Föreläggande om reparation av lägenhet vid byte av fastighetsägare

Motion 1983/84:1531 Stig Gustafsson m. fl.

Observera att dokumentet är inskannat och fel kan förekomma.

13

Motion

1983/84:1531

Stig Gustafsson m. fl.

Föreläggande om reparation av lägenhet vid byte av fastighetsägare

Trots att förhandlingsordningar gäller på en stor del av hyresmarknaden
och att underhållsfrågorna oftast är föremål för förhandling förekommer att
hyresgäster av olika anledningar inte får sina rättmätiga krav om ett
tillfredsställande lägenhetsunderhåll tillgodosedda. Hyresnämnden kan då
enligt 12 kap. 16 § andra stycket jordabalken på ansökan av hyresgästen
förelägga hyresvärden att fullgöra sin reparationsskyldighet enligt 15 § andra
stycket samma lag. Ett sådant föreläggande kan emellertid inte enligt
nuvarande lagstiftning göras gällande mot en ny hyresvärd om fastigheten
försäljs och ny ägare tillträder. Detta utgör en stor nackdel för de hyresgäster
som nödgas använda sig av de tvångsmedel lagen tillhandahåller för att
åstadkomma ett tillfredsställande lägenhetsunderhåll.

Tillkomsten av bestämmelserna om reparationsföreläggande har haft stor
betydelse för de hyresgäster som råkar bo i fastigheter där det löpande
lägenhetsunderhållet missköts.

Det är därför angeläget att utforma lagregler som underlättar för
hyresgästerna att komma till rätta med hyresvärdar som genom diverse
transaktioner söker undandra sig sin reparationsskyldighet.

Bostadsdomstolen har i många ärenden avvisat ansökningar om
reparationsförelägganden på grund av att fastigheten försålts och ny ägare
tillträtt. Bostadsdomstolen har i sina domar konstaterat att bestämmelserna i
13 kap. 7 § rättegångsbalken om s. k. partssuccession inte är tillämpliga i mål
om reparationsföreläggande och att en ny ägare därför inte är skyldig att
inträda i målet, varför en talan om reparationsföreläggande mot honom inte
kan prövas. Det finns sålunda inga lagliga möjligheter att göra ett
reparationsföreläggande gällande mot ny hyresvärd om fastigheten överlåtits
under ärendets gång. Visserligen kan hyresgästen på nytt ansöka i
hyresnämnden om föreläggande för den nye ägaren/hyresvärden, men det
framstår som otillfredsställande att hyresgästen skall vara tvungen att ägna
onödig tid och kraft för att utverka sin rätt till ett normalt lägenhetsunderhåll.

Därför bör en regel införas i 12 kap. 16 § jordabalken innebärande att
ansökan om reparationsföreläggande kan riktas mot den för vilken lagfart
senast är beviljad eller sökt även om denne har överlåtit fastigheten innan
ansökan görs. Överlåts fastigheten sedan ansökan har gjorts eller föreligger
fall som här avses skall rättegångsbalkens bestämmelser om verkan av att
tvistemålet överlåts och om tredje mans deltagande i rättegång äga
motsvarande tillämpning.

Mot. 1983/84:1531

14

Övergår fastigheten till ny ägare sedan beslut om reparationsföreläggande
meddelats bör lagstiftningen vidare innebära att sådant beslut skall gälla mot
den nye ägaren.

Med hänvisning till det anförda hemställer vi

att riksdagen hos regeringen begär förslag till lagändringar i vad gäller
reparationsföreläggande enligt de riktlinjer som anförs i motionen.

Stockholm den 24 januari 1984

STIG GUSTAFSSON (s)
ANITA MODIN (s)

HANS GÖRAN FRANCK (s)