översyn av jordabalkens bestämmelser om undersökningsplikt

Motion 1984/85:1662 Karin Ahrland

Observera att dokumentet är inskannat och fel kan förekomma.

Mot. 1984/85
1662-1674

Motion
1984/85:1662
Karin Ahrland

översyn av jordabalkens bestämmelser om undersökningsplikt

Vid köp av fastighet ankommer det på köparen att undersöka fastigheten
(undersökningsplikten). Efter köpets fullbordan kan säljaren bara
ställas till ansvar för s. k. dolda fel, dvs. brister vilka köparen inte rimligen
kunde upptäcka vid sin undersökning.

De många fallen med s. k. mögelhus under senare år har ofta orsakat
svåra tolkningsproblem av undersökningsplikten. För en vanlig husköpare
torde det ofta vara omöjligt att göra en sådan teknisk besiktning av ett hus
att eventuella fuktskador som inte omedelbart syns kan upptäckas.

Samtidigt som undersökningsplikten ställer hårda krav på köparen leder
den också ibland till orimliga resultat för säljaren. Även för den sistnämnde
är det nämligen många gånger svårt att veta vilka brister hans fastighet
är behäftad med. Säljaren kan i god tro ange att fastigheten har vissa
egenskaper som senare visar sig inte vara för handen.

De senaste årens tragedier till följd av bl. a. mögelhusproblemen väcker
frågan vilket ansvar säljaren kan ha när hans hus är uppfört enligt gällande
plan- och byggnadslagstiftning. Om isolering etc. är utförd enligt alla
tillbörliga regler, är det då rimligt att det är säljaren som skall stå ansvaret
för skador som uppkommer på fastigheten till följd av tekniska brister?

Det är angeläget att bestämmelserna om undersökningsplikten blir föremål
för en översyn och eventuell revidering. Riksdagen bör därför begära
att regeringen tillkallar en särskild utredare som skall pröva 4 kap.
19 § jordabalken.

Med anledning av vad jag i motionen anfört hemställer jag

att riksdagen beslutar begära att regeringen tillkallar en särskild
utredare med uppgift att utvärdera tillämpningen av 4 kap. 19 §
jordabalken och förutsättningslöst pröva bestämmelserna om
köparens och säljarens civilrättsliga ansvar för fastighetens tillstånd
vid köp.

Stockholm den 25 januari 1985
KARIN AHRLAND (fp)

I Riksdagen 1984/85. 3 sami. Nr 1662—1674