Utförsäljning och hyressättning
Skriftlig fråga 2006/07:652 av Eriksson, Birgitta (s)
Frågan är besvarad
Händelser
- Anmäld
- 2007-02-16
- Inlämnad
- 2007-02-16
- Besvarad
- 2007-02-21
- Svar anmält
- 2007-02-21
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
den 16 februari
Fråga
2006/07:652 Utförsäljning och hyressättning
av Birgitta Eriksson (s)
till statsrådet Mats Odell (kd)
I de högerstyrda kommunerna planeras både försäljning av allmännyttiga bostäder och omvandling av allmännyttiga hus och områden till bostadsrättsföreningar.
Bruksvärdet är grundvalen för hyressättning. Hyrorna i det privata hyresrättsbeståndet sätts utifrån bruksvärdesjämförelse med motsvarande lägenhet i det allmännyttiga beståndet. Givetvis uppstår då problem om den allmännyttiga hyresrätten avvecklas eller krymper. Det blir svårare att göra jämförelser. Risken för så kallade marknadshyror där hyresgästen tvingas betala vad fastighetsägaren begär, oavsett lägenhetens bruksvärde, blir överhängande.
Min fråga är:
Vilka åtgärder avser statsrådet att vidta för att möjliggöra bruksvärdesjämförelser i kommuner för att hålla nere hyresnivån, inte minst i det privata fastighetsbeståndet?
Svar på skriftlig fråga 2006/07:652 besvarad av Statsrådet Mats Odell
Svar på fråga
2006/07:652 Utförsäljning och hyressättning
Statsrådet Mats Odell
Birgitta Eriksson har frågat mig vilka åtgärder jag avser att vidta för att möjliggöra bruksvärdesjämförelser i kommuner för att hålla nere hyresnivån, inte minst i det privata fastighetsbeståndet.
Ett förslag om upphävandet av tillståndsplikten i lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag planeras att föreläggas vårriksdagen och kan inte träda i kraft före den 1 juli 2007. Det finns inte skäl att befara att detta skulle få sådana negativa konsekvenser för hyressättningen som Birgitta Eriksson målar upp i sin fråga. Ett viktigt klargörande är att tillämpningen av bruksvärdesprincipen vid hyressättning inte måste innefatta en jämförelse med hyresnivån hos kommunalt ägda bostäder. Vid bruksvärdesprövningen ska enligt 12 kap. 55 § jordabalken främst beaktas hyran för lägenheter som ägs och förvaltas av kommunala bostadsföretag. Om det inte går, kan bedömningen av en skälig hyresnivå göras utifrån en jämförelse med hyran för andra bostäder eller efter en allmän skälighetsbedömning.
I en undersökning som Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (Sabo) genomförde och publicerade 2002 framkom att hyresnämnderna vid prövning av tvister om hyrans storlek i 90 procent av fallen gör en allmän skälighetsbedömning utifrån sin allmänna kunskap om situationen på orten. Det finns inget som tyder på att denna situation skulle ha förändras på något avgörande sätt sedan undersökningen gjordes.
Till detta kommer att det i ett antal kommuner inte finns något kommunalt bostadsföretag och det har heller aldrig varit ett krav från statsmakternas sida att varje kommun ska ha ett eget bostadsföretag.
Jag är således övertygad om att ett upphävande av tillståndsplikten inte kommer att få några dramatiska konsekvenser för hyressättningen och bruksvärdesprincipens tillämpning.
Intressenter
Frågeställare
Besvarad av
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.