Fastighetstaxeringens påverkan på markpriset
Skriftlig fråga 2005/06:215 av Tysklind, Lars (fp)
Frågan är besvarad
Händelser
- Fördröjd
- Ärendet var fördröjt
- Inlämnad
- 2005-10-24
- Anmäld
- 2005-10-25
- Besvarad
- 2005-11-09
- Svar anmält
- 2005-11-09
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
den 24 oktober
Fråga 2005/06:215 av Lars Tysklind (fp) till finansminister Pär Nuder (s)
Fastighetstaxeringens påverkan på markpriset
Diskussionen kring fastighetstaxeringen är högaktuell på grund av den pågående taxeringen av småhus. Något som är av avgörande betydelse för hur stort det totala taxeringsvärdet för ett småhus blir är hur man beräknar värdet på marken.
På Kosteröarna i norra Bohuslän var riktvärdet på en normaltomt vid den allmänna fastighetstaxeringen 2003 350 000 kr. Vid den pågående förenklade fastighetstaxeringen 2006 har detta riktvärde höjts till 800 000 kr Boende på Koster har ställt frågan till Skatteverket vad denna höjning grundar sig på men har inte fått något tillfredsställande svar. Samtliga tomter som sålts på Kosteröarna de senaste åren har kostat mindre än 500 000 kr.
Det nya riktvärdet kan nu befaras bli en fingervisning om vad man från statens sida anser att tomter på Koster är värda. Fastighetstaxeringen i sig kan då komma att driva upp tomtpriserna i ett område, där redan nu den bofasta befolkningen har svårt att komma över bostäder till rimliga priser. Följden blir ökad omvandling till fritidsboende och en hämmad utveckling på öarna. Exemplet från Kosteröarna står säkert att finna inom flera attraktiva kustområden.
Vilka åtgärder avser finansministern att vidta för att inte fastighetstaxeringen i sig får ovan beskrivna konsekvenser?
Svar på skriftlig fråga 2005/06:215 besvarad av Pär Nuder
den 9 november
Svar på frågorna 2005/06:215 om fastighetstaxeringens påverkan på markpriset och 279 om fastighetstaxeringen
Finansminister Pär Nuder
Åsa Torstensson har frågat mig vad jag avser att göra för att människor boende i kust- och ösamhällen ska känna tillit till Skatteverkets arbete och ha tilltro till att det görs en rättssäker bedömning vid fastighetstaxeringen.
Lars Tysklind har frågat mig vilka åtgärder jag avser att vidta för att fastighetstaxeringen i sig inte ska medföra en ökad omvandling till fritidsboende på grund av att den bofasta befolkningen i attraktiva kustområden har svårt att köpa bostad till rimliga priser.
Jag har valt att besvara de båda frågorna i ett sammanhang.
Fastighetstaxering innebär att man försöker bilda sig en uppfattning om vilket pris en viss fastighet har på marknaden. Taxeringsvärdet på en viss fastighet ska utgöra 75 % av dess marknadsvärde. Marknadsvärdet ska bestämmas med hänsyn till det genomsnittliga prisläget under andra året före det år då fastighetstaxering sker.
En allmän eller förenklad fastighetstaxering föregås av ett omfattande förberedelsearbete. I detta arbete samverkar experter från Skatteverket och Lantmäteriverket. Vid förberedelsearbetet tas material fram i syfte att bestämma taxeringsvärdet till 75 % av marknadsvärdet två år före det år då fastighetstaxering sker. Bland annat analyseras ny prisstatistik för att få fram rätt värdenivåer för fastigheterna inom ett värdeområde. Därefter provvärderas värdeområdet.
Beräkningar som gjorts inom Egendomsskattekommittén visar att det genomsnittliga taxeringsvärdet ligger på ca 75 % av marknadsvärdet. I det taxeringsförslag som Skatteverket sänt ut till landets fastighetsägare har verket räknat ut ett förslag till taxeringsvärde. Av naturliga skäl överensstämmer inte alltid detta förslag med det värde som den enskilde fastighetsägaren anser vara det rätta. Förslagen kan därför komma att korrigeras efter det att fastighetsägaren kommit in med synpunkter.
Jag vill också framhålla att systemet för fastighetstaxering inte är sådant att det inte kan bli bättre. Jag följer utvecklingen på området och är beredd att verka för ökad precision och bättre träffsäkerhet i fastighetstaxeringen.
Vad som ligger bakom de höjda taxeringsvärdena i de särskilda fall på Koster och Käringön, som Lars Tysklind och Åsa Torstensson hänvisar till, har jag inte möjlighet att uttala mig om. Däremot är jag medveten om att taxeringsvärdena i dessa områden är höga. Under de senaste åren har regeringen också genomfört ett flertal åtgärder som just syftar till att mildra effekterna av stigande taxeringsvärden. I budgetpropositionen för 2006 har regeringen föreslagit en utvidgning av begränsningsregeln för fastighetsskatt. Detta sker genom att den andel av hushållsinkomsten som högst ska gå till fastighetsskatt sänks från 5 till 4 %. Förslaget innebär dels att de som redan i dag omfattas av begränsningsregeln kommer att få en sänkning av fastighetsskatten, dels att fler fastighetsägare kommer att omfattas av regeln.
Intressenter
Frågeställare
Besvarad av
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.