Kringgåendet av hyreslagen vid andrahandsuthyrning
Skriftlig fråga 2007/08:210 av Frid, Egon (v)
Frågan är besvarad
Händelser
- Anmäld
- 2007-11-01
- Inlämnad
- 2007-11-01
- Besvarad
- 2007-11-07
- Svar anmält
- 2007-11-12
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
den 1 november
Fråga
2007/08:210 Kringgåendet av hyreslagen vid andrahandsuthyrning
av Egon Frid (v)
till statsrådet Mats Odell (kd)
Bruksvärdesregeln i hyreslagen (12 kap. jordabalken) ska gälla vid privatpersoners upplåtelse av bostadslägenhet i andra hand. Enligt en nyligen presenterad utredning (SOU 2007:74) ska bruksvärdesprincipen gälla vid andrahandsuthyrning även fortsättningsvis. Det är glädjande att utredningen kommit till samma slutsats som jag och Vänsterpartiet i denna fråga.
Hyresvärden, som normalt är den person som innehar förstahandskontraktet eller nyttjanderätten till bostaden, får enligt dagens regler inte ta ut någon överhyra. Om hyresvärden ändå gör detta kan andrahandshyresgästen kräva tillbaka den del av hyran som är oskälig enligt hyresnämnds och domstols bedömning.
Svea hovrätt har dock nyligen i en dom gjort en helt annan bedömning. I det aktuella fallet sköttes andrahandsuthyrningen via ett företag som därigenom blev hyresvärd. Hovrätten ansåg därför att andrahandshyresgästen inte hade rätt att få tillbaka överhyran. Domen öppnar upp för möjligheten att kringgå bestämmelserna om bruksvärdesprincipen i hyreslagen vilket måste anses vara till stor nackdel för de personer som är beroende av en fungerande andrahandshyresmarknad.
Med anledning av ovanstående vill jag ställa följande fråga till statstrådet:
Vad avser statsrådet att göra för att bruksvärdesprincipen ska gälla vid andrahandsuthyrningar även då hyresvärden är ett företag?
Svar på skriftlig fråga 2007/08:210 besvarad av Justitieminister Beatrice Ask
Svar på fråga
2007/08:210 Kringgåendet av hyreslagen vid andrahandsuthyrning
Justitieminister Beatrice Ask
Egon Frid har frågat kommun- och finansmarknadsministern vad han avser att göra för att bruksvärdesprincipen ska gälla vid andrahandsuthyrningar även då hyresvärden är ett företag.
Arbetet inom regeringen är så fördelat att det är jag som ska svara på frågan.
Egon Frids fråga har sin bakgrund i ett avgörande från Svea hovrätt där en hyresgästs krav på återbetalning av hyra avslogs.
Enligt hyreslagen kan den hyresvärd som vid andrahandsuthyrning har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt bruksvärdesreglerna bli skyldig att betala tillbaka vad han eller hon har tagit emot utöver skäligt belopp. Bestämmelsen gör inte någon skillnad på om hyresvärden är en privatperson eller ett företag.
I det hovrättsbeslut som Egon Frid har åberopat var problematiken emellertid en annan. Målet gällde andrahandsuthyrning av en bostadsrättslägenhet. I det upprättade andrahandskontraktet var ett visst företag och inte bostadsrättshavaren uppsatt som hyresvärd. Andrahandshyresgästen förde talan mot bostadsrättshavaren. Enligt domstolens beslut kunde denne inte anses vara hyresvärd i förhållande till hyresgästen. Av den anledningen avslogs hyresgästens talan. Hyresgästen hade alltså enligt hovrättens bedömning fört processen mot fel part. Jag delar därför inte Egon Frids uppfattning att domen öppnar för möjligheter att kringgå hyreslagen.
Jag ser inte någon anledning att ta några initiativ till följd av det aktuella avgörandet men följer naturligtvis rättsutvecklingen på området.
Intressenter
Frågeställare
Ställd till
Besvarad av
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.