Kooperativ hyresrätt

Motion 1986/87:Bo405 Nils T Svensson och Gunnar Nilsson (s)

Observera att dokumentet är inskannat och fel kan förekomma.

Motion till riksdagen

1986/87 :Bo405

Nils T Svensson och Gunnar Nilsson (s)
Kooperativ hyresrätt

Mot.
1986/87
Bo405 —411

Genom riksdagens beslut om lag om försöksverksamhet med kooperativ
hyresrätt (SFS 1986:1242) har konsumenternas valfrihet på bostadsmarknaden
ökat inom ramen för en social, spekulationsfri bostadsförsörjning. Lagen
ger som bekant regeringen möjlighet att i vissa avseenden lämna ekonomiska
föreningar dispens från hyreslagen och bostadsrättslagen. Dispens
kan dock inte lämnas från bestämmelserna i 55 § i hyreslagen om bruksvärdeshyra.

Skälet är att även hyresgäster hos ekonomiska föreningar som upplåter
bostäder med kooperativ hyresrätt skall ha möjlighet att få hyrans skälighet
prövad. Med hänsyn till att dessa föreningar uttryckligen förutsätts utgöra
små förvaltningsenheter är detta en olycklig begränsning. Till skillnad från
ägare till andra schablonbeskattade fastigheter, i vilka bostäder upplåts
med hyresrätt — allmännyttiga företag, SKB m. fl. — har föreningar som
här avses ingen möjlighet att utjämna kostnader mellan olika projekt, eftersom
varje förening uppför endast ett projekt. Om en förenings självkostnad
skulle motivera en högre hyra än aktuell bruksvärdeshyra kommer föreningen
eventuellt att tvingas i konkurs och upplösas eller ombildas till privat
hyresrätt eller bostadsrätt. Detta kan inträffa även om flertalet av föreningens
medlemmar är överens om att täcka en kostnadstäckande hyra.

En sådan utveckling står i direkt strid med den nya lagens syfte. En
kostnadskontroll motsvarande den som tillämpas för statligt belånade bostadsprojekt
är därför att föredra. Dels bedöms produktionskostnaderna av
lånemyndigheterna, dels har föreningsstämman (dvs. hyresgästerna) fullständig
kontroll över och totalt ansvar för föreningens kostnader under
brukstiden.

Hemställan

Med hänvisning till det anförda hemställs

att riksdagen beslutar ändra lagen om försöksverksamhet med
kooperativ hyresrätt dels så att dispens för sådan försöksverksamhet
får lämnas endast i de fall föreningens projekt kan genomföras till
kostnader som kan godkännas för statlig belåning, dels så att dispens
därvid skall kunna ges från bestämmelserna i 55 § hyreslagen om
bruksvärdeshyra.

Stockholm den 23 januari 1987

Nils T Svensson (s) Gunnar Nilsson (s)

1 Riksdagen 1986/87. 3 sami. Nr Bo405— 411