Översyn av lagstiftningen om andelslägenheter
Motion 1985/86:Bo426 Margareta Persson och Lars Ulander (s)
Motion till riksdagen
1985/86: B o426
Margareta Persson och Lars Ulander (s)
Översyn av lagstiftningen om andelslägenheter
Andelsförsäljning av bostadshus är en av flera spekulativa företeelser på
fastighetsmarknaden i dag. Antalet direkt ägda andelslägenheter ökar
snabbt i Stockholm. Priserna på andelslägenheter är i stort jämförbara med
priserna på bostadsrätter. Detta medför att säljaren får ett betydligt högre
pris för fastigheten om den säljs i delar jämfört med försäljning av en vanlig
hyresrättsfastighet. Det finns exempel från Stockholm som visar att andelsfastigheter
sålts till priser som motsvarar två till fem gånger hyresvärdet.
För närvarande finns ingen lagstiftning som reglerar andelsägandet. 1
bostadsrättslagen finns dock ett uttryckligt förbud för handelsbolag att
upplåta andelsrätt med vilken följer rätt att besitta eller hyra en bostad.
Genom att upplåtelse av andel och hyresrätt formellt hålls isär finns
emellertid möjlighet att kringgå detta ”kopplingsförbud”. Bristen på lagreglering
leder till oklarheter och bristande skydd för hyresgäster och
andelsägare. Det är t. ex. osäkert om andelsdelägarna har något besittningsskydd
vid exempelvis en exekutiv auktion. I många andelshus finns
också ofta en blandning av andelsägare och vanliga hyresgäster. Hyresvärd
är i princip samtliga delägare gemensamt, vilket bl. a. leder till oklarheter
om vem som egentligen företräder hyresvärden vid förhandlingar
m. m.
Andelsägarna är i princip solidariskt ansvariga för fastigheten resp.
bolagets förpliktelser. För handelsbolag gäller dessutom att samtliga bolagsmän
är obegränsat ansvariga för bolagets skulder. Den som förvärvar
en andel i ett handelsbolag riskerar alltså inte bara insatsen utan hela sin
personliga förmögenhet om bolaget skulle komma på obestånd.
De höga priserna bidrar också till att öka bostadssegregationen. Bostäder
har en så central social betydelse att de aldrig bör bli föremål för
risktagande i bolagsform. Det besittningsskydd som genom bostadspolitiska
reformer successivt förbättras får inte urholkas på grund av bristande
lagstiftning. Systemet med andelsägande är i de flesta avseenden en sämre
boendeform än bostadsrätten. Något bostadspolitiskt skäl för att tillåta
andelslägenheter finns därför inte enligt vår mening. Vi anser mot ovanstående
bakgrund att det bör införas en lag som förhindrar uppdelning av
andelar eller handelsbolag.
En utredning med uppgift att göra en översyn om utformningen av en
sådan lag bör tillkallas av regeringen.
Hemställan
Med hänvisning till det anförda hemställs
att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna vad i
motionen förordats om en översyn av lagstiftningen om andelslägenheter.
Stockholm den 27 januari 1986
Margareta Persson (s) Lars ölander (s)
Mot. 1985/86
Bo426
14
