Köp av hyresfastigheter
Skriftlig fråga 2010/11:259 av Örnfjäder, Krister (S)
Frågan är besvarad
Händelser
- Inlämnad
- 2011-01-27
- Anmäld
- 2011-01-28
- Besvarad
- 2011-02-02
- Svar anmält
- 2011-02-02
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
den 27 januari
Fråga
2010/11:259 Köp av hyresfastigheter
av Krister Örnfjäder (S)
till statsrådet Stefan Attefall (KD)
1975 beslutade riksdagen att införa en lag som gällde köp av hyresfastigheter. Syftet med lagen var att stoppa oseriösa fastighetsägare från att köpa hyreshus. Denna lag är nu borttagen och motivet till denna borttagning var enligt justitieminister Beatrice Ask att den var svår att tillämpa och lätt att kringgå.
Nu kan vi tyvärr genom olika exempel se att det på hyresmarknaden finns alltför många fastighetsägare som inte sköter sina skyldigheter.
Vilka åtgärder avser statsrådet nu att vidta för att få en bättre situation på bostadsmarknaden när det gäller att ta ansvar för sina fastigheter gentemot hyresgästerna?
Svar på skriftlig fråga 2010/11:259 besvarad av Justitieminister Beatrice Ask
Svar på fråga
2010/11:259 Köp av hyresfastigheter
Justitieminister Beatrice Ask
Krister Örnfjäder har frågat civil- och bostadsministern vilka åtgärder han avser att vidta för att få en bättre situation på bostadsmarknaden när det gäller fastighetsägares ansvar i förhållande till hyresgäster.
Arbetet inom regeringen är så fördelat att det är jag som ska svara på frågan.
Jag anser att bostaden är mycket viktig för människors trygghet. Det måste finnas möjligheter att ingripa i de fall hyresgästers bostäder inte håller godtagbar standard och fastighetsägaren inte tar sitt ansvar.
Förvärvslagen hade ett antal brister och kunde därför inte effektivt förhindra att det förekom fall där hyresgäster tvingades leva under förhållanden som inte var acceptabla. Till förvärvslagens svagheter hörde bland annat att det var möjligt att kringgå lagen, att tillståndsprövningen grundades på osäkra prognoser om en hyresvärds förvaltning och att den gav för stort utrymme för skillnader i praxis. Samtidigt kritiserades processen med prövning av förvärv för att den var omständlig och tidskrävande även för seriösa hyresvärdar.
Regeringen gjorde därför bedömningen att hyresgästers intresse av en godtagbar bostadsstandard borde tillgodoses på ett bättre sätt. Den väg regeringen valde var att samtidigt som förvärvslagen avskaffades skärpa bostadsförvaltningslagens regler om särskild förvaltning. Hyresnämnden får nu ingripa även om bristerna i fastighetsägarens förvaltning inte är av allvarligt slag. En viktig del i reformen var att det infördes ett slags prövotid som gäller när en fastighet bytt ägare. Hyresnämnden får numera, inom tre år efter ett ägarbyte, besluta om särskild förvaltning redan om det finns anledning att anta att fastigheten inte förvaltas på ett godtagbart sätt.
Det är viktigt att lagstiftningen skyddar hyresgäster mot hyresvärdar som missköter hyresfastigheter. Förvärvslagen gjorde inte det på ett bra sätt. Man måste komma ihåg att det inte ens gått ett år sedan förvärvslagen upphörde att gälla och skärpningen i bostadsförvaltningslagen trädde i kraft. Det kan antas att en stor andel av de olämpliga hyresvärdarna på hyresmarknaden i dag har förvärvat sina fastigheter under den tid som förvärvslagen gällde. Det som nu krävs är att de skärpta reglerna i bostadsförvaltningslagen tillämpas. Med tanke på hur kort tid vi har haft de nya reglerna finns det inte skäl att nu överväga ytterligare lagändringar. Jag följer dock utvecklingen på området.
Intressenter
Frågeställare
Ställd till
Besvarad av
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.