Oriktig köpeskilling vid villaköp

Motion 1991/92:L503 av Bengt Silfverstrand och Birthe Sörestedt (s)

Uppgivande av falsk köpeskilling i kontrakt vid
småhusköp är ett inte ovanligt förfaringssätt. Genom att
skriva in en lägre köpesumma än den verkliga i kontraktet
kan en villasäljare minska sin reavinstskatt. I andra fall kan
parterna offentliggöra ett högre pris än vad de egentligen är
överens om. Anledningen kan då vara att avskräcka
kommunen från att utnyttja sin förköpsrätt. Den egentliga
och överenskomna köpeskillingen anges i de flesta fall i ett
sidoavtal som hålls hemligt.

Med gällande lagstiftning blir en husaffär ogiltig om ett
falskt köpeavtal avslöjas. Part som gjort en skattevinst på
en sådan affär kan också dömas för bedrägeri och
motparten för ansvar för skattebedrägeri.

1983 års Småhusköpskommitté uppmärksammade dessa
brister i lagstiftningen och föreslog i bet. SOU 1988:66 att
det officiella köpeavtalet skall gälla men
sidoöverenskommelsen förklaras ogiltig. Parterna skall
således vara bundna vid huvudavtalets köpeskilling oavsett
vad de kommit överens om på annat sätt. Följden blir att
den köpare som betalat mer än vad som står i kontraktet
kan få tillbaka den del av köpeskillingen som överstiger den
i kontraktet angivna efter en rättslig prövning av affären.

Uppgiften om köpeskillingen har även betydelse för
andra än avtalsparterna. Så t.ex. förutsätter gällande regler
om förköp och hembud för sin praktiska tillämpning att
uppgifterna i köpehandlingen om köpeskillingen är
korrekta. Får de civilrättsliga reglerna en sådan utformning
att de innebär ett tryck på parterna att ange köpeskillingen
korrekt, motverkas också olika typer av
skatteflyktsåtgärder. Slutligen kan framhållas att den
köpeskillingsstatistik som ligger till grund för arbetet med
fastighetstaxeringen blir mer pålitlig om de civilrättsliga
reglerna föranleder parterna att ange köpeskillingen i
enlighet med det verkliga förhållandet.

Mot denna bakgrund föreslår vi att 4 kap. 1 §
jordabalken får följande utformning i enlighet med
Småhusköpskommitténs förslag:

1 § Köp av fast egendom slutes genom upprättande av
köpehandling som underskrives av säljaren och köparen.
Handlingen skall innehålla förklaring av säljaren att
egendomen överlåtes på köparen. Uppfyller köpet inte
dessa villkor är det ogiltigt.

Köpehandlingen skall upptaga köpeskillingen. Köpes
utom fast egendom även annat mot en gemensam
köpeskilling är det tillräckligt att denna anges. Har köparen
och säljaren vid sidan av köpehandlingen träffat
överenskommelse om annan köpeskilling än den som anges
i köpehandlingen är sidoöverenskommelsen ogiltig.

Hemställan

Med hänvisning till det anförda hemställs

att riksdagen hos regeringen begär förslag till ändring i 4
kap. 1 § jordabalken i enlighet med vad som anförts i
motionen.

Stockholm den 27 januari 1992

Bengt Silfverstrand (s)

Birthe Sörestedt (s)