uthyrning av studentbostäder
Skriftlig fråga 2001/02:1378 av Skårman, Carl-Erik (m)
Frågan är besvarad
Händelser
- Inlämnad
- 2002-06-25
- Besvarad
- 2002-07-19
- Anmäld
- 2002-09-30
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
den 25 juni
Fråga 2001/02:1378
av Carl-Erik Skårman (m) till statsrådet Lars-Erik Lövdén om uthyrning av studentbostäderStiftelsen Stockholms Studentbostäder, SSSB, hyr ca 700, i det vanliga beståndet insprängda, studentlägenheter av fristående hyresvärdar. SSSB hyr i sin tur ut dessa lägenheter till studenter. SSSB har administrativa kostnader kring uthyrningen av dessa studentbostäder. Detta har resulterat i att lägenheterna som hyrs ut av SSSB har en hyra något överstigande de andra lägenheterna i fastigheten, men vanligen klart lägre hyra än i nybyggda studenthem.
Tre studenter har överklagat hyressättningen och menat att uttaget av en administrativ avgift strider mot hyreslagen. Hyresnämnden har gått på studenternas linje och nekat SSSB att ta ut en hyra som täcker de administrativa kostnaderna. SSSB måste enligt Hyresnämnden hålla sig till den förhandlade hyran.
Det problem som uppstår i denna situation är att SSSB inte har möjlighet att täcka de kostnader de har för uthyrningen av lägenheterna. Verksamheten blir en förlustaffär och måste upphöra. Det råder i dag brist på studentbostäder i Stockholm. En fortsatt strikt tillämpning av reglerna kommer att medföra att bl.a. SSSB inte längre kan fortsätta verksamheten att hyra ut de insprängda lägenheterna till studerande. 700 studentbostäder kommer då försvinna.
Är statsrådet beredd att medverka till en förändring av reglerna så att SSSB kan fortsätta att hyra ut dessa fristående lägenheter till studenter?
Svar på skriftlig fråga 2001/02:1378 besvarad av statsrådet Lars-Erik Lövdén
den 19 juli
Svar på fråga 2001/02:1378 om uthyrning av studentbostäder
Statsrådet Lars-Erik Lövdén
Carl-Erik Skårman har frågat mig om jag är beredd att medverka till en förändring av hyresreglerna så att Stiftelsen Stockholms Studentbostäder kan fortsätta att hyra ut lägenheter i andra hand till studenter.
Stiftelsen Stockholms Studentbostäder hyr till studenter ut lägenheter som man hyr av bl.a. AB Stockholmshem. Hyresnämnden i Stockholm har nyligen beslutat att stiftelsen ska betala tillbaka en viss del av den hyra som man har tagit ut för några av dessa lägenheter.
I min egenskap av statsråd bör jag inte uttala mig i enskilda ärenden. Hyresnämndens beslut har inte heller vunnit lagakraft.
Enligt hyreslagen ska hyran, vid tvist om hyrans storlek, fastställas till skäligt belopp. Hyran är inte att anse som skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Bestämmelsen gäller såväl vid vanlig förstahandsuthyrning som vid andrahandsuthyrning.
Syftet med bestämmelserna om hyressättning är att skapa rimliga och jämna hyresnivåer och att säkerställa att hyresgäster har ett gott besittningsskydd. Detta syfte gör sig gällande särskilt vid uthyrning i andra hand eftersom andrahandshyresgäster många gånger har en svagare ställning än vad förstahandshyresgäster har. Särskilda bestämmelser för andrahandsuthyrningar som tillåter högre hyresnivåer än vid en vanlig förstahandsuthyrning skulle lätt kunna leda till att antalet andrahandsuthyrningar ökar i syfte att kringgå hyressättningsbestämmelserna.
Avsikten med bestämmelserna om hyressättning är självfallet inte att en förstahandshyresgäst som hyr ut ett stort antal lägenheter ska behöva göra det med förlust. Den ekonomiska risk som förstahandshyresgästen tar och det arbete som denne lägger ned och som fastighetsägaren sålunda slipper bör i stället kunna återspeglas i att hyresnivån i avtalet mellan fastighetsägaren och förstahandshyresgästen blir lägre än i avtalet mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen.
Jag är mot denna bakgrund inte beredd att föreslå någon ändring i hyressättningsbestämmelserna för andrahandsuthyrningar.
Intressenter
Frågeställare
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.