om skydd mot ekonomisk förlust vid byte av bostadsrättslägenhet i vissa fall, m. m.
Motion 1974:903 av herr Danell
Mot. 1974:903
7
Nr 903
av herr Danell
om skydd mot ekonomisk förlust vid byte av bostadsrättslägenhet i vissa
fall, m. m.
Av de olika förvaltningsformerna för bostäder har med all rätt de
enskilt ägda bostäderna under senare år fått den största efterfrågan, vilket
som bekant även i betydande grad påverkat planering och bostadsbyggande
landet runt.
Emellertid är de andra förvaltningsformerna med hyres- och bostadsrätt
nödvändiga att bibehålla och vidareutveckla för att kunna erbjuda
den bästa valfriheten på bostadsmarknaden. Vad gäller skillnader i
boendekostnader m. m. finns det anledning att återkomma efter slutfört
utredningsarbete och framlagt regeringsförslag. Detta får dock inte hindra
en översyn av de andra villkor som gäller för innehavare av exempelvis
bostadsrätt.
För många ensamstående och unga familjer är det fortfarande naturligt
att bilda sitt första hem med bostadsrätt. Allmänt sett är denna
boendeform utomordentligt fördelaktig. Med bostadsrätt och ”delägarskap”
i den förvaltande bostadsrättsföreningen finns det goda möjligheter
att forma och påverka sitt boende. Med den olyckliga planering av
byggandet som pågått alltför länge och därmed helt avvikit från
efterfrågesynpunkter har det nymornade småhusbyggandet i många
kommuner, i synnerhet runt våra storstäder, fått till följd en flykt från
bostadsrättslägenheter till de nyproducerade småhusen. Därmed har
antalet tomma lägenheter ökat kraftigt och bostadsrätternas värde sjunkit
lika kraftigt. Exempelvis finns det lägenheter med en grundinsats om ca
14 000 kronor, vilka för 3—4 år sedan köptes för ända upp till 30 000
kronor men som i dag måste avyttras för endast 10 000 kronor. Än lägre
belopp har skymtat i pressuppgifter. Denna osäkerhet på marknaden har
dels omöjliggjort för många sparare i småhusköer att ta ut det belopp ur
sin insatslägenhet som tidigare planerats och legat till grund för
kommande småhusköp, dels fått många människor att avstå från att köpa
bostadsrätt. Situationen för bostadsrättsinnehavarna har ytterligare försämrats
genom att vissa försäkringar mellan exempelvis HSB-föreningar
och Folksam allteftersom upphört att gälla, vilket gör att garantin om att
man vid avflyttning skulle kunna få tillbaka den aktuella grundinsatsen
försvunnit.
Svårigheterna att avyttra en bostadsrättslägenhet accentueras då en
familj av skilda skäl är tvungen att flytta från en ort med liten efterfrågan
och låga insatser till en annan ort med stor efterfrågan och höga insatser.
En HSB-medlem kan således efter 3-4 års innehav av bostadsrätt i
Stockholmstrakten förlora över 10 000 kronor vid försäljning av lägenhe
Mot. 1974:903
8
ten och därefter köpa en annan likvärdig HSB-lägenhet i Göteborgstrakten
för ett jämfört med tidigare år i Stockholm normalt pris. Med hänsyn
till detta faktum och att det bör ligga i allas intresse att åter höja
efterfrågan på bostadsrätter, vore det därför värdefullt att utreda
möjligheten av att skapa en trygghetsförsäkring på allmänt initiativ, i
syfte att minska de ekonomiska uppoffringar som kan uppstå vid
bostadsbyte beroende på tvingande skäl, t. ex. förflyttning av arbetsplats.
Med hänsyn till att det i många andra sammanhang, inte minst när det
gäller ökad företagsdemokrati, ofta framförs krav på lättförståeliga och
fullständiga bokslutsrapporter och verksamhetsberättelser vore det naturligt
att även bostadsrättsföreningarna i lagen om dessa gavs större
skyldighet i detta avseende gentemot sina medlemmar. Detta förslag kan
också ses som ett försök att möta den alltmer utbredda känslan av
avstånd och dåliga kontakter mellan medlemmar och ledningen för
bostadsrättsföreningarna. För att kraven på bättre redovisning i föreningarna
skall tillgodoses i alla typer av bostadsrättsföreningar är det
nödvändigt med en lagändring.
Med hänvisning till det anförda hemställer jag
1. att riksdagen hos Kungl. Maj:t anhåller om utredning i syfte att
minska ekonomiska förluster i samband med byte — på grund
av nytt arbete e. d. — av likvärdiga bostadsrättslägenheter på
skilda orter, samt
2. att riksdagen hos Kungl. Maj:t anhåller om sådan komplettering
av bostadsrättslagen 14 maj 1971, att medlemmarnas
behov av fullständig och lättförståelig verksamhets- och ekonomisk
redovisning tillgodoses.
Stockholm den 24 januari 1974
GEORG DANELL (m)
