Förslag om blockhyra
Svar på skriftlig fråga 2025/26:659 besvarad av Justitieminister Gunnar Strömmer (M)
Svar på skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
Svar på fråga 2025/26:659 Förslag om blockhyra
till Infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson (KD)
Svar på fråga 2025/26:659 av Amanda Palmstierna (MP)
Förslag om blockhyra
Amanda Palmstierna har frågat infrastruktur- och bostadsministern vilka åtgärder regeringen avser att vidta för att förslagen om blockhyra i propositionen En mer flexibel hyresmarknad (2025/26:187) inte ska leda till marknadshyror och ett begränsat och osäkert besittningsskydd för andrahandshyresgäster gentemot fastighetsägare.
Arbetet inom regeringen är så fördelat att det är jag som ska svara på frågan.
Det är av stor vikt för regeringen med en välfungerande hyresmarknad som möjliggör flexibla och lönsamma modeller, samtidigt som hyresgästers rättigheter värnas. De regler som föreslås i propositionen väntas ha en positiv påverkan på tillgången till bostäder och är efterlängtad av många aktörer på marknaden. Förslaget innebär också ett tydligt regelverk med mekanismer som förhindrar att systemet missbrukas.
Frågan är bl.a. ställd mot bakgrund av de regler om hyressättning och möjlighet till avstående av besittningsskydd som föreslås i propositionen. De förslag regeringen lämnat till riksdagen omfattar en avgränsad grupp av bostäder, dvs. företags- och delningsbostäder, och inte regler för den reguljära hyresmarknaden i övrigt. Regeringens förslag förutsätter också krav på tillstånd från hyresnämnden för att motverka att modellen missbrukas. Även genom den s.k. bulvanregeln i hyreslagen kommer det fortsatt finnas skyddsregler för hyresgästerna eftersom undantagen från de reglerna är avgränsade på ett tydligt sätt.
Vad gäller den nya hyresregeln om så kallad anpassad hyra, så kommer den ha tydliga avgränsningar för vad som får beaktas vid hyressättningen. Det kommer även fortsättningsvis vara möjligt att återkräva för högt satt hyra. Angående möjligheten att avstå från besittningsskyddet så bygger just de bostadstyper som omfattas av förslaget ofta på tillfälliga lösningar, varför ordinärt besittningsskydd inte bedöms lämpligt.
Syftet med de föreslagna reglerna är att bidra till att bostadsmarknaden kan utnyttjas mer effektivt, samtidigt som de upprätthåller ett gott skydd för hyresgästerna.
Stockholm den 8 april 2026
Gunnar Strömmer
Skriftlig fråga 2025/26:659 av Amanda Palmstierna (MP) (Besvarad 2026-04-08)
Fråga 2025/26:659 Förslag om blockhyra
av Amanda Palmstierna (MP)
till Infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson (KD)
Regeringen har i propositionen En mer flexibel hyresmarknad (2025/26:187) lämnat en rad förslag som syftar till att möta företagens behov av bostäder till sin personal genom att förbättra förutsättningarna för så kallad blockhyra.
Förslagen innebär i korthet att det som huvudregel ska vara tillåtet att hyra ut lägenheter till mellanhandsföretag genom blockhyresavtal och att detta dessutom ska vara mer förmånligt än att hyra ut lägenheter på traditionellt vis till vanliga hyresgäster. När det är fråga om blockuthyrning ska man nämligen få ta ut en marknadsmässig ”anpassad hyra” i stället för en skälig bruksvärdeshyra, avtala bort besittningsskyddet för den faktiska hyresgästen utan hyresnämndens tillstånd och helt undantas från prövningar enligt bulvanregeln i 7 kap. 31 § jordabalken.
Oaktat om förslagen kan tänkas främja tillgången till så kallade företagsbostäder framstår de som en samling undantagsregler som ger fastighetsägare incitament att i så stor utsträckning som möjligt hyra ut lägenheter i sina lägenhetsbestånd till mellanhandsföretag genom blockhyresavtal. Konkurrensen mellan mellanhandsföretag tvingar upp hyrorna för andrahandshyresgästen, vilket ger fastighetsägaren en möjlighet att tjäna mer pengar på sina fastigheter än om lägenheterna släpps till kommunala bostadsförmedlingar.
Med anledning av detta vill jag ställa följande fråga till infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson:
Vilka åtgärder avser ministern att vidta för att förslagen om blockhyra i proposition 2025/26:187 inte ska leda till motsvarande marknadshyror och ett begränsat och osäkert besittningsskydd för andrahandshyresgäster gentemot fastighetsägare?
Intressenter
Frågeställare
Besvarad av
Svar på skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.