Underlättande för pensionärer på bostadsmarknaden
Svar på skriftlig fråga 2020/21:1495 besvarad av Statsrådet Per Bolund (MP)
Svar på skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
Svar på fråga 2020/21:1495 av Sten Bergheden (M) Underlättande för pensionärer på bostadsmarknaden
Sten Bergheden har frågat mig om jag ämnar göra något för att förändra reglerna och kraven för bostadslån för ålderspensionärer och därmed underlätta för pensionärshushåll att sälja sitt enfamiljshus och öka rörligheten på bostadsmarknaden.
Regelverken på finansmarknaderna finns i grund och botten till för att främja finansiell stabilitet och ett gott konsumentskydd. Av särskild vikt är kravet på en individuell bedömning av återbetalningsförmåga där hänsyn ska tas till låntagarens inkomst, både nu och i framtiden.
Dagens räntor är visserligen låga, men detta kan ändra sig – vi som varit med ett tag vet att räntorna kan vara betydlig högre än idag. Vi vill inte hamna i en situation där äldre bolånetagare sitter med höga lån och stigande räntor, vilket kan leda till risker kopplade till överskuldsättning. Även bostadspriser kan falla och fokus i kreditgivningen bör därför vara låntagarens återbetalningsförmåga snarare än säkerhetens värde. Ett för starkt fokus på det senare utsätter också låntagaren för en större risk att se sin förmögenhet försvinna i en situation med fallande fastighetspriser.
Avslutningsvis vill jag också betona att det är viktigt att öka rörligheten på bostadsmarknaden, inte minst för äldre som kan byta till ett bättre anpassat boende. Regeringen har tillsammans med samarbetspartierna höjt uppskovsbeloppet till 3 000 000 kronor för avyttringar som görs efter den 30 juni förra året och från den 1 januari i år har skatten på bostadsuppskov, den s.k. uppskovsräntan, tagits bort. Därtill har regeringen höjt bostadstillägget och infört ett statsbidrag för äldrebostäder.
Stockholm den 3 februari 2021
Per Bolund
Skriftlig fråga 2020/21:1495 av Sten Bergheden (M) (Besvarad 2021-02-03)
Fråga 2020/21:1495 Underlättande för pensionärer på bostadsmarknaden
av Sten Bergheden (M)
till Statsrådet Per Bolund (MP)
Fler än hälften av ålderspensionärerna bor i en ägd villa eller ett radhus. Många av dem önskar att flytta till en seniorlivsanpassad ägd bostad, innan olika typer av hinder kommer att försvåra möjligheterna till fastighetsskötsel och nyttjande av hela huset, som är avsett för en stor familj. Så som reglerna för uppskjuten kapitalvinstskatt har sett ut sedan årsskiftet är det ekonomiskt sett förnuftigt för ett seniorhushåll att fortsätta att äga sin bostad och när bostadskarriären är över betala in den slutliga kapitalvinstskatten som ett livslångt ägt boende har genererat.
En relativt ny funktionell bostadsrättslägenhet anpassad för ett bra liv på äldre dagar är dyr. Realisationsvinsten efter villaförsäljningen räcker, i de flesta fall, inte till för att finansiera mer än kanske 30–40 procent av bostadsköpet. Därutöver behövs bostadslån för en fullständig finansiering av lägenheten. Detta bostadslån får emellertid högst uppgå till 4,5 gånger pensionärens bruttoinkomst, enligt regler sedan 1 mars 2018, för att inte krav på amortering ska utlösas. Det gör att de av lånet beroende boendekostnaderna ökar med i storleksordningen 70 procent. Det är tyvärr vanligt att en medelpensionärs möjlighet att låna till en mindre ny bostad är begränsad, varför många bor kvar.
Pensionärer är en väl definierad grupp i samhället som lätt skulle kunna undantas från amorteringskravet om de flyttar till en mer passande bostad. Om delar av det stora beståndet av enfamiljsbostäder som ägs av pensionärer kom ut på Sveriges relativt orörliga bostadsmarknad skulle för barnfamiljer efterlängtade bostäder, väl lokaliserade i våra samhällen, komma ut till försäljning, samtidigt som seniorer kommer att kunna flytta till bostäder i flerbostadshus, där de kan tryggt bo i livet ut. Detta i sin tur kommer att avlasta samhället från stora omsorgskostnader.
Med beaktande av ovanstående vill jag fråga statsrådet Per Bolund:
Ämnar statsrådet göra något för att förändra reglerna och kraven för bostadslån för ålderspensionärer och därmed underlätta för pensionärshushåll att sälja sitt enfamiljshus och öka rörligheten på bostadsmarknaden?
Intressenter
Frågeställare
Besvarad av
Svar på skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.