i anledning av Kungl. Maj:ts proposition nr 12 med förslag
Motion 1971:1215 av herr Turesson och fröken Ljungberg
Mot. 1971: 1215
11
Nr 1215
av herr Turesson och fröken Ljungberg
i anledning av Kungl. Maj:ts proposition nr 12 med förslag
till bostadsrättslag, m. m.
I 1930 års lag om bostadsrättsföreningar innehåller 11—
16 §§ bestämmelser om ekonomisk plan för föreningarnas
verksamhet. Enligt dessa får bostadsrätt icke upplåtas förrän
föreningens styrelse har upprättat sådan plan och länsstyrelsen
har mottagit den. Planen skall hänföra sig till föreningens
samtliga hus och innehålla upplysningar i alla de avseenden
som är av betydelse för bedömandet av föreningens
verksamhet. Den skall också innehålla uppgift om de ekonomiska
förpliktelser som kan åläggas en bostadsrättshavare.
För varje lägenhet skall i planen angivas det belopp till vilket
lägenhetens värde uppskattas i förhållande till alla lägenheters
värde (lägenhetens andelsvärde).
Bostadsrättskommittén föreslog att ekonomisk plan liksom
för närvarande skall innehålla alla upplysningar som är
av betydelse för att föreningens verksamhet rätt skall kunna
bedömas. Kommittén anförde därvid att det av planen även
borde framgå vilka förpliktelser den tar på sig som förvärvar
bostadsrätt till lägenhet i föreningens hus. Vidare borde i den
ekonomiska planen anges ett relationstal (kallat jämförelsetal)
för varje bostadsrätt, vilket tal skulle utvisa bostadsrättshavarens
delaktighet i föreningens tillgångar i förhållande
till övriga bostadsrättshavare.
Kommitténs förslag om ekonomisk plan tillstyrktes eller
lämnades utan erinran av flertalet remissinstanser.
Enligt propositionen bör den ekonomiska planen kunna ges
ett betydligt mera översiktligt innehåll än vad nu gällande
bostadsrättslag föreskriver. Skälet härför är enligt departementschefen
bl. a. att utvecklingen går mot allt större byggnadsprojekt,
som färdigställs successivt. Detta medför att
den enskilde bostadssökanden har svårt att själv bedöma
byggnadsföretagets reella ställning genom de uppgifter som
kan lämnas i en ekonomisk plan. Vidare betyder föreskrifter
om tämligen detaljerade uppgifter i planen att dessa ofta
måste ändras, vilket kan föra med sig att ny ekonomisk plan
Mot. 1971: 1215
12
måste upprättas. Detta förorsakar föreningen kostnader, som
ytterst drabbar bostadsrättshavarna.
Den ekonomiska planens uppgifter har enligt vår mening
varit värdefulla för bedömning av en förenings ekonomiska
förutsättningar vid upplåtelse av bostadsrätt. De tendenser
mot byggande av större enheter som nu förekommer gör dock
inte angelägenheten av en utförlig teknisk-ekonomisk redovisning
av byggnadsobjekten mindre. Snarare torde motsatsen
vara fallet. En uttunning av innehållet i planen försvårar
vidare en bedömning av om oskäliga avgiftshöjningar kan ha
förekommit. En relativt detaljerad ekonomisk plan kan givetvis
stundom medföra behov av ändring av dess uppgifter
och innebära att ny plan är erforderlig oftare än om planen
är mindre innehållsrik. Kostnaderna för upprättande av en
ny plan kan dock — särskilt vid en jämförelse med de värden
varmed en bostadsrättsförening arbetar — icke bli så
höga att de utgör bärande skäl för en uttunning av innehållet
i den ekonomiska planen. Planen skall av styrelsen hållas
tillgänglig för envar som önskar ta del av den. Denna bestämmelse
torde bli av större praktisk betydelse, om planen innehåller
utförliga uppgifter. Inte minst kan detta antas komma
att gälla för den som överväger att förvärva bostadsrätt från
tidigare innehavare och därför vill skaffa sig ingående kännedom
om föreningens verksamhet.
Vi anser sålunda i likhet med bostadsrättskommittén att
skäl till annan ändring av de nuvarande bestämmelserna om
ekonomisk plan icke föreligger än att begreppet andelsvärde
utbytes mot jämförelsetal.
Under åberopande av det anförda hemställes
att riksdagen vid behandling av Kungl. Maj:ts proposition
1971: 12 måtte besluta att ekonomisk plan skall
ha det innehåll som anges i 18 § under andra och
tredje styckena i bostadsrättskommitténs förslag till
bostadsrättslag samt
att vederbörande utskott måtte utarbeta härför erforderlig
lagtext.
Stockholm den 19 februari 1971
BO TURESSON (m) BLENDA LJUNGBERG (m)
Allfa Boktryckeri AB, Stklm 1971
