Lånereglerna för nyproducerade bostäder

Motion 1988/89:Bo235 av Nils T Svensson m.fl. (s)

Observera att dokumentet är inskannat och fel kan förekomma.

Motion till riksdagen
1988/89:Bo235

av Nils T Svensson m.fl. (s)

Lånereglerna för nyproducerade bostäder

Mot.

1988/89

Bo235-240

De nuvarande lånereglerna skapar orättvisor i boendekostnaderna mellan
olika nybyggnadsprojekt. Boendekostnaderna påverkas inte bara av produktionskostnadens
storlek utan i betydande utsträckning också av myndigheternas
handläggningstider för bostadslånen.

Orsaken till detta är att räntekostnaden mellan att projektet är färdigställt
och bostadslånet utbetalas finansieras genom ett räntetillägg. Räntetillägget
innebär att låneunderlaget ökas med den räntekostnad som uppstår under
denna period. Räntetillägget är maximerat till 12 månader.

Då tillägget är ett lån och inte ett bidrag innebär varje månad som går från
färdigställandet till dess att bostadslånet utbetalas en betydande merkostnad
för de boende. Genom att handläggningstiderna för lånen varierar mellan
olika projekt (med samma produktionskostnad) uppstår orättvisor. Konstruktionen
med räntetillägg gör att kalkylerna över boendekostnaderna blir
osäkra. Kostnaderna som uppstår för räntetilläggen kan öka boendekostnaderna
trots att de inte är påverkbara för den som uppför bostäderna. Det
skapar till exempel problem för bostadsrättsföreningar då de ekonomiska
planerna förändras i förhållande till ursprungliga kalkyler enbart genom en
lång handläggningstid hos myndigheten.

Beräkningar visar att om den framtida räntekostnaden omräknas till
nuvärde medför varje månads handläggningstid en ökad boendekostnad på
7-8 kronor per kvadratmeter. I de fall utbetalningen sker senare än 12
månader efter färdigställandet blir merkostnaden cirka 15-20 kronor per
kvadratmeter för varje månads fördröjning. Eftersom det inte är rimligt att
boendekostnaderna varierar enbart på grund av handläggningstidernas längd
är det angeläget att förändra lånereglerna så att störe rättvisa uppnås. En väg
som bör prövas är att lånen utbetalas efter godkänd slutbesiktning. Till grund
för utbetalningen kan det preliminära lånebeslutet ligga. Eventuell resterande
del av lånet kan sedan utbetalas i samband med behandlingen av den
slutgiltiga låneansökan.

Hemställan

Med hänvisning till det anförda hemställs

att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna vad i
motionen anförts om finansieringen av räntekostnaderna mellan
färdigställande och utbetalning av statliga lån.

1

1 Riksdagen 1988/89.3 sami. Nr Bo235 —240

Stockholm den 24 januari 1989
Nils T Svensson (s)

Sören Lekberg (s)

Mot. 1988/89
Bo235

Reynoldh Furustrand (s)

2