquez m.fl. (V) yrkande 4 och
2025/26:4065 av Amanda Palmstierna m.fl. (MP) yrkandena 4-6.
Reservationer:
- Reservation 4 (V)
- Reservation 5 (MP)
Debatt
Betänkandet bordläggs 19 maj 2026 och debatteras i kammaren 20 maj 2026.Beslut
Utskottens betänkanden
Betänkanden innehåller utskottens förslag till hur riksdagen ska besluta i olika ärenden.