Hyressättning och jämförelseprövning
Skriftlig fråga 2005/06:1895 av Lundström, Nina (fp)
Frågan är besvarad
Händelser
- Inlämnad
- 2006-06-29
- Besvarad
- 2006-07-13
- Anmäld
- 2006-10-02
- Svar anmält
- 2006-10-02
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
den 29 juni
Fråga 2005/06:1895 av Nina Lundström (fp) till samhällsbyggnadsminister Mona Sahlin (s)
Hyressättning och jämförelseprövning
Hyrorna sätts genom kollektiva förhandlingar där hyresgästen representeras av Hyresgästföreningen som förhandlande part. Tvister om hyran hanteras av hyresnämnder. Enligt utredningen Reformerad hyressättning 2004:91 sker inte jämförelseprövning i hyresnämnder mer än till 10 % det vill säga 90 % sker utifrån hyresnämndens "allmänna skälighetsbedömning" i och med att parterna, representanter för hyresgäster kontra hyresvärdar, inte för fram jämförelselägenheter. Hyresnämnder beaktar i stället sin allmänna kännedom om hyresläget på orten. Huvudregeln frångås i hög utsträckning.
En diskussion om hyressättningen i framtiden är en politisk fråga då ramverket bestäms av lagstiftning. Ett mer transparent underlag för hyror kan utformas genom att anpassa systemet till redan rådande verklighet. Att utvidga underlaget så att alla hyresrätter kan formellt ingå i hyresnämndernas underlag, även privat allmännytta, ger ett mer fullödigt underlag. I dag är det kommunala bostadsföretags hyresrätter som främst ska beaktas. Bibehållna spärregler för att inte få hyresdrivande system samt borttagande av topphyror i underlaget är viktiga delar. Andra viktiga förbättringar måste till såsom bättre beslutsmotiveringar från hyresnämnder och bättre hyresstatistik.
Avser samhällsbyggnadsminister Mona Sahlin att vidta några åtgärder med anledning av att jämförelseprövning inte längre används som huvudregel för hyressättning?
Svar på skriftlig fråga 2005/06:1895 besvarad av Mona Sahlin
Svar på fråga 2005/06:1895 om hyressättning och jämförelseprövning
Samhällsbyggnadsminister Mona Sahlin
Nina Lundström har frågat mig om jag avser att vidta några åtgärder med anledning av att jämförelseprövning inte längre används som huvudregel vid hyressättning.
I hyreslagen anges att, vid tvist om hyrans storlek, hyran ska fastställas till skäligt belopp och att hyran härvid inte är att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vidare anges att vid prövningen ska främst beaktas hyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltas av kommunala bostadsföretag. Av förarbetena till bestämmelsen framgår att i första hand ska hyran bestämmas efter en jämförelse med hyran för andra lägenheter på samma ort. Om det inte har åberopats jämförelse med några lägenheter eller om till exempel de lägenheter som har åberopats inte är likvärdiga med prövningslägenheten, ska hyran bestämmas efter en skälighetsbedömning.
Som Nina Lundström har konstaterat kom Hyressättningsutredningen fram till att hyresnämnderna i de flesta fall fastställer hyran efter en skälighetsbedömning. Utredningen ansåg dock att det inte fanns skäl att föreslå någon ändring i reglerna om bruksvärdesprövning. Däremot ansåg utredningen att kraven på hyresnämndernas beslutsmotiveringar borde skärpas. Regeringen gjorde i propositionen Reformerad hyressättning samma bedömning som utredningen. Sedermera ställde sig riksdagen bakom regeringens bedömning. En ny bestämmelse om hyresnämndens skyldighet att motivera sina beslut trädde därför i kraft den 1 juli i år.
Det är för närvarande inte aktuellt att vidta någon ytterligare åtgärd på området.
Intressenter
Frågeställare
Besvarad av
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.