om beskattningen av realisationsvinst vid försäljning av fastighet.

Motion 1975:1095 av herrar af Ugglas och Persson i Heden

Observera att dokumentet är inskannat och fel kan förekomma.

Mot. 1975:1095

10

Nr 1095

av herrar af Ugglas och Persson i Heden

om beskattningen av realisationsvinst vid försäljning av fastighet.

Vid försäljning av fastighet har säljaren att betala skatt för den del av
försälj ni ngsbeloppet, korrigerat på visst sätt, som överstiger vad han har
betalt för fastigheten. För äldre förvärv kan beskattningen ske med utgångspunkt
från gamla taxeringsvärdet. Det skattepliktiga beloppet utgör ofta
en betydande del av försäljningspriset.

Realisationsvinst på fastigheter beskattas som inkomst, oavsett den tid
fastigheten innehafts. Skatten på inkomstökningar utgör i dag för en normalinkomsttagare
60 96 eller mer av inkomstökningen. Vid en fastighetsförsäljning
går alltså normalt 2/3 av den skattepliktiga delen av försäljningssumman
bort i skatt.

Beträffande villa- och jordbruksfastigheter leder detta förhållande ofta till
stötande orättvisor och olyckliga konsekvenser. För en villaägare, som t. ex.
på grund av utflyttning av sin arbetsplats eller andra orsaker önskar eller
är tvingad att byta bostad, innebär skattelagstiftningen på detta område
att vad som blir kvar av försäljningspriset för hans gamla fastighet inte
räcker till för förvärv av en motsvarande bostad på annat håll.

För innehavare av jordbruksfastighet innebär lagstiftningen att han inte
kan byta sin jordbruksfastighet mot en annan av motsvarande storlek, liksom
att arronderingar, tilläggsköp eller utlösen av släktingar vid generationsskiften
försvåras.

Undantag från realisationsvinstbeskattningens regler enligt Förordningen
om uppskov i vissa fall med beskattning av realisationsvinst (1968:276) medges
f. n. endast vid vissa kvalificerade fall såsom vid expropriation.

I dessa fall har säljaren rätt att såsom ingångsvärde vid beskattningen
räkna priset för en motsvarande fastighet som förvärvas inom tre år. Det
är i högsta grad motiverat att samma regel skulle gälla vid frivilliga byten
av villa- och jordbruksfastigheter.

Under åberopande av det anförda hemställes

att riksdagen måtte antaga följande Förslag till lag om ändring
i kommunalskattelagen (1928:370). Härigenom förordnas att
35 § 2 mom. kommunalskattelagen (1928:370) skall ha nedan
angivna lydelse:

Mot. 1975:1095

11

Nuvarande lydelse

35 § 2

Avyttras fastighet

Skattskyldig, som haft skattepliktig
realisationsvinst på grund av avyttring
eller marköverföring enligt
föregående stycke eller på grund av
att han fått engångsersättning för inskränkning
i förfoganderätten till sin
fastighet enligt naturvårdslagen den
II december 1964 (nr 822) eller för
motsvarande inskränkningar enligt
andra författningar eller för upplåtelse
av nyttjanderätt eller servitutsrätt
till fastigheten på obegränsad tid,
kan, om han förvärvat eller avser att
förvärva fastighet (ersättningsfastighet),
som är jämförlig med den fastighet
till vilken realisationsvinsten
hänför sig, få uppskov med beskattning
av realisationsvinsten i enlighet
med särskilda bestämmelser därom.
Uppkommer fråga om beskattning
av realisationsvinst eller om beräkning
av realisationsförlust på grund
av avyttring av ersättningsfastighet,
beräknas vid tillämpning av vad i
första stycket sägs innehavstiden för
ersättningsfastigheten som om avyttringen
avsett den tidigare innehavda
fastigheten. Vad nu sagts gäller
dock endast om den realisationsvinst
som uppskovet avser helt eller
delvis avräknats från ersättningsfastighetens
ingångsvärde.

Har avyttrad den

Föreslagen lydelse
mom.

samma lag.

Skattskyldig, som haft skattepliktig
realisationsvinst på grund av avyttring
enlig! forsla stycket av jordbruksfastighet
eller fastighet för vilken
intäkten skall beräknas enligt 24 § 2
mom. eller på grund av avyttring ellermarköverföring
enligt föregående
stycke eller på grund av att han fått
engångsersättning för inskränkning
i förfoganderätten till sin fastighet
enligt naturvårdslagen den 11 december
1964 (nr 822) eller för motsvarande
inskränkningar enligt andra
författningar eller för upplåtelse av
nyttjanderätt eller servitutsrätt till
fastigheten på obegränsad tid, kan,
om han förvärvat eller avser att förvärva
fastighet (ersättningsfastighet),
som är jämförlig med den fastighet
till vilken realisationsvinsten
hänför sig, få uppskov med beskattning
av realisationsvinsten i enlighet
med särskilda bestämmelser därom.
Uppkommer fråga om beskattning
av realisationsvinst eller om beräkning
av realisationsförlust på grund
av avyttring av ersättningsfastighet,
beräknas vid tillämpning av vad i
första stycket sägs innehavstiden för
ersättningsfastigheten som om avyttringen
avsett den tidigare innehavda
fastigheten. Vad nu sagts gäller
dock endast om den realisationsvinst
som uppskovet avser helt eller
delvis avräknats från ersättningsfastighetens
ingångsvärde.

1 januari 1973.

Denna lag träder i kraft en vecka efter den dag, då lagen enligt därå

Mot. 1975:1095

12

meddelad uppgift utkommit från trycket i Svensk Författningssamling och
tillämpas första gången vid 1976 års taxering.

Stockholm den 24 januari 1975

BERTIL AF UGGLAS (m) ARNE PERSSON (c)

i Heden