Ombildningen av hyresrätter till bostadsrätter
Motion 1986/87:Bo403 Hans Göran Franck och Aina Westin (s)
Motion till riksdagen
1986/87:Bo403
Hans Göran Franck och Aina Westin (s)
Ombildningen av hyresrätter till bostadsrätter
Ett av de mer oroande dragen i de senare årens utveckling är att bostaden i
högre grad har blivit en handelsvara. Värst är situationen i storstäderna där
bristen på bostäder förstärker inslagen av spekulation och handel.
I de överhettade bostadsregionerna pågår förutom en stark prisutveckling
också en omvandling av privata hyresrättslägenheter till bostadsrätter.
Incitamenten till en omvandling är ofta de vinstmöjligheter som uppstår för
de enskilda lägenhetsinnehavarna i samband med en övergång från hyresrätt
till bostadsrätt.
En utredning som Stockholms fastighetskontor har gjort visar att i
Stockholms stad under åren 1980-1985 har 12 668 lägenheter omvandlats till
bostadsrätt. Det är i genomsnitt 2 lil lägenheter per år. Undersökningen
visar också att ombildningarna är vanligast i de attraktiva delarna av
innerstaden. Under perioden 1980-1985 har 10 % av innerstadens hyreslägenheter
(inkl. andelslägenheter) omvandlats till bostadsrätt. På Östermalm
har 14 % ombildats.
Om nuvarande omvandlingstakt får fortsätta kommer det i Stockholms
innerstad inte att finnas några privata hyresrättslägenheter kvar om ca 50 år.
Omvandlingen till bostadsrätter förekommer inte enbart i Stockholmsregionen
utan är ett bostadspolitiskt problem i de storstadsområden där vi har
en stor efterfrågan på bostäder.
Denna utveckling är mycket allvarlig. Omvandlingen till bostadsrätter
innebär att allt färre lägenheter blir tillgängliga för den reguljära bostadsförmedlingsverksamheten.
Fördelningen av bostäder kommer, om denna utveckling får fortsätta, att
ske utifrån inkomst och förmögenhet och inte från en bostadssocial ambition.
Det innebär att många blir utestängda från bostadsmarknaden. Förlorarna
blir de icke kapitalstarka grupperna, främst ungdomarna, som inte har råd att
köpa sig en bostad.
Ur bostadssocial synpunkt är omvandlingen till bostadsrätter förödande
eftersom den medverkar till att förstärka segregationen. Hyresgästernas
möjligheter att ombilda en hyresfastighet till bostadsrätt har stärkts genom
den s. k. ombildningslagen från 1982. Om minst två tredjedelar av hyresgästerna
har förklarat sig intresserade av en ombildning till bostadsrätt och en
bostadsrättsförening har anmält intresse till inskrivningsmyndigheten får
ägaren inte överlåta huset utan att först erbjuda det till bostadsrättsföreningen.
Bostadsrättsföreningens företräde till köp gäller även gentemot kommun
och allmännyttigt bostadsföretag.
Kommunen har därför i dag mycket små möjligheter att förhindra en
ombildning av privata hyresrätter till bostadsrätt.
För att upprätthålla en allsidig befolkningssammansättning och för att
fördelningen av bostäder skall ske utifrån en bostadssocial bedömning är det
nödvändigt att upprätthålla en stor andel hyresrättslägenheter.
Det är angeläget att statsmakterna inför regler som motverkar en
omvandling till bostadsrätter i regioner där det inte finns en tillfredsställande
andel av hyresrättslägenheter i bostadsbeståndet.
Hemställan
Med hänvisning till det ovan anförda hemställs
att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna vad som i
motionen angetts om behovet av regler för att motverka ombildning av
hyresrätter till bostadsrätter i överhettade bostadsregioner.
Stockholm den 22 januari 1987
Hans Göran Franck (s) Aina Westin (s)
Mot. 1986/87
Bo403
5
