Rättvisare fördelning av hyreskostnad förorsakad av balkongrenovering
Motion 1981/82:1562 Sigvard Persson och andre vice talmannen Thorsten Larsson
Mot. 1981/82
1562-1566
Motion
1981/82:1562
Sigvard Persson och andre vice talmannen Thorsten Larsson
Rättvisare fördelning av hyreskostnad förorsakad av balkongrenovering
Omfattande renoveringar och byggnadstekniska åtgärder har under de
senaste åren blivit allt vanligare i äldre bostadsfastigheter. Regeringen har
efter riksdagens beslut stimulerat till sådana åtgärder genom olika slag av
långivning och statsbidrag.
Bland byggnadstekniska åtgärder som är vanliga och i många fall direkt
ålagda fastighetsägaren kan nämnas renovering av balkonger. Ofta rör det
sig om mera omfattande och mycket kostnadskrävande renoveringar, som
avser skador på bärande balkongbalkar och armering eller andra skador som
har betydelse för balkongens hållfasthet och säkerhet.
Allmänt torde sådan renovering hänföras till yttre underhåll. I många
enskilda fall råder emellertid olika uppfattning om den är att hänföra till yttre
eller inre underhåll. Enligt uppgift i ett yttrande från 1978 års bostadsrättskommitté
i ett enskilt fall, så är såväl kommittén som bostadsdepartementet
förhindrade att lämna någon förklaring som kan ha prejudicerande
betydelse.
I nämnda yttrande från bostadsrättskommittén i det enskilda fall som
gällde bostadsrätt framhålls, att bostadsrättslagen inte gör någon gränsdragning
mellan vad som skall räknas till inre resp. yttre underhåll. Däremot
innehåller bostadsrättsföreningens stadgar i allmänhet en sådan gränsdragning.
Även med sådana bestämmelser torde det dock många gånger vara
svårt att avgöra vad som i det enskilda fallet är att hänföra till inre resp. yttre
underhåll, och inte minst gäller detta balkonger.
I samband med renoveringar av balkonger uppstår ofta delade meningar
om hur kostnaden skall fördelas på hyresgästerna. Skall kostnaden bäras
kollektivt och på så sätt drabba även dem som inte har tillgång till balkong
eller skall endast den betala som efter renovering har denna tillgång?
Obestridligen utgör balkong en tillgång för lägenhetsinnehavaren. Ur
rättvisesynpunkt bör därför kostnaderna för renovering åvila den som
utnyttjar en sådan tillgång och inte belasta den som inte har tillgång till
balkong. I enskilda fall har lägenhetsinnehavare, som efter renovering inte
fått tillgång till balkong, debiterats kostnader i storleksordningen 10 000
kr.
Det finns också exempel på att fastighetsägare så gott som helt tar bort
balkongerna vid renovering för att slippa kostnaderna för att sätta dem i
stånd. Detta medför en väsentlig sänkning av bostadsstandarden för många
lägenhetsinnehavare som kanske har balkongen som en väsentlig kontaktyta
1 Riksdagen 1981182. 3 sami. Nr 1562-1566
Mot. 1981/82:1562
2
Det finns också exempel på att fastighetsägare så gott som helt tar bort
balkongerna vid renovering för att slippa kostnaderna för att sätta dem i
stånd. Detta medför en väsentlig sänkning av bostadsstandarden för många
lägenhetsinnehavare som kanske har balkongen som en väsentlig kontaktyta
med den yttre miljön och som gärna velat betala för att ha den kvar.
Med hänvisning till vad som ovan anförts hemställs
att riksdagen i skrivelse till regeringen begär en skyndsam översyn
av de i motionen påtalade problemen i akt och mening att skapa
ett rättvisare förhållande mellan olika lägenhetsinnehavare.
Stockholm den 26 januari 1982
SIGVARD PERSSON (c)
THORSTEN LARSSON (c)
