Viss ändring i bostadsrättslagen

Motion 1984/85:1481 Lennart Pettersson m. fl.

Observera att dokumentet är inskannat och fel kan förekomma.

8

Motion

1984/85:1481

Lennart Pettersson m. fl.

Viss ändring i bostadsrättslagen

Korttidsspekulation i bostadsrätter är ett problem, som livligt diskuterats
sedan flera år. Problemet förekommer främst i de största städernas centrala
delar. Det finns exempel på att förvärvare av bostadsrätt utan att ens ha
flyttat in i nyproducerade lägenheter sålt lägenheten vidare till betydligt
högre belopp. Sedan bostadsrättslagens tillkomst i början av 1970-talet har
det inte varit tillåtet för bostadsrättsföreningarna att i sina stadgar inta s. k.
hembudsbestämmelser rörande bostadslägenheter. Detta var tillåtet enligt
den tidigare bostadsrättsföreningslagen.

Inom HSB och Riksbyggen har olika försök gjorts att komma till rätta med
korttidsspekulationen. Riksbyggens s. k. Värmdömodell underkändes för
några år sedan av justitiekanslern. Även HSB:s försök har nyligen prövats
och underkänts av marknadsdomstolen.

HSB:s medlemmar fattade inom organisationen beslut att rekommendera
användning av ett avtal, som innebar att bostadsrättshavaren vid överlåtelse
inom tre år skulle överlåta bostadsrätten till HSB-föreningen, vilken sedan
förutsattes överlåta den vidare till bosparande medlem i HSB.

På KO:s begäran - där KO veterligen för första gången tagit ställning till
förmån för säljarsidan mot köparsidan - har HSB:s återköpsavtal prövats av
marknadsdomstolen. I sitt beslut strax före jul 1984 redovisar marknadsdomstolen
HSB:s uppfattning, att återköpsavtalet är en av medlemmarna i
demokratisk ordning antagen handlingsregel, som inte skall kunna prövas
utanför organisationen. Marknadsdomstolen kunde ”dock inte finna stöd i
rättsordningen för att sådana tankegångar skulle kunna påverka tolkningen
av gällande lag” och underkände HSB:s återköpsavtal. Marknadsdomstolen
ansåg att återköpsavtalet innebar kringgående av det ovannämnda förbudet
mot hembudsbestämmelser i bostadsrättslagen och därför stred mot denna.

Effekten har blivit att det nu synes vara fritt fram för korttidsspekulation i
bostadsrätter. Detta förhållande ter sig stötande särskilt som det är samhället
som underkänt organisationens medlemmars initiativ till åtgärder mot sådan
spekulation. En konsekvens av marknadsdomstolens beslut är att en
organisation som försöker värna om låga boendekostnader för sina medlemmar
nu fått samhällets besked att detta inte lagligen får ske.

Vi anser det utomordentligt angeläget att bostadsrättslagen skyndsamt
ändras på sådant sätt, att medlemmarna inom de folkrörelsekooperativa
organisationerna själva får besluta att i bostadsrättsföreningarnas stadgar
införa bestämmelser, som medger förköpsrätt för bostadsrättsföreningen
eller den organisation föreningen tillhör.

Mot. 1984/85:1481

9

Det bör ankomma på vederbörande utskott att utarbeta erforderlig
lagtext.

Med hänvisning till vad nu förordats hemställs

att riksdagen beslutar om ändring i bostadsrättslagen i enlighet med
vad som i motionen anförts.

Stockholm den 23 januari 1985
LENNART PETTERSSON (s)

HANS GÖRAN FRANCK (s) ANITA MODIN (s)

STIG GUSTAFSSON (s) BARBRO EVERMO (s)