Kompetenskraven på fastighetsmäklare och fastighetsvärderare

Motion 1990/91:L732 av Agne Hansson och Marianne Jönsson (c)

Fastighetsförmedling och värdering av fastigheter är
grannlaga och svåra uppgifter som kräver kunskap och
kompetens.

Den senaste tidens konkurser bland finansbolagen har
avslöjat mycket allvarliga svindlerier där falska
värderingsintyg på fastigheter figurerat.

I ett känt fall i södra Mellansverige har en fastighet
värderats till 41 550 000 kr av den värderingsman som
grundar lånegivningen till fastigheten. Det verkliga värdet
torde ligga långt under 10 procent av det angivna värdet. På
det sättet har den som med falskt värderingsintyg förvärvat
fastigheten och gjort upplåningen tillskansat sig en avsevärd
summa pengar. Vederbörande har sedan rest utomlands och
gjort sig oanträffbar. Banken som lånat ut pengarna får ta
kreditförlusten.

Dessa oseriösa inslag skadar fastighetsmarknaden och
medför att många enskilda kan råka ut för ekonomiska
katastrofer. Många som familjer och andra som funderar på
att förvärva ett eget hem eller en fastighet känner sig
otrygga.

Det som nu hänt visar att större krav måste ställas på
utbildning och auktorisation av mäklare och
värderingsmän.

Låga utbildningskrav

Kraven på utbildningen för fastighetsmäklare är mycket
låga. För att starta fastighetsvärderingsrörelse krävs endast
grundskoleutbildning. För att starta mäkleriverksamhet
krävs utöver grundskola inläsning av några hundra sidor
facklitteratur. För att bli advokat krävs t.ex. lång
juristutbildning på högskolenivå jämte 5 års praktik.
Advokatverksamhet låter sig väl jämföras med denna typ av
verksamhet.

Ungefär 2 % av landets fastighetsmäklare har en
utbildning på högskolenivå som kan jämföras med t.ex. vad
en advokat har. I USA ligger 88 % av mäklarna på den
utbildningsnivån.

Mot bakgrund av det anförda föreslår vi att krav på
registrering hos länsstyrelse och auktorisation av
fastighetsmäklare och fastighetsvärderare skall införas i
fastighetsmäklarlagen. Vidare måste krav på
högskoleutbildning ställas och utbildning för detta ändamål
byggas upp.

Hemställan

Med hänvisning till vad som ovan anförs hemställs

att riksdagen hos regeringen begär förslag om skärpta
krav på utbildning, registrering och auktorisation för
fastighetsmäklare och fastighetsvärderare i linje med vad
som anförts i motionen.

Stockholm den 25 januari 1991

Agne Hansson (c)

Marianne Jönsson (c)