Förvärv av äldre fastigheter i vissa skärgårdssamhällen
Motion 1986/87:Bo414 Elving Andersson (c)
Motion till riksdagen
1986/87:Bo414
Elving Andersson (c)
Förvärv av äldre fastigheter i vissa
skärgårdssamhällen
Sedan lång tid har det pågått en utveckling i många kustsamhällen mot att
åretruntbostäder omvandlas till fritidshus. I vissa kustsamhällen i Bohuslän
har utvecklingen gått så långt att den gamla genuina samhällskärnan ligger i
stort sett obebodd under tio av årets tolv månader. Detta är en mycket
olycklig utveckling som måste brytas.
Under 1984 trädde en förköpslagstiftning i kraft som gav berörda
kommuner möjlighet att förköpa fastigheter som var på väg att förvandlas till
fritidshus.
Förköpslagstiftningen var ett steg i rätt riktning. Det har dock visat sig att
lagen innhåller stora svagheter och luckor som ofta utnyttjas för att hålla
kommunen borta från möjligheten att utnyttja sin förköpsrätt. Exempel på
sådana svagheter är:
• Intagande av s.k. sidoavtal som exempelvis kan gälla möjlighet för
säljaren att till viss del nyttja den försålda egendomen ett antal år framåt.
• Vägran från säljare eller ursprunglig köpare att låta kommunens tilltänkta
åretruntboende köpare få tillträde till fastigheten för genomgång och
besiktning.
• Tidsutdräkt vid bestridande av kommunens förköpsrätt. Handläggningen
och beslutet från regeringen kan ta så lång tid att kommunens tilltänkte
köpare resignerar och backar ur - har t. ex. inte tid och råd att vänta på ett
slutligt avgörande.
• Ursprunglig köpare inväntar inte kommunens möjlighet och rättighet att
utnyttja förköpsrätten och påbörjar vissa reparationer i fastigheten. Det
finns exempel på att flera golv brutits upp, centralvärmeanläggningen
monterats ned m. m. När sedan kommunen gör sig påmind ställs stora
ekonomiska krav mot kommunen och dess tilltänkte köpare. Förköpslagen
måste klara ut vad som juridiskt gäller i sådana fall.
1. Möjligheter att vidta denna typ av åtgärder som försvårar eller
omöjliggör att kommunen kan utnyttja sin förköpsrätt måste begränsas.
2. En utvärdering och översyn av lagens tillämpning måste därför göras
omgående.
3. I samband med införandet av förköpslagstifntingen inrättades också
möjligheter att erhålla förmånliga lån för den köpare som förvärvar
fastigheten efter det att kommunen utnyttjat sin förköpsrätt. Det är positivt
men leder också till orättvisor beroende på om ett förvärv för åretruntboende
har gjorts direkt av köparen eller om köpet gått via kommunen.
Lån på samma förmånliga villkor som tillämpas enligt förköpslagen bör
också utgå i de fall en äldre fastighet säljes direkt till köpare som avser att
utnyttja fastigheten som åretruntbostad. Detta bör även kunna gälla då en
fastighet som redan blivit omvandlad till fritidsbostad på nytt kan bli
åretruntbostad genom försäljning.
Kommunen genom dess förmedlingsorgan bör styrka överlåtelsen och
även utöva viss kontroll över det framtida nyttjandet.
Hemställan
Med hänvisning till det anförda hemställs
1. att riksdagen hos regeringen begär en översyn av förköpslagen i
enlighet med vad som anförts i motionen,
2. att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna vad som i
motionen anförts angående förmånliga lån för förvärv av äldre
fastigheter i vissa skrägårdssamhällen för åretruntboende.
Stockholm den 26 januari 1987
Elving Andersson (c)
Mot. 1986/87
Bo414
13
