Rättsförhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst vid
Motion 1985/86:Bo406 Stig Gustafsson och Hans Göran Franck (s)
Motion till riksdagen
1985/86: Bo406
Stig Gustafsson och Hans Göran Franck (s)
Rättsförhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst vid
överlåtelse av hyresrätt
I 38 § HL upptas en bestämmelse som reglerar rättsförhållandet mellan
hyresvärd och hyresgäst vid överlåtelse av hyresrätt. 1 andra punkten
stadgas att den tillträdande hyresgästen svarar jämte den avträdande för
förpliktelserna enligt avtalet för tiden före överlåtelsen, om ej annat avtalas
med hyresvärden. Bestämmelsen som trädde i kraft den 1 januari 1969
synes ha tillkommit för att underlätta frivilliga överlåtelser av lägenheter. I
förarbetena till lagen (SOU 1966:14 s. 382) anfördes bl.a. följande:
Vi har emellertid funnit lämpligt stadga att den tillträdande hyresgästen
skall jämte den avträdande vara ansvarig för förpliktelserna på
grund av hyresavtalet för tiden före tillträdet. Skälet härtill är dels att det
är naturligt att den som inträder i en annans rätt gör det med alla förpliktelser
som den förre haft men möjligen ej uppfyllt, dels att det måste vara
väsentligt lättare för en hyresvärd att acceptera en begärd överlåtelse om
han kan vända sig även mot den nye hyresgästen för en gammal - icke
preskriberad — hyresfordran, t.ex. å bränsleersättning eller hyreshöjning
som skall regleras i efterhand. Mot den i lägenheten boende hyresgästen
kan hyresvärden också i sista hand utnyttja förverkandebestämmelserna,
vilket gör fordringen åtskilligt säkrare.
Med dagens synsätt måste bestämmelsen betraktas som obillig. De allra
flesta hyresgäster torde vara helt ovetande om att man vid övertagandet av
en hyresrätt ikläder sig den förre hyresgästens skyldigheter och att man
kan gå förlustig hyresrätten om man inte accepterar att svara för avtalets
förpliktelser även för tiden före tillträdet.
De skäl som angavs till stöd för lagen saknar numera aktualitet. Sedan
den 1 januari 1985 råder enligt 19 § HL i princip förbud mot bränsleklausuler
i hyresavtal för bostadslägenheter. Därtill kommer att det system
som används i dag för att bestämma hyran innebär att retroaktiva hyror
endast kommer att förekomma i undantagsfall.
Mot bakgrund härav och med hänsyn till att regeln i 38 § 2 p. HL får
anses obillig mot hyresgästen bör den snarast upphävas. Att så sker
överensstämmer också med den grundprincip som varit vägledande för
1985 års ändringar och tillägg i HL, nämligen att förbättra hyresgästernas
rättsställning i syfte att göra parterna på hyresmarknaden mera likställda.
Mot.
1985/86
Bo406—410
1 Riksdagen 1985186. 3 sami. Nr Bo406 -410
Hemställan
Med stöd av ovanstående hemställer vi
att riksdagen hos regeringen begär förslag till sådan ändring av
lagstiftningen om rättsförhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst
att 38 § 2 p. HL upphävs.
Stockholm den 23 januari 1986
Stig Gustafsson (s) Hans Göran Franck (s)
Mot. 1985/86
Bo406
2
