Bruksvärdesregeln

Motion 1989/90:Bo409 av Håkan Strömberg m.fl. (s)

Observera att dokumentet är inskannat och fel kan förekomma.

Motion till riksdagen
1989/90:Bo409

av Håkan Strömberg m.fl. (s)
Bruksvärdesregeln

Om hyresvärd och hyresgäst tvistar om hyrans storlek skall hyran fastställas
till skäligt belopp. Enligt den s.k. bruksvärdesregeln, jordabalken 12:55, är
en hyra som hyresvärden fordrar att anse som oskälig om den påtagligt överstiger
hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga.
Därvid skall hyran i första hand jämföras med hyran för lägenheter inom
det allmännyttiga bostadsbeståndet på orten. En hyresvärd kan således alltid
räkna med att få en högre hyra än vad som gäller för jämförelseobjekten
godkänd under förutsättning att den inte är påtagligt högre. En sådan ordning
måste anses vara oacceptabel. Det kan inte finnas några hållbara skäl
till att hyror över huvud taget skall ligga högre än för lägenheter som till
bruksvärdet är likvärdiga. Påtaglighetsrekvisitet i 12 kap. 55 §, första stycket
jordabalken bör därför tas bort. Det förekommer ofta att lägenheter som
med hänsyn till storlek, läge, utrustning och planlösning är likvärdiga ändå
borde åsättas olika bruksvärdeshyra. Lägenheternas underhållsskick kan
vara helt olika med olika långa underhållsintervaller. Detsamma gäller givetvis
även fastighetens service och underhåll av gemensamhetsutrymmen,
grönområden m.m. Detta är givetvis av avgörande intresse för hyresgästerna
och bör avspeglas i de hyror som åsätts lägenheterna.

Vid bedömningen om lägenheter är likvärdiga bör därför särskild hänsyn
tas till underhållsskick och fastighetsservice.

Hemställan

Med hänvisning till det anförda hemställs

att riksdagen hos regeringen begär förslag till sådan lagändring beträffande
bruksvärdesregeln i 12 kap. 55 § jordabalken att flexibilitet
medges.

Stockholm den 24 januari 1990

Håkan Strömberg (s)

Jan Fransson (s)

Christina Pettersson (s)