Registrering av husköp
Skriftlig fråga 2005/06:950 av Lindgren, Ulrik (kd)
Frågan är besvarad
Händelser
- Inlämnad
- 2006-02-06
- Anmäld
- 2006-02-07
- Fördröjd
- Ärendet var fördröjt
- Besvarad
- 2006-02-22
- Svar anmält
- 2006-02-22
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
den 6 februari
Fråga 2005/06:950 av Ulrik Lindgren (kd) till justitieminister Thomas Bodström (s)
Registrering av husköp
Att köpa hus är för många människor en stor ekonomisk investering och åtskilliga skuldsätter sig för resten av livet. Dessvärre finns, som inom många andra områden, oseriösa säljare och möjligheten finns att man blir lurad.
Ett aktuellt exempel är en familj i Dalarna som köpte ett hus med stöd från den lokala banken från vilken man fick lån. Några månader senare fick de ett brev från kronofogdemyndigheten om att deras hus skulle säljas på exekutiv auktion. Den tidigare ägaren hade nämligen en skatteskuld på hundratusentals kronor som myndigheten ville ha pengar för.
Vad som hänt var att samtidigt som familjen skrev under köpehandlingarna och blev lagfarna ägare till huset, skickades kronofogdens utmätning till inskrivningsenheten. Men där tog det en vecka att skriva in beslutet om utmätning i fastighetsregistret, varför ärendena gick om varandra. Familjens köp gjordes upp precis i det glappet och därför såg inte banken utmätningen när man kollade upp fastigheten i registret.
Det är visserligen köparens ansvar att kolla upp vad som gäller vid köptillfället, och i det här fallet var ingen mäklare inkopplad, men vanliga människor ska inte behöva ta ansvar för byråkratiska problem mellan olika myndigheter. Samarbetet mellan olika myndigheter när det gäller registrering och utmätning måste vara betydligt snabbare.
Mot bakgrund av ovan anförda vill jag fråga justitieministern:
Vad avser justitieministern att vidta för åtgärder för att förhindra att enskilda husköpare riskerar att drabbas av liknande problem i framtiden?
Svar på skriftlig fråga 2005/06:950 besvarad av Thomas Bodström
den 22 februari
Svar på fråga 2005/06:950 om registrering av husköp
Justitieminister Thomas Bodström
Ulrik Lindgren har frågat mig vilka åtgärder jag avser att vidta för att förhindra att enskilda förvärvar fastigheter som har utmätts.
Jag utgår från att frågan tar sikte på utmätning på grund av fordran som inte är förenad med panträtt i fastigheten.
En förvärvare av en fastighet blir skyddad mot säljarens utmätningsborgenärer om avtalet kommit till stånd före beslutet om utmätning. Lagfart behöver alltså inte sökas för att köparen ska vara skyddad. Däremot kan en lagfart underlätta för köparen att bevisa att denne har förvärvat fastigheten innan utmätningsbeslutet fattades.
När en kronofogdemyndighet har beslutat om utmätning underrättar kronofogdemyndigheten inskrivningsmyndigheten om beslutet. Sådan underrättelse ska lämnas genast. Inskrivningsmyndigheten antecknar uppgift om utmätningen i fastighetsregistret. Härigenom kommer beslutet till allmänhetens kännedom och det är samtidigt möjligt för den som önskar att få information om beslutet.
Som Ulrik Lindgren har framhållit är det viktigt att utmätningsbeslut snabbt registreras i fastighetsregistret. För närvarande skickar kronofogdemyndigheten underrättelser om utmätning till inskrivningsmyndigheten i pappersform. I en proposition om elektroniskt ansökningsförfarande i inskrivningsärenden, som nyligen har beslutats, har regeringen föreslagit att det ska bli möjligt att sända ansökningar och anmälningar till inskrivningsmyndigheten elektroniskt och att det ska införas ett elektroniskt ärendehanteringssystem hos inskrivningsmyndigheten. Detta förslag kommer att leda till att förutsättningarna för att utmätningsbeslut snabbt ska registreras i fastighetsregistret förbättras.
Jag vill avslutningsvis framhålla att i dag regleras fastighetsöverlåtelser oftast på det sättet att parterna först upprättar ett köpekontrakt och i kontraktet tar in klausul om att köpeskillingen, med undantag för handpenning, ska betalas vid en senare tidpunkt och att köpets bestånd är beroende av att köpeskillingen betalats. I samband med att köpeskillingen betalas kan köparen kontrollera att fastigheten inte har utmätts och härigenom försäkra sig om att inte drabbas av skada till följd av utmätning.
Intressenter
Frågeställare
Besvarad av
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.