Byggkostnaderna
Motion 1985/86:Bo220 Birgitta Hambraeus (c)
Motion till riksdagen
1985/86: Bo220
Birgitta Hambraeus (c)
Byggkostnaderna
Kostnadskontrollen
Det är nästan omöjligt att i dag bygga småhus utan statliga lån. Av de
16650 småhus som påbörjades under 1984 var bara 198 utan statliga lån.
Lånet beräknas på ett visst pantvärde som fastställs av länsbostadsnämnderna.
Om ett hus har en större överkostnad än länsbostadsnämnden
godkänner, nekas statligt lån över huvud taget och huset kan inte byggas.
Kostnadskontrollen kan anses rimlig för grupphusen, eftersom staten
där lånar ut till en viss överkostnad.
För styckehusen får man bara låna till baskostnaden och inte till någon
överkostnad. Ändå prövar länsbostadsnämnden kostnaden och stoppar
huset om det överstiger en viss procents överkostnad. Genom tillämpningen
av tidskoefficienten och bruket av olika låneblanketter kommer vissa
billigare styckehus att falla för ”stupstocken” än motsvarande grupphus.
Även med statliga lån blir det dyrt att finansiera ett småhus för den
enskilde. Konkurrensen på marknaden gör också att det inte finns någon
anledning att tro att man låter kostnaderna gå i höjden om staten slutade
detaljgranska överkostnaderna. Lönekostnaden vid trähusfabrikerna är låg
genom branschens goda effektivitet. Den beräknas till mellan 10000 kr.
och 25000 kr., beroende på förtillverkningsgraden, på ett hus upp till
800000 kr.
Trähusfabrikerna befinner sig i en svår kris. Många fabriker har lagts
ned och konkurserna är talrika. Det borde finnas en stor efterfrågan på
småhus också i framtiden, eftersom bara 44% av hushållen bor i småhus
medan 70% säger sig vilja det. Samhället bör på alla sätt underlätta för
småhustillverkarna i stället för att motarbeta dem. Våra skogar ger oss
unikt gott virke och våra traditioner och kunskaperna hos husbyggare ger
oss goda förutsättningar att bygga trähus både för egen användning och för
export.
Eftersom produktionskostnadskontrollen av styckehus är fördyrande
för hustillverkaren och därmed också för kunden, kan stoppa prisvärda
hus och inte kan anses fylla en vettig funktion för husköparen bör den
upphöra.
Investering för låg driftskostnad
Det finns alla skäl för samhället att stimulera byggandet av hus med en
sådan kvalitet att driftskostnaderna blir låga, t. ex. med hållbarare material
och andra resurshushållande system. När det gäller energihushållning kan
pantvärdet höjas också med nuvarande regler, för vissa insatser. Bestämmelserna
bör vara generösa, så att investeringar för god hushållning aldrig
betraktas som överkostnader och därmed kan medföra att statliga lån
nekas.
Hemställan
Med hänvisning till ovanstående hemställs
1. att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna vad som
i motionen anförts om borttagande av produktionskostnadskontrollen
av styckebyggda småhus,
2. att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna vad som
i motionen anförts om höjt pantvärde för låga driftskostnader.
Stockholm den 27 januari 1986
Birgitta Hambraeus (c)
Mot. 1985/86
Bo220
Norstedts Tryckeri, Stockholm 1986
