om ändring av bestämmelserna om pantsättning av bostadsrätt, m. m. Rättsläge
Motion 1974:978 av fru Troedsson
Mot. 1974:978
7
Nr 978
av fru Troedsson
om ändring av bestämmelserna om pantsättning av bostadsrätt, m. m.
Rättsläge
Pantsättning av bostadsrätter förekommer tämligen ofta, ehuru föga
reglerad i lag. Bostadsrättslagens 49:4 § stadgar att ”underrättas föreningen
om pantsättning av bostadsrätt eller ändras uppgift i förteckningen
skall detta genast antecknas”. Bostadsrättsbeviset överlämnas
därvid till panthavaren. Svårigheten med detta är att beviset inte är bärare
av rätten som ett skuldebrev. Panträtten kan vidare urholkas. Om ägaren
inte betalar sina avgifter till föreningen blir värdet i motsvarande mån
nedsatt, eftersom föreningen har företrädesrätt i bostadsrätten för betalning
av oguld na avgifter. Detta nedsätter ytterligare värdet av bostadsrätten
som pantsättningsobjekt.
Panträtten är vidare till stor del illusorisk genom att panthavare
gentemot övriga borgenärer torde få nöja sig med vanlig oprioriterad
fordran. Panthavarens enda garanti är att gäldenären inte kan dubbelpantsätta
samma bostadsrätt.
Enligt utsökningslagens 4 kap. 65 § första stycket 6 kan i normala fall
inte bostadsrätter utmätas. Även detta nedsätter värdet av bostadsrätten
som pantsättningsobjekt.
Motiv för lagändring
Pantens storlek kan omärkligt minskas genom att ägaren inte betalar
sina avgifter till föreningen. Föreningen har som ovan nämnts företrädesrätt
i bostadsrätten för oguldna avgifter. Panträtten synes vidare inte gälla
gentemot övriga borgenärer. Detta medför att värdet av panten är dåligt
och att låneräntan blir oskäligt hög. Det innebär stora fördelar för en
person som äger eller avser att köpa en bostadsrättslägenhet att kunna
pantsätta bostadsrätten. I äldre bostadsrättsföreningar är värdet genom
amorteringar ofta högt. Ett banklån med bostadsrätten som säkerhet är
då vid köp ganska naturligt. Även vid andra kreditbehov är det givetvis en
fördel att kunna använda bostadsrätten som säkerhet. För att öka
möjligheterna att belåna en bostadsrätt och därvid hålla räntekostnaderna
nere krävs således ändring i gällande lag.
Vilka ändringar erfordras?
För att förbättra möjligheterna att belåna bostadsrättslägenheter synes
följande krävas:
1. Betryggande former för erforderlig inskrivning av panträtten.
Mot. 1974:978
8
2. Klart och lagfäst företräde före övriga borgenärer om inskrivning
skett. En rad överväganden torde därvid krävas för att förbinda panträtten
med en förmånsrätt i förhållande till andra borgenärer.
3. Möjlighet till utkrävande av betalning i förfallen pant som på bostadsrättsinnehavarens
önskan blivit vederbörligen inskriven. Ett direkt
borttagande av det av sociala skäl motiverade undantaget för bostadsrätter
från utmätning torde av olika skäl vara mindre lämpligt. Bättre synes
vara att ge panthavaren särskild rätt till utmätning. Detta skulle kräva
tillägg till utsökningslagens 4 kap. 65 § första stycket punkten 6 med
innebörd att bostadsrätt som på bostadsrättsinnehavarens önskan blivit
vederbörligen inskriven må för panthavarens räkning utmätas därest bostadsbrist
inte råder på orten eller likvärdig bostad anvisas.
Med hänvisning till det anförda hemställes
att riksdagen hos Kungl. Maj:t begär utredning och förslag
syftande till att förbättra möjligheterna att belåna bostadsrättslägenheter
i enlighet med vad som i motionen anförts.
Stockholm den 25 januari 1974
INGEGERD TROEDSSON (m)
