Till innehåll på sidan
Sveriges Riksdags logotyp, tillbaka till startsidan

beskattning och uppskov vid försäljning av bostadsrätt

Skriftlig fråga 2000/01:376 av Hagen, Catharina (m)

Frågan är besvarad

Händelser

Inlämnad
2000-12-07
Anmäld
2000-12-12
Besvarad
2000-12-13

Skriftliga frågor

Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.

den 6 december

Fråga 2000/01:376

 av Catharina Hagen (m) till finansminister Bosse Ringholm om beskattning och uppskov vid försäljning av bostadsrätt

De nuvarande reglerna för beskattning av reavinst vid avyttring av bostadsrätt är inte tillämpliga om föreningen ej ägde fastigheten vid årets ingång. Det konstateras i Regeringsrättens dom i mål nr 3672-2000. I motsats till vad Skatterättsnämnden tidigare bedömt anser Regeringsrätten inte att en bostadsrättsförening ska anses vara äkta om den inte har ägt sin fastighet vid årets ingång. I dag kan en bostadsrättssäljare planera eftersom lagtolkningen numera är känd och fastslagen i Regeringsrätten. Däremot har många som sålde sina bostadsrätter under 1998 drabbats. Riksskatteverkets (RSV) ambition tycks också vara att nu ompröva dessa tidigare fastställda taxeringar. De som drabbades hade ingen rimlig möjlighet att förutse den omtolkning av rättsläget som sedan kom att ske. RSV har därtill tolkat lagen så att de som nu fått betala en högre reavinstskatt inte heller kan medges uppskov med beskattningen. I stället har redan beviljade uppskov omprövats och ej längre medgivits.

Finansministern har i svar på fråga 1999/2000:657 framhållit att "för en bostadsrättsinnehavare som skall sälja sin bostad är av avgörande betydelse att han redan vid försäljningstillfället vet vilka regler som gäller för honom". Så har inte varit fallet fram till RR:s dom den 4 oktober 2000 i ovan nämnda mål. Den som sålde sin bostadsrätt före den 4 oktober 2000 kunde, rimligen, inte veta vilka regler som gällde vid försäljningstillfället.

Vilka åtgärder avser finansministern vidta för att korrigera den rättsosäkerhet som ovan nämnda bostadsrättssäljare har utsatts för?

Svar på skriftlig fråga 2000/01:376 besvarad av finansminister Bosse Ringholm

den 13 december

Svar på fråga 2000/01:376 om beskattning och uppskov vid försäljning av bostadsrätt

Finansminister Bosse Ringholm

Catharina Hagen har frågat mig vilka åtgärder jag avser vidta för att korrigera den rättsosäkerhet som vissa bostadsrättssäljare har utsatts för.

Bakgrunden till den ställda frågan är följande. Vid inkomstbeskattningen skiljer man mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar. De förmånligare bestämmelserna om beskattning av kapitalvinst gäller endast vid försäljning av bostadsrätter i äkta bostadsrättsföreningar. Bedömningen av om en förening är äkta ska göras utifrån förhållandena vid ingången av det år då försäljningen ägde rum. Tidigare har det rått delade meningar om hur man ska bedöma det fall en bostadsrättsinnehavare säljer sin bostadsrätt samma år som föreningen har påbörjat sin verksamhet. Frågan har numera avgjorts av Regeringsrätten. Har en bostadsrättsinnehavare sålt sin bostadsrätt samma år som bostadsrättsföreningen har påbörjat sin verksamhet kan inte de förmånligare bestämmelserna om beskattning av kapitalvinst tillämpas.

Catharina Hagen påpekar att jag i ett tidigare frågesvar har framhållit att det är av avgörande betydelse för en bostadsrättsinnehavare som ska sälja sin bostad att han redan vid försäljningstillfället vet vilka regler som gäller för honom. Hon menar att de bostadsrättsinnehavare som sålde sina bostadsrätter före Regeringsrättens dom inte kunde veta vilka regler som gällde vid försäljningstillfället. Catharina Hagen uppger att Riksskatteverkets ambition nu tycks vara att ompröva tidigare fastställda taxeringar.

I det frågesvar som Catharina Hagen hänvisar till förklarade jag varför det är förhållandena vid årets ingång som är avgörande för vilka skatteregler som ska gälla vid en försäljning. Jag konstaterade då att det för en bostadsrättsinnehavare som ska sälja sin bostad är av avgörande betydelse att han redan vid försäljningstillfället vet vilka regler som gäller för honom. Om det är förhållandena vid årets utgång som är avgörande för kapitalvinstbeskattningen är detta inte möjligt. Hans skattesituation skulle kunna avgöras av händelser i föreningen som inträffat efter det att han sålt sin bostad och inte längre är medlem i föreningen.

Regeringsrätten har nyligen avgjort ett mål där det framgår att den som säljer en bostadsrätt i en förening som har påbörjat sin verksamhet samma år som försäljningen sker inte omfattas av de förmånligare bestämmelserna om beskattning av kapitalvinst som gäller bostadsrätter i äkta bostadsrättsföreningar. Det betyder att de myndigheter, domstolar och skattskyldiga som eventuellt haft en annan uppfattning tolkat lagen felaktigt. Jag har naturligtvis full förståelse för enskilda som är kritiska till att beslut som myndigheterna tidigare har fattat måste ändras. Det är emellertid i själva verket en konsekvens av ett system som bl.a. syftar till att åstadkomma en likabehandling av alla skattskyldiga.

Intressenter

Skriftliga frågor

Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.