S. k. extra-avtal i hyresförhållanden
Motion 1986/87:Bo422 Bengt Harding Olson (fp)
Motion till riksdagen
1986/87:Bo422
Bengt Harding Olson (fp)
S. k. extra-avtal i hyresförhållanden
I hyresförhållanden anses hyresgästen som den svagare parten och därför har
införts viss skyddslagstiftning i jordabalken och hyresförhandlingslagen.
Således stadgas i JB 12:19 om hyresavtal och i JB 12:55 om betydelsen av
hyresgästens eget bekostande av standardförbättringar. 1 hyresförhandlingslagen
22 § regleras hyresgästens möjligheter att begära ändring av hyran
genom rättslig prövning hos hyresnämnden.
Hyresmarknaden innefattar till största delen ”rena” hyresavtal. Men
numera förekommer allt oftare vissa extra-avtal. Bakgrunden är då att
hyresgästen erbjudits eller begärt vissa förbättringar i den förhyrda lägenheten
i form av högre standard i exempelvis kök och badrum. Vid överenskommelse
ingås ett särskilt avtal med åtagande för hyresgästen att erlägga dels ett
engångsbelopp, dels framtida månadstillägg.
Problemet gäller nu detta extra-avtals rättsliga karaktär. Här framförs
olika uppfattningar från hyresavtal eller jämställt därmed till vanligt
nyttjanderättsavtal. Rättsläget är uppenbart oklart även för experter.
Dessutom kan konsekvenserna bli olyckliga för hyresgästen eftersom
skyddsreglerna uttryckligen gäller endast hyresavtal.
I anledning härav föreslås att det genom ett lagförtydligande i JB 12 kap.
fastslås att dessa extra-avtal skall följa hyresrättsliga regler. Härigenom
undvikes ett kringgående av hyreslagstiftningen och därmed en urholkning
av hyresgästskyddet.
Hemställan
Mot denna bakgrund hemställs
att riksdagen hos regeringen begär förslag till ändring av jordabalken
12 kap. så att däri innefattas även extra-avtal i hyresförhållanden.
Stockholm den 27 januari 1987
Bengt Harding Olson (fp)
