om översyn av lagen om fastighetsmäklare

Motion 1987/88:L702 av Birthe Sörestedt och Bengt Silfverstrand (s)

Observera att dokumentet är inskannat och fel kan förekomma.

Motion till riksdagen

1987/88:L702

av Birthe Sörestedt och Bengt Silfverstrand (s)
om översyn av lagen om fastighetsmäklare

Den som yrkesmässigt förmedlar fastighetsöverlåtelser spelar en viktig roll i
samhället. Denna typ av överlåtelser har som regel stor ekonomisk betydelse
för både säljaren och köparen. Den statliga regleringen av mäklarverksamheten
syftade till att ge trygghet och sakkunnig hjälp till personer som stod i
begrepp att kanske göra sitt livs största affär.

Mäklaren skall, enligt lagen, utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och med
iakttagande av god mäklarsed, vilket innebär att såväl säljare som köpare
skall tillgodoses. Mäklaren skall bistå med råd och upplysningar som
parterna kan behöva. Enligt lagen kan mäklaren bli skadeståndsskyldig om
han uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina förpliktelser och
därigenom vållar köparen och säljaren skada.

Lagstiftningen har inte fått den effekt som det var ämnat. Under de gångna
åren, från det att lagen trädde i kraft, har konsumentvägledare runt om i
landet fått åtskilliga anmälningar från personer som känt sig lurade. Många
ärenden har handlagts på ett sådant sätt att man kan ifrågasätta god
mäklarsed. Brist på tydlig lagstiftning om vad som är god mäklarsed har
inneburit stora problem för såväl säljaren som köparen samt svårigheter att
stoppa mindre nogräknade registrerade mäklare. Vitesföreläggande är ett
alldeles för trubbigt instrument. Det stoppar inte en icke registrerad
mäklare, verksamheten kan pågå och många människor kan bli lurade
medan överklaganden pågår.

Brist på resurser och oklar lagstiftning om länsstyrelsernas roll har
omöjliggjort att de blev det kontrollorgan som var tänkt. Allmänhetens
klagomål registreras inte alltid hos länsstyrelserna och möjligheter att
övervaka och följa upp verksamheten är därför obefintlig.

De mäklare som tillhör Sveriges Fastighetsmäklarsamfund har i sitt
förbund en granskningsinstans. I det fall denna fäller mäklaren träder en
försäkring in och garanterar kunden ersättning. Invändningar kan dock göras
mot detta system, dels talar Mäklarsamfundet i ”egen sak” och dels finns det
många mäklare som inte är medlemmar i detta samfund och därmed står utan
försäkring.

För att lösa tvister krävs i många fall ett domstolsförfarande som genom
överklagande kan bli mycket långdraget. Det kan ta år innan ärenden är
uppklarade. Vid en översyn av mäklarverksamheter bör det övervägas om
inte man kan tillskapa ett tvistlösningsinstitut där bägge parter finns

representerade, exempelvis en särskild nämnd under Allmänna reklama- Mot. 1987/88
tionsnämnden, som kan handlägga fastighetsmäklartvister. L702

Hemställan

Med det ovan anförda hemställs

att riksdagen hos regeringen begär en översyn av fastighetsmäklarlagen
i enlighet med motionens syfte.

Stockholm den 11 januari 1988

Birthe Sörestedt (s) Bengt Silfverstrand (s)

4