om viss ändring av reglerna för bostadslån

Motion 1978/79:2099 av Per Stjernström

Observera att dokumentet är inskannat och fel kan förekomma.

13

Motion

1978/79:2099

av Per Stjernström

om viss ändring av reglerna för bostadslån

Gällande regler för bostadsfinansiering är missgynnande för människor
som vill bo på landsbygden. Detta dels beroende på amorteringstidens längd,
dels på bottenfinansieringen. Statliga lån och bidrag utgår för ombyggnad och
modernisering av äldre bostadshus, däremot omfattar inte de statliga
engagemangen själva förvärvskrediten. På landsbygden är det många gånger
fråga om att köpa och upprusta äldre bostadshus. Statliga räntebidrag med
garanterad ränta utgår endast beräknad på ombyggnadskostnaden enligt
pantvärdesmetoden, inte på underliggande förvärvskredit. Vid nyproduktion
däremot utgår räntebidrag beräknade från 0 upp till det statliga lånets övre
gräns. För att uppnå likformighet mellan nyproduktion och ombyggnation
och för att göra det attraktivare än f. n. att rusta upp äldre fastigheter som ett
alternativ till nyproduktion måste reglerna för det statliga räntebidraget ses
över, så att räntebidrag skulle utgå även för den underliggande förvärvskrediten.

Likaså är det angeläget att reglerna för vad som betraktas som prioriterad
byggnation ses över för att skapa bättre avlyftsmöjligheter för bottenfinansiering.
Som prioriterad byggnation bör inräknas även förvärvskrediten och
inte endast ombyggnadskostnaden.

Jag vill med följande exempel redovisa olikheterna mellan ombyggnad och
nybyggnad.

y^?f9=flif = = ^^y99Q^d_i_0inbyf]gnad_:_Finansiering
Nybyggnad, stadsplanelagda områden Ombyggnad, stadsplanela

bostadss
tyre 1 sens
1 å ne

7 0';

möj1 i g he t

Enen insats

4

råd

Förvärv

Mot. 1978/79:2099

14

Inköpspris 150000 kr. 300 000 kr.

Ombyggnationskostnad 150 000 kr.

Summa: 300 000 kr. 300 000 kr.

Ärlig kostnad ombyggnad
		Amorte	Ränta
		ringstid
				amon.	5 000 kr.
Förvärvskredit	150 000 kr.	30 år	10 96	ränta	15 000 kr.
Ombyggnation	150 000 kr.	(garantiränta)	amort.	1 000 kr.
30 96 bottenlån	45 000 kr.	45 år	5,5 96	ränta	2 475 kr.
				amort.	3 250 kr.
65 96 garantilån	97 500 kr.	30 år	5,5 %	ränta	5 363 kr.
		Summa årlig	kostnad:	32 088 kr.
Ärlig kostnad nybyggnad
		Amorte	Ränta
		ringstid
Inköpspris	300 000 kr.			amort.	4 666 kr.
70 96 bottenlån	210 000 kr.	45 år	5,5 %	ränta	11 550 kr.
				amort.	2 500 kr.
25 96 garantilån	75 000 kr.	30 år	5,5 96	ränta	4 125 kr.

Summa årlig kostnad 22 841 kr.

Skillnad ärlig kostnad ombyggnation - nyproduktion

32 088-22 841 kr. = 9 247 kr. varav 2 084 kr. utgör fördyrad amortering som måste
betalas med skattade pengar.

Beträffande möjligheterna till nyproduktion på landsbygden i områden där
utomplansbestämmelser gäller är lånemöjligheterna i dag ofördelaktigare i
förhållande till nybyggnation inom stadsplanerat område. Vid utomplansbestämmelser
kan bottenlån erhållas till 30% av pantvärdet, motsvarande inom
stadsplanerat område är 70 %. Länsbostadsnämnden garanterar resterande
krediter upp till 95 % av pantvärdet. Vid denna fördjupning blir emellertid
amorteringstiden kortare än när bottenlånen upp till 70 % kan avlyftas i
särskilda låneinstituts bottenlån. Följaktligen blir den årliga boendekostnaden
högre vid nybyggnation inom områden där utomplansbestämmelser
gäller. Jag vill visa detta med följande exempel.

Mot. 1978/79:2099

15

= = = £ = =f lif = = =^^99D|d i .4tadSBla=ne]aqd_a_omrä_den

NybyggQ|d_i.Qmr|d|n_med_utgmplanbestän)nielser

Nybyggnad , stadsplanelagda områden Nybyggnad i områden med utomplan

bestämmelser

Egen insats

■*

Egen insats

s tyre 1 sens

r 1 ag

30 " bottenlån

45 ar

Utomplansbestämmelser Stadsplanerat område

Inköpspris 300 000 kr. 300 000 kr.

Ärlig kostnad

Amortering 8 500 kr. 7 166 kr.

Räntan lika i båda fallen.

Skillnad årlig kostnad utomplansbestämmelser jämfört med stadsplanerat område
8 500-7 166 kr. =1 334 kr. som måste betalas med skattade pengar, vilket gör att viden
marginalskatt å 60 % måste man tjäna ca 2 300 kr. mer i brutto om man väljer att bygga
i områden där utomplansbestämmelser råder.

Kostnaderna för nyproduktion blir oftast högre vid uppförande av entaka
hus än vid gruppbyggande. Detta förhållande bör beaktas vid framräkningen
av pantvärdet genom att ortskoefficienten höjs i områden där det endast kan
bli fråga om byggande av enstaka hus. Det bör vara en rättvisesak att
människor som av olika skäl vill bo på landsbygden inte missgynnas i fråga
om boendekostnader.

Jag finner det angeläget att regeringen verkar för att de här påvisade
olikheterna i boendekostnad utjämnas så att ombyggnation blir ett likvärdigt
alternativ med nyproduktion och att bestämmelserna vid nyproduktion ses
över så att boendet på landsbygden behandlas lika som boende inom
stadsplanerade områden.

Med hänvisning till ovanstående hemställs

att riksdagen begär hos regeringen att bostadslånereglerna
förändras i enlighet med vad som anförts i motionen.

Stockholm den 25 januari 1979

PER STJERNSTRÖM (c)

■

B 61397 Stockholm 1979