Hyresgästinflytande vid ombyggnationer
Skriftlig fråga 2006/07:852 av Frid, Egon (v)
Frågan är besvarad
Händelser
- Inlämnad
- 2007-03-15
- Anmäld
- 2007-03-15
- Besvarad
- 2007-03-21
- Svar anmält
- 2007-03-21
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
den 15 mars
Fråga
2006/07:852 Hyresgästinflytande vid ombyggnationer
av Egon Frid (v)
till justitieminister Beatrice Ask (m)
Regeringen har beslutat om ett tilläggsdirektiv till utredningen om modernisering av hyreslagen, vilket innebär att man bland annat drar tillbaka uppdraget att se över hyresgästinflytandet vid ombyggnationer. Man motiverar detta genom att säga att ”nuvarande lagstiftning innebär en lämplig balans mellan fastighetsägar- och hyresgästintressen”.
Enligt Hyresgästföreningen visar ett 50-tal domar i olika ombyggnadsärenden att fastighetsägarna i princip alltid får rätt vid denna typ av tvister. Även i fall som har överklagats till hovrätten har domarna gått i samma riktning.
Sammanfattningsvis är det mycket svårt för hyresgäster att få rätt i dessa ärenden, och någon lämplig balans i nuvarande lagstiftning mellan fastighetsägar- och hyresgästintressen är svår att se.
Även exempelvis Kristdemokraterna har vid olika tillfällen påtalat behovet av att förstärka hyresgästernas möjligheter att påverka vid ombyggnationer. Sedan 2002 har inga förbättringar skett på området och jag vill därför fråga statsrådet följande:
Vilka omständigheter och fakta har justitieministern baserat slutsatsen att behovet av att se över hyresgästinflytandet vid ombyggnationer inte längre behövs?
Svar på skriftlig fråga 2006/07:852 besvarad av Justitieminister Beatrice Ask
Svar på fråga
2006/07:852 Hyresgästinflytande vid ombyggnationer
Justitieminister Beatrice Ask
Egon Frid har frågat mig om vilka omständigheter och fakta som ligger till grund för slutsatsen att frågan om hyresgästinflytande vid ombyggnad inte behöver ses över.
Som Egon Frid framhåller i sin fråga har regeringen i tilläggsdirektiv till utredningen om modernisering av hyreslagen återkallat uppdraget att överväga frågor om hyresgästinflytande vid förbättrings- och ändringsarbeten.
De aktuella reglerna sågs över så sent som år 2001. Enligt regeringens mening innebär nuvarande lagstiftning en lämplig balans mellan fastighetsägar- och hyresgästintressen. Det finns visserligen uppgifter om att praxis inte har förändrats nämnvärt efter lagändringen. Av de uppgifter om hyresnämndens avgöranden som kommit fram bör man emellertid inte dra alltför långtgående slutsatser. Alla ombyggnadsärenden går inte till hyresnämnden och av de ärenden som går till nämnden görs många upp i godo.
Enligt nuvarande regler är det normalt inte den enskilde hyresgästens intresse som ska beaktas utan allmänt förekommande hyresgästintressen. Denna ordning har goda skäl för sig eftersom en ombyggnadsåtgärd kan beröra flera generationer av hyresgäster. Även om åtgärden inte framstår som motiverad för den enskilde hyresgästen, är det för efterföljande hyresgäster viktigt att lägenheten fortlöpande hålls i stånd.
Mot den nu beskrivna bakgrunden finns det enligt min bedömning inte tillräckliga skäl att än en gång se över bestämmelserna.
Jag följer givetvis utvecklingen av rättspraxis på området.
Intressenter
Frågeställare
Besvarad av
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.