Till innehåll på sidan
Sveriges Riksdags logotyp, tillbaka till startsidan

konsekvenserna på hyresnivåerna av ett ökat bostadsbyggande

Skriftlig fråga 2002/03:172 av Hellberg, Owe (v)

Frågan är besvarad

Händelser

Inlämnad
2002-11-22
Anmäld
2002-11-26
Besvarad
2002-11-26
Svar anmält
2002-11-26

Skriftliga frågor

Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.

den 22 november

Fråga 2002/03:172

 av Owe Hellberg (v) till statsrådet Lars-Erik Lövdén om konsekvenserna på hyresnivåerna av ett ökat bostadsbyggande

Kraven på hyreshöjningar för 2003 ligger klart högre än tidigare, dels beroende på den skatteväxling som genomförs med höjda skatter på energi och lägre på inkomster, dels att kommuner på flera orter vill öka bostadsbyggandet. Ett ökat bostadsbyggande är bra, men det är orimligt att det ska finansieras med höjda hyror och att hyresgästerna ensamma ska stå för kostnaderna. Den farhågan uttalar hyresgäströrelsens ordförande Barbro Engman inför de kommande hyresförhandlingarna för 2003. Bostadsföretagen på tillväxtorterna har i allmänhet mycket god ekonomi och har byggt upp sin soliditet med motivet att ha kapital till nybyggnad. Nu är det dags att de pengarna gör nytta. Dessutom kan kommunerna avstå från avkastning från bostadsbolagen för att använda pengarna i andra kommunala verksamheter. Den föreslagna momssänkningen för byggandet och investeringsbidraget för byggandet av hyresrätter omfattar inte till alla delar det generella behovet av hyresrätter, till exempel beträffande lägenhetsstorleken, volymen på bidraget eller kopplingen till enbart vissa geografiska områden. Det är brist även på större lägenheter och i centralorter som inte faller in under det generella bristortsbegreppet.

Min fråga till bostadsminister Lars-Erik Lövdén blir då följande:

Vilka åtgärder avser ministern att vidta för att motverka att en nödvändig och efterfrågad produktion av hyresrätter inte leder till en hyreschock för befintliga hyresgäster?

Svar på skriftlig fråga 2002/03:172 besvarad av Lars-Erik Lövdén

den 27 november

Svar på fråga 2002/03:172 om konsekvenserna på hyresnivåerna av ett ökat bostadsbyggande

Statsrådet Lars-Erik Lövdén

Owe Hellberg har frågat mig vilka åtgärder jag avser att vidta för att motverka att en nödvändig och efterfrågad produktion av hyresrätter inte leder till en hyreschock för befintliga hyresgäster.

Det stöd som i dag finns till nyproduktion av hyresbostäder är konstruerat för att verka återhållande på inflyttningshyrorna. Inom Regeringskansliet utreds för närvarande hur produktions- och boendekostnaderna för nya hyresbostäder ska kunna sänkas med utgångspunkt i förslaget om sänkta byggmomskostnader. En självklar utgångspunkt i det arbetet är att även ett nytt stöd ska utformas så att kostnadsökningar motverkas och inflyttningshyrorna blir rimliga.

Man kan dock aldrig komma ifrån att det alltid varit dyrt att bygga nya bostäder. Inflyttningshyrorna i nybyggda lägenheter har alltid varit högre än i redan befintliga bostäder. Samtidigt är bruksvärdesprincipen en grundbult i hyrespolitiken, vilket innebär att hyresskillnader ska motiveras av skillnader i bruksvärde, det vill säga de olika kvaliteter som följer med varje bostad. Produktionsåret och produktionskostnaden ska i sig inte vara avgörande för den hyra som sätts. Även kommunala företag måste gå runt ekonomiskt. Detta innebär att om en del av produktionskostnaden inte täcks av inflyttningshyran får den fördelas över det övriga bostadsbeståndet inom företaget. Det är innebörden av den solidariska hyrespolitiken.

För att ytterligare hålla nere produktionskostnaderna kan bostadsföretagen och kommunerna se över markpolitiken och upphandlingsprocessen. SABO har genom en samordnad upphandling tidigare i år visat att det går att bygga till rimliga kostnader, även i Stockholmsregionen.

Hur bostadsföretagen ska använda sina medel är ytterst en fråga för företagets ägare, kommunen. Likaså om en utdelning ska lämnas eller ej. Allmännyttiga bostadsföretag kan dock bara lämna begränsad utdelning, beräknad på det kontant tillskjutna kapitalet.

När det gäller hur produktionskostnaderna och boendekostnaderna för nya hyresbostäder ska kunna sänkas med utgångspunkt i förslaget om sänkta byggmomskostnader är det min förhoppning att under våren kunna lägga fram en proposition i ärendet.

Intressenter

Skriftliga frågor

Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.