Rättvisa villkor vid ombildning av bostadsrätter
Skriftlig fråga 2005/06:1213 av Papadopoulos, Nikos (s)
Frågan är besvarad
Händelser
- Anmäld
- 2006-03-15
- Inlämnad
- 2006-03-15
- Besvarad
- 2006-03-22
- Svar anmält
- 2006-03-22
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
den 15 mars
Fråga 2005/06:1213 av Nikos Papadopoulos (s) till samhällsbyggnadsminister Mona Sahlin (s)
Rättvisa villkor vid ombildning av bostadsrätter
Det gäller villkoren vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt.
Enligt nuvarande praxis måste en hyresgäst delta i bostadsrättsombildning samma dag som fastigheten köps av bostadsrättsföreningen eller senast inom sex månader därefter. Hyresgäster som på grund av arbetslöshet, sjukdom eller annan omständighet inte har kreditvärdighet i bank tvingas ofta att avstå från att delta i bostadsrättsbildningen.
Om en hyresgäst efter mer än sex månader anmäler att hans ekonomi förbättrats och att han nu vill förvärva sin lägenhet i bostadsrättsform möts han ofta av svaret att fullt marknadspris måste betalas.
Vad avser statsrådet att vidta för åtgärder för att få bort denna orättvisa vid ombildning till bostadsrätter?
Svar på skriftlig fråga 2005/06:1213 besvarad av Mona Sahlin
den 22 mars
Svar på fråga 2005/06:1213 om rättvisa villkor vid ombildning av bostadsrätter
Samhällsbyggnadsminister Mona Sahlin
Nikos Papadopoulos har frågat mig vad jag avser att vidta för åtgärder för att få bort orättvisa villkor vid ombildning till bostadsrätt.
Nikos Papadopoulos tar upp reglerna om hyresgästernas rätt att delta i en ombildning och möjlighet att under viss tid efter ombildningen förvärva lägenheten till ett visst pris.
Enligt bostadsrättslagen har en hyresgäst i ett hus som har förvärvats för ombildning till bostadsrätt normalt rätt att bli medlem i bostadsrättsföreningen. Detta gäller om hyresgästen ansöker om medlemskap inom ett år från föreningens förvärv av huset.
Vid upplåtelse av bostadsrätt ska bostadsrättshavaren betala en insats till föreningen. Under vissa förutsättningar får föreningen dessutom ta ut en upplåtelseavgift. Vid ombildning får föreningen dock inte ta ut upplåtelseavgift för lägenheten förrän en månad efter det att föreningen har erbjudit hyresgästen att köpa lägenheten. Därefter och fram till dess att sex månader har gått från erbjudandet får avgiften högst motsvara ränta på insatsen enligt räntelagen. Detta innebär att priset för en hyresgästs förvärv av sin lägenhet är ”fryst” under sex månader.
Bestämmelserna är avsedda att ta hänsyn till såväl föreningens intresse av att genomföra en ombildning så fort som möjligt som en hyresgästs behov av skälig betänketid för att köpa en bostadsrätt. Om en hyresgäst skulle ha rätt att under en längre tid förvärva lägenheten till ursprungspriset skulle föreningen under den tiden få bära hela den ekonomiska risken för en prisnedgång.
Jag anser att de beskrivna reglerna innebär en rimlig avvägning mellan de inblandades intressen. Någon översyn av reglerna är för närvarande inte aktuell men jag följer utvecklingen på området.
Intressenter
Frågeställare
Besvarad av
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.