om åtgärder mot spekulativ ombildning av hyresrätter till bostadsrätter

Motion 1987/88:Bo402 av Lars Werner m. fl. (vpk)

Observera att dokumentet är inskannat och fel kan förekomma.

Motion till riksdagen
1987/88 :Bo402

av Lars Werner m. fl. (vpk)

om åtgärder mot spekulativ ombildning av
hyresrätter till bostadsrätter

Framför allt i storstadsområdena har det under senare år blivit allt vanligare
med spekulativa ombildningar av hyresrätter till bostadsrättter. Med ökande
bostadsbrist och stigande priser har detta blivit något av det lönsammaste en
fastighetsägare kan ta sig för.

Enligt bostadsrättslagens § 60 a måste ett beslut om förvärv av en hyresfastighet
för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt biträdas av minst två tredjedelar
av hyresgästerna i de uthyrda lägenheterna. Det skulle således finnas
ett genuint hyresgästintresse för att en ombildning skall kunna ske i lagens
anda.

Den spekulativa ombildningen utgår emellertid inte från hyresgästernas
utan från fastighetsägarens intresse. Genom att tömma ett lämpligt antal lägenheter
och fylla på med vänner, bekanta och bulvaner, skapar fastighetsägaren
den nödvändiga tvåtredjedelsmajoriteten och kan själv lägga beslag
på ett stort antal lägenheter, som sedan kan säljas till marknadspris.

Enligt ombildningslagen fanns det tidigare möjlighet att begära en prövning
till hyresnämnden av den här typen av förvärv. Från och med 1 juli 1987
gäller emellertid ny lagstiftning på det här området. Bostadsrättsföreningar
som förvärvar en hyresfastighet efter beslut av hyresgästerna med minst tvåtredjedelsmajoritet
undantasfrån kravet på tillstånd enligt ombildningslagen.
Denna förändring lämnar fältet fritt för spekulativa ombildningar av
hyresrätter till bostadsrätter. Därmed påskyndas en negativ utveckling. På
dagens bostadsmarknad finns det tyvärr alltför många oseriösa fastighetsägare
och förvaltare som välkomnar denna förändring. Redan i dag finns det
företag i branschen som har den här typen av ombildningar som en specialitet.

Olägenheterna med den nya lagstiftningen är uppenbara och har påtalats
av bl. a. Stockholms fastighetskontor och fastighetsnämnd. Möjligheten till
prövning enligt ombildningslagen bör snarast återinföras. Ombildningslagen
måste skärpas och bostadsrättslagen preciseras så att den tvåtredjedelsmajoritet
som biträder ett förvärv, verkligen består av genuina hyresgäster och
boende i fastigheten och inte av ombud för säljaren.

Hemställan

Med hänvisning till det anförda hemställs

1. att riksdagen hos regeringen begär förslag om att snarast återinföra
möjligheten att begära prövning till hyresnämnd vid husköp av
hyresgästbildade bostadsrättsföreningar,

2. att riksdagen hos regeringen begär en översyn av ombildningslagen
och bostadsrättslagen i enlighet med vad som anförs i motionen.

Stockholm i januari 1988
Lars Werner (vpk)

Bertil Måbrink (vpk) Nils Berndtson (vpk)

Jörn Svensson (vpk) Inga Lantz (vpk)

Tore Claeson (vpk)

Mot. 1987/88
Bo402

3