Till innehåll på sidan
Sveriges Riksdags logotyp, tillbaka till startsidan

reavinstbeskattning vid försäljning av nybildad bostadsrätt

Skriftlig fråga 1999/2000:657 av Hagen, Catharina (m)

Frågan är besvarad

Händelser

Inlämnad
2000-03-06
Anmäld
2000-03-14
Besvarad
2000-03-16

Skriftliga frågor

Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.

den 6 mars

Fråga 1999/2000:657

 av Catharina Hagen (m) till statsrådet Lars-Erik Lövdén om reavinstbeskattning vid försäljning av nybildad bostadsrätt

Uppdelningen i äkta respektive oäkta bostadsrättsföreningar orsakar flera problem för de boende vad gäller bostadsbeskattningen. Ett sådant gäller hur en uppkommen reavinst ska beskattas vid försäljningen av en nybildad bostadsrätt. Om bostadsrätten säljs samma år bostadrättssföreningen har bildats hänvisar skattemyndigheterna f.n. till förhållandena vid ingången av det kalenderår försäljningen äger rum och anser att föreningen då var oäkta, trots att det då inte fanns en förening. Skattesatsen på reavinsten blir då 30 % och regeln om rätt till uppskjuten beskattning vid återinvestering i ny bostad gäller ej. När det däremot gäller att avgöra om bostadsrättsföreningen verkligen är äkta eller oäkta är det förhållandena vid slutet av kalenderåret som gäller.

Den inkonsekventa innebörden av denna lagstiftning innebär, att man vid beskattningen av en och samma bostad hänvisar i ena fallet till början av året (vid försäljning) och i det andra fallet (behåller bostaden) till slutet av året. Det logiska skulle varit att enbart hänvisa till förhållandena i slutet av beskattningsåret. Skattemyndigheterna tolkar dessutom lagen på olika sätt och det är därför mycket svårt för enskilda medborgare att bedöma skattekostnaderna vid en försäljning.

Mot bakgrund av ovanstående vill jag därför fråga:

Vilka åtgärder avser statsrådet vidta för att undanröja denna inkonsekvens i lagstiftningen?

Svar på skriftlig fråga 1999/2000:657 besvarad av

den 15 mars

Svar på fråga 1999/2000:657 om reavinstbeskattning vid försäljning av nybildad bostadsrätt

Finansminister Bosse Ringholm

Catharina Hagen har frågat statsrådet Lars-Erik Lövdén vilka åtgärder han avser vidta för att undanröja den inkonsekvens i lagstiftningen som föreligger när man bedömer om en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta. Arbetet inom regeringen är så fördelat att det är jag som ska svara på frågan.

Bakgrunden till den ställda frågan är följande. Vid inkomstbeskattningen skiljer man mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar. Med äkta bostadsrättsförening avses en förening vars verksamhet uteslutande eller huvudsakligen består i att åt medlemmarna bereda bostäder i föreningens fastigheter. När det gäller beskattningen av bostadsrättsinnehavarna i en äkta bostadsrättsförening gäller mer förmånliga regler än annars. Reavinstbeskattningen är 15 i stället för 30 % och uppskov med beskattningen kan medges. Frågan om en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta avgörs i allmänhet efter förhållandena vid beskattningsårets utgång. Såvitt gäller reavinstbeskattningen är det dock förhållandena vid avyttringsårets ingång som är avgörande. Catharina Hagen gör gällande att detta är inkonsekvent och att det logiska skulle vara att även vid reavinstbeskattningen utgå från förhållandena vid beskattningsårets utgång. Hon anför vidare att gällande regler skapar problem för dem som säljer en bostadsrätt samma år som bostadsrättsföreningen har bildats.

När det gäller frågan om det är förhållandena vid årets ingång eller dess utgång som ska vara avgörande för vilka skatteregler som ska gälla vid en försäljning kan jag bara konstatera att det för en bostadsrättsinnehavare som ska sälja sin bostad är av avgörande betydelse att han redan vid försäljningstillfället vet vilka regler som gäller för honom. Om det är förhållandena vid årets utgång som är avgörande för reavinstreglerna är detta inte möjligt. Hans skattesituation skulle kunna avgöras av händelser i föreningen som inträffat efter det att han sålt sin bostad och inte längre är medlem i föreningen.

För bostadsrättsinnehavare som säljer bostadsrätten samma år som föreningen har bildats uppkommer ett särskilt problem som har att göra med att det inte fanns någon förening vid det aktuella årsskiftet. Vissa skattemyndigheter tolkar detta som att frågan om en förening är äkta eller oäkta inte kan avgöras förrän efter det följande årsskiftet. Andra tycks göra bedömningen utifrån förhållandena när föreningen bildades. Att reglerna tolkas olika är inte bra. Det är emellertid i första hand en fråga för rättstillämpningen.

Det finns inga skäl för att ändra reglerna om att det är förhållandena vid årets ingång som är avgörande för vilka reavinstregler som ska tillämpas. När det gäller frågan om beskattningen av dem som säljer en bostadsrätt samma år som föreningen har bildats är jag nu inte beredd att lämna några definitiva besked. Om det visar sig nödvändigt att ändra lagstiftningen för att undvika orimliga effekter kommer jag att ta initiativ till detta.

Intressenter

Skriftliga frågor

Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.