Bostadsrättsföreningar som förhindras nyttja hembud
Skriftlig fråga 2005/06:1181 av Lundström, Nina (fp)
Frågan är besvarad
Händelser
- Anmäld
- 2006-03-10
- Inlämnad
- 2006-03-10
- Besvarad
- 2006-03-15
- Svar anmält
- 2006-03-15
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
den 10 mars
Fråga 2005/06:1181 av Nina Lundström (fp) till samhällsbyggnadsminister Mona Sahlin (s)
Bostadsrättsföreningar som förhindras nyttja hembud
Det finns exempel på hur bostadsrättsföreningar med önskan att överta ägandet av en fastighet, som inte ägs av allmännyttan, nekas nyttja möjlighet till köp trots hembudsklausul. Om en fastighetsägare avser att sälja fastigheten i ett större paket kan han meddela att han inte vill föra någon förvärvsdialog med föreningen i fråga. Föreningar riskerar att hamna i en gråzon som medför att hembudet inte har någon nytta. Fastigheter kan överlåtas internt till ett bolag, genom en så kallad internaffär, och därefter säljs bolaget innehållande fastigheten till extern part. På så sätt uppstår ingen ny lagfart och hembud är verkningslöst. Förfarandet kan även ifrågasättas utifrån skattelagstiftningens intentioner.
Med anledning av detta vill jag fråga samhällsbyggnadsminister Mona Sahlin om hon avser att vidta några åtgärder gällande fastighetsaffärer som förhindrar bostadsrättsföreningar att köpa fastigheten.
Svar på skriftlig fråga 2005/06:1181 besvarad av Mona Sahlin
den 15 mars
Svar på fråga 2005/06:1181 om bostadsrättsföreningar som förhindras nyttja hembud
Samhällsbyggnadsminister Mona Sahlin
Nina Lundström har frågat mig om jag avser att vidta några åtgärder gällande fastighetsaffärer som förhindrar bostadsrättsföreningar att köpa fastigheten.
Nina Lundströms fråga gäller förfaranden beträffande fastigheter där hyresgästerna har gjort en intresseanmälan för ombildning till bostadsrätt. Enligt den så kallade ombildningslagen har nämligen hyresgäster rätt att, under vissa förutsättningar, förvärva den fastighet de bor i för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Om hyresgästerna i en fastighet därför har bildat en bostadsrättsförening och gjort en intresseanmälan till inskrivningsmyndigheten, får fastighetsägaren inte överlåta fastigheten utan att först ha erbjudit hyresgästerna att förvärva den, så kallat hembud.
Ombildningslagens regler gäller för överlåtelse genom köp eller byte samt övergång genom vissa associationsrättsliga förvärv (bland annat tillskott till bolag eller förening och utdelning från bolag eller förening), dock inte för överlåtelse av aktier eller andelar i bolag eller förening som äger fastigheten i fråga.
De förfaranden som Nina Lundström tar upp tar sikte på sådana förfaranden där det bolag som äger fastigheten överlåts.
Frågan om överlåtelse av aktier eller andelar i bolag eller förening som äger en fastighet bör omfattas av ombildningslagens regler har tidigare diskuterats. Det har då konstaterats att det skulle vara mycket komplicerat att låta ombildningslagens regler omfatta sådana förfaranden. Den bedömningen har därför gjorts att hembudsplikten inte bör omfatta dessa fall.
Ombildningslagen har skärpts tidigare för att förhindra olika slags kringgåenden. Jag följer utvecklingen noga och, som jag i tidigare sammanhang har framhållit, är jag beredd att inleda en översyn av reglerna om det skulle behövas.
Intressenter
Frågeställare
Besvarad av
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.