Hyresrättens konkurrensnackdelar

Skriftlig fråga 2007/08:309 av Sachet, Ameer (s)

den 21 november

Fråga

2007/08:309 Hyresrättens konkurrensnackdelar

av Ameer Sachet (s)

till statsrådet Mats Odell (kd)

Nästa år blir boende i hyresrätt mer än 20 procent dyrare än övriga boendeformer, enligt ett nytt examensarbete från KTH. Att hyresrätten är Sveriges mest beskattade boendeform står klart sedan länge.

Utgångspunkten är att såväl hyresrätten som bostadsrätten och villan kostar 2 miljoner att producera.

Om man då utgår ifrån att såväl bostadsrättsinnehavaren som villaägaren har ett eget kapital på 200 000 kronor att stoppa in i boendet, medan hyresgästen saknar sparkapital, är det nästa år 32 procent dyrare att bo i hyresrätt än i bostadsrätt och 36 procent dyrare i hyresrätt än i villa. 2006 var skillnaden 3 respektive 20 procent. Om hyresgästen i stället har 200 000 på banken till 3,5 procents ränta och använder avkastningen till att betala sin hyra, samtidigt som bostadsrättsinnehavaren och villaägaren använder samma summa till att minska sina lån, så blir boendet i hyresrätten nästa år ändå ca 20 procent dyrare än i de båda andra boendeformerna.

Det finns alltså stora pengar att tjäna på att välja en nybyggd ägande- eller bostadsrätt framför en nyproducerad hyresrätt. Den nya kommunala fastighetsavgiften har ingen betydelse för beräkningarna eftersom nyproducerade bostäder även i fortsättningen kommer att vara avgiftsbefriade de första åren. Hyresrätten är den upplåtelseform som är mest efterfrågad i dag, inte minst av alla ungdomar och studenter som saknar boende, men den är även livsnödvändig för en fungerande rörlighet på arbetsmarknaden.

Hur avser statsrådet att minska hyresrättens konkurrensnackdelar, inte minst inom beskattningen?