Fastighetsmäklares neutralitet
Skriftlig fråga 2005/06:831 av Stenmark, Rigmor (c)
Frågan är besvarad
Händelser
- Anmäld
- 2006-01-20
- Inlämnad
- 2006-01-20
- Besvarad
- 2006-01-25
- Svar anmält
- 2006-01-25
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
den 20 januari
Fråga 2005/06:831 av Rigmor Stenmark (c) till justitieminister Thomas Bodström (s)
Fastighetsmäklares neutralitet
Vi ett köp av en bostadsrätt är det mäklarens uppgift att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får inte på något sätt vara ombud för säljare eller köpare utan ska hjälpa båda parter.
Vid budgivningen finns två tillvägagångssätt: öppen budgivning, där alla spekulanter har full insyn i budgivningsprocessen, och den slutna budgivningen, där endast säljaren informeras om de olika spekulanternas bud. Då mäklaren vanligtvis får provision på köpeskillingen finns här ett möjligt incitament för mäklaren att agera i egenintresse och driva upp priset.
I takt med den snabba prisutvecklingen på bostadsmarknaden har alltfler rapporter kommit om lockpriser på bostadsrätter, mäklare som agerat i egenintresse eller åt säljaren eller köparen. Under hösten har bland annat skillnaden mellan utgångspris och försäljningspris ökat, något som ökar osäkerheten och otryggheten för konsumenterna. Samtidigt har den stora tillströmningen av nya mäklare och bristen på resurser gjort att Fastighetsmäklarnämnden inte hinner med att kontrollera mäklarna på samma sätt som tidigare.
Regeringen har beslutat att tillsätta en utredning med uppdrag att modernisera fastighetsmäklarlagen. Detta är ett lovvärt beslut som låtit vänta på sig alltför länge. Tyvärr kommer även resultatet av en sådan utredning att låta vänta på sig, medan situationen på bostadsmarknaden är som hetast just nu. Min fråga till ministern blir därför:
Vad avser ministern att göra för att stärka fastighetsmäklarnas opartiska roll vid fastighetsförsäljning så att alla parter servas under lika förutsättningar?
Svar på skriftlig fråga 2005/06:831 besvarad av Thomas Bodström
den 25 januari
Svar på fråga 2005/06:831 om fastighetsmäklares neutralitet
Justitieminister Thomas Bodström
Rigmor Stenmark har frågat mig vad jag avser att göra för att stärka fastighetsmäklarnas opartiska roll vid fastighetsförsäljning.
Som Rigmor Stenmark nämner har regeringen nyligen beslutat att tillsätta en särskild utredare för att se över fastighetsmäklarlagen och överväga vilka ändringar och kompletteringar i lagen som bör göras. Vid översynen ska just sådana frågor övervägas som hänger samman med den utveckling på bostadsmarknaden under de senaste åren som Rigmor Stenmark pekar på. Utredaren ska särskilt uppmärksamma bland annat om mäklare anger anmärkningsvärt låga priser i annonser och hur mäklare agerar vid budgivning. I utredarens direktiv framhålls att en utgångspunkt ska vara att mäklaren även i fortsättningen ska ta till vara båda parters intressen. Frågorna kräver noggranna överväganden och jag har inte för avsikt att nu föregripa utredningens arbete.
Det finns dock anledning att peka på att en fastighetsmäklare redan i dag är skyldig att i allt iaktta god fastighetsmäklarsed.
När det gäller så kallade lockpriser har Fastighetsmäklarnämnden uttalat att det kan leda till att intresserade kunder vilseleds om en mäklare i marknadsföringen anger pris på sina objekt som väsentligt avviker från det som bedöms som det marknadsmässiga priset. En sådan prissättning vid marknadsföringen innebär enligt nämnden att fastighetsmäklare åsidosätter god fastighetsmäklarsed.
Intressenter
Frågeställare
Besvarad av
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.