Fastighetsskatten och arrendeavgiften
Skriftlig fråga 2005/06:895 av Johansson, Jörgen (c)
Frågan är besvarad
Händelser
- Anmäld
- 2006-01-31
- Inlämnad
- 2006-01-31
- Besvarad
- 2006-02-08
- Svar anmält
- 2006-02-08
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
den 31 januari
Fråga 2005/06:895 av Jörgen Johansson (c) till finansminister Pär Nuder (s)
Fastighetsskatten och arrendeavgiften
En markägare som arrenderar ut en fastighet är skyldig att betala fastighetsskatt. En arrendator har samtidigt ett starkt besittningsskydd över fastigheten. Därmed begränsas fastighetens värde för fastighetsägaren vilket Skatteverket inte tar någon hänsyn till. För att besittningsskyddet ska upprätthållas i praktiken fastställer arrendenämnden arrendeavgiften i de fall där jordägare och arrendator inte kan komma överens.
Arrendenämnden har inte att ta hänsyn till eventuella taxeringshöjningar och tillhörande fastighetsskatt. Det kan till och med vara så att höga fastighetstaxeringar gör att fastighetsskatten överstiger arrendeavgiften som arrendenämnden fastställer vilket i praktiken får följden att jordägaren tvingas subventionera arrendatorn.
Detta är givetvis en absurd situation och min fråga till statsrådet är:
Vilka åtgärder avser statsrådet att vidta för att en jordägares faktiska kostnader för fastighetsskatt kan komma att beaktas vid fastställande av arrendeavgift?
Svar på skriftlig fråga 2005/06:895 besvarad av Thomas Bodström
den 8 februari
Svar på fråga 2005/06:895 om fastighetsskatten och arrendeavgiften
Justitieminister Thomas Bodström
Jörgen Johansson har frågat finansminister Pär Nuder vilka åtgärder han avser att vidta för att en jordägares faktiska kostnader för fastighetsskatt kan komma att beaktas vid fastställande av arrendeavgift. Arbetet inom regeringen är så fördelat att det är jag som ska svara på frågan.
Som Jörgen Johansson skriver är en fastighetsägare som arrenderar ut sin fastighet skyldig att betala fastighetsskatt. Skattepliktiga fastigheter är bland annat sådana som vid fastighetstaxeringen betecknas som småhusenheter. Även lantbruksenheter är skattepliktiga om det på dem finns småhus eller tomtmark för småhus.
En lantbruksenhet utan småhus eller tomtmark för småhus föranleder således inte någon fastighetsskatt. Jag utgår därför från att Jörgen Johanssons fråga tar sikte på jordbruksarrende som omfattar bostad åt arrendatorn och bostadsarrende.
När det gäller bestämmandet av arrendeavgiftens storlek råder det avtalsfrihet för den första arrendeperioden. Vid förlängning av ett arrendeavtal gäller vid både jordbruks- och bostadsarrende att arrendeavgiften ska bestämmas till skäligt belopp. Att det finns särskilda regler om bestämmande av arrendeavgiften vid förlängning hänger samman med att arrendatorn då har besittningsskydd. Om parterna inte kan komma överens om avgiften ska den bestämmas så att den kan antas motsvara arrenderättens värde med hänsyn till arrendeavtalets innehåll och omständigheterna i övrigt. Vid jordbruksarrende ska även arrendeställets avkastningsförmåga beaktas.
Jag anser att de nu beskrivna reglerna innebär en rimlig avvägning mellan parternas intressen men avser att följa utvecklingen på området.
Intressenter
Frågeställare
Ställd till
Besvarad av
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.