bostadsrättsombildningar
Skriftlig fråga 2001/02:373 av Hellberg, Owe (v)
Frågan är besvarad
Händelser
- Inlämnad
- 2001-12-06
- Anmäld
- 2001-12-11
- Besvarad
- 2001-12-12
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
Fråga 2001/02:373
av Owe Hellberg (v) till statsrådet Lars-Erik Lövdén om bostadsrättsombildningarUnder senare år har antalet bostadsrättsombildningar ökat kraftigt, särskilt i Stockholmsområdet. Bostadsbrist, spekulationsvinster och ideologiska skäl för utförsäljning är de främsta drivkrafterna i detta.
Tyvärr så finns det brister i bostadsrättslagstiftningen och förvärvslagstiftningen som gör att intentionerna i lagen kringgås, dvs. att minst 2/3 av de boende i en hyresfastighet har förköpsrätt vid försäljning av fastigheten om de bildat en bostadsrättsförening.
Tyvärr är lagen otydlig, den kräver inte ens att hyresgäster som vill bilda bostadsrättsförening har sitt huvudsakliga boende i fastigheten. Många hyresgäster utsätts för repressalier eller "tvingas" att bli medlem i föreningen. En del fastighetsägare tömmer i stort sett fastigheten på hyresgäster vid en större ombyggnad och fejkar adresser på lägenhetskontraktsinnehavare och de tidigare hyresgästerna har ingen återflyttningsrätt.
Den grövsta varianten är när en fastighetsägare bildar en egen bostadsrättsförening som fusionerar fastighetsbolaget där fastigheten ingår. Då kan fastighetsägaren kringgå förköpsrätten för de hyresgäster som eventuellt bor kvar i fastigheten, även om de bildat en bostadsrättsförening som vill ta över.
Min fråga till ministern är:
På vilket sätt tänker ministern agera för att bostadsrättslagen och förvärvslagen av fastigheter ändras så att intentionerna för hur bostadsrättsombildning bör gå till förverkligas?
Svar på skriftlig fråga 2001/02:373 besvarad av statsrådet Lars-Erik Lövdén
den 12 december
Svar på fråga 2001/02:373 om bostadsrättsombildningar
Statsrådet Lars-Erik Lövdén
Owe Hellberg har frågat mig hur jag avser att agera för att bostadsrättslagen och förvärvslagen av fastigheter ändras så att intentionerna för hur bostadsrättsombildning bör gå till förverkligas.
Jag är medveten om de problem som Owe Hellberg tar upp och att det förekommer förfaranden där bostadsrättsföreningar bildas på initiativ av ägaren till en hyresfastighet och med medlemmar som på olika sätt står fastighetsägaren nära.
Inledningsvis vill jag framhålla följande. Enligt bostadsrättslagen ska ett beslut att förvärva ett hus för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt fattas på en föreningsstämma. Beslutet är giltigt om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster ska också vara medlemmar i bostadsrättsföreningen. Om ett beslut om förvärv av ett hus har fattats i strid med lagens bestämmelser är det ogiltigt. Inskrivningsmyndigheten ska beakta ogiltighetspåföljden när föreningen söker lagfart på sitt förvärv. En lagfartsansökan ska nämligen avslås om det är uppenbart att förvärvet är ogiltigt.
Vad gäller de ursprungliga hyresgästernas ställning anser jag att de har ett bra besittningsskydd. I den delen vill jag hänvisa till det svar jag i dag har lämnat på en fråga av Ulla-Britt Hagström (fråga 2001/02:359).
Frågan om det är lämpligt att en bostadsrättsförening som bildats för att genom ombildning ta över det aktuella huset ska kunna ha medlemmar som inte bor i huset har diskuterats tidigare, bl.a. med anledning av en interpellation våren 2000 (interpellation 1999/2000:331). Då togs bl.a. möjligheten att införa krav på folkbokföring på den aktuella adressen upp. En sådan lösning skulle troligen försvåra för fastighetsägaren att använda sig av fiktiva hyresgäster. Den skulle emellertid även kunna få konsekvenser för "riktiga" hyresgäster som är folkbokförda på annan adress, t.ex. hyresgäster med en övernattningslägenhet i huset. Det finns enligt min mening nu skäl att analysera frågan närmare.
Vad gäller förfaranden med fusion mellan en bostadsrättsförening och ett bolag kan sägas att det förekommer olika meningar om huruvida en sådan fusion över huvud taget är lagligen möjlig. Det finns anledning att analysera även denna fråga närmare.
Ett arbete har nu inletts inom Regeringskansliet för att dels inventera tänkbara lösningar på problemet med hyresgäster som deltar i en ombildning utan att bo i huset i fråga, dels överväga ett förtydligande av reglerna om fusion i bostadsrättslagen. Jag räknar med att vi ska kunna lägga fram förslag till lösningar på problemen under våren.
Intressenter
Frågeställare
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.