Fastighetsköpare

Motion 1999/2000:L906 av Viviann Gerdin (c)

Att köpa en fastighet är den största investering många familjer gör under
sitt liv. För att få kunskap och känna trygghet vid fastighetsköpet är det
vanligt att den blivande köparen vänder sig till någon yrkesman för att få
huset besiktigat och värderat.

Köparen förväntar sig naturligtvis att den som utför besiktningen av ett hus
har den kunskap som krävs för det specifika arbetet. Ex. att utbildning och
erfarenhet inom fastighetsbranschen har införskaffats. Det finns sedan 1999
ca 140 "certifierade" besiktningsförrättare i landet men tyvärr saknar de
formell kompetens. Enligt uppgifter har de endast fyra dagars utbildning.
Med den korta utbildningen ska de utföra s k jordabalksförrättningar för att
undersöka "sjuka hus", byggfel, isolering, röta, mögel, lukt, insektsskador,
radon, buller m m.

Nyligen visade TV 4 hur två besiktningsförrättare med kort tids mellanrum
kom fram till helt skilda resultat vid besiktningar av en villa som bytte ägare.

Den förste besiktningsförrättaren hittade just inga fel alls, medan den andre
hittade flera fel. Fel som skulle kosta 300 000 kronor att åtgärda. Då var
köpet redan klart. Den köparen blev lurad på 300 000 kronor, med högst
osäkra möjligheter att få ekonomisk kompensation i efterhand. Med
utbildning "före" certifiering skulle möjligheterna öka att de båda
besiktningsförrrättarna kom fram till likartade bedömningar av fastigheten.

En annan husägare i Värmland köpte ett hus för 450 000, huset
besiktigades. Så småningom upptäcktes att huset dolde fukt, mögel och röta
som gjorde familjen sjuk. De tvingades flytta från huset under tiden som
restaureringen pågick. Att åtgärda skadorna kostade de nya ägarna 350 000,
kostnader som familjen har problem att få ut någon ersättning för, både från
säljare, mäklare och besiktningsförrättare, trots att köparen garderat sig med
ett tilläggsavtal om att ventilationen i huset fungerade. Säljarens och
besiktningsmans ansvar är mycket diffusa.

Årligen har Sverige ca 20 000 tvister av liknande slag, varav ca 2 000 går
till domstol. Det är en stor tragedi för de familjer som drabbas och en stor
kostnad för samhället. Nuvarande förhållanden måste ändras och ett
klarläggande måste göras. Det är helt oacceptabelt att lägga ansvaret på
köparen för skador som uppenbarligen fanns i huset vid köpet. För
besiktningsförrättare föreslås därför en kompetenshöjning med minst tre års
högskoleutbildning, varav minst 20 veckors specialistutbildning. Detta bör
ges regeringen till känna.

Ökad kompetens krävs också för fastighetsvärderarna annars är risken
överhängande att vi åter får uppleva 1990-talets fastighets-och
finansbolagskrascher. För rätten att utfärda värdeintyg ställs idag inga
formella krav i vårt land. I Sverige utfärdades år 1994 ca 200
auktorisationsdiplom till verksamma värderingsmän, ca 100 av dessa
värderingsmän saknade utbildning.

Men krav har framställts till dem att i efterhand skaffa sig 15 veckors
utbildning. Ännu fem år senare har ca tjugo av dessa värderingsmän inte
skaffat sig någon utbildning alls. Trots detta fortsätter de att åberopa de
falska auktorisationsdiplomen när de "jagar" nya värderingsuppdrag.

I andra länder ställs höga krav för att få utfärda värderingsintyg - detta för
att köparen skall känna en större trygghet. Ex. i USA fordras en kandidat-
examen (3-årig högskoleutbildning), likadant i Storbritannien. Här i Sverige
ställs inga formella krav.

Felaktiga värderingar av fastigheter är en av de största orsakerna till de
många konkurserna vi haft under 90-talet. Det är därför en viktig
samhällsekonomisk fråga att stor kunskap finns hos den som utför
fastighetsvärderingar.

Med hänvisning till redogörelsen angående fastighetsvärderare och
besiktningsförrättare (f.n. ca 600 personer) föreslås minst 3-års
högskoleingenjörsutbildning, varav minst 20 veckors specialistutbildning.
Ansvaret för dessa yrkesmäns utbildning och behörighet bör samlas hos
Fastighetsmäklarnämnden, FMN.

En obligatorisk ansvarsförsäkring för besiktningsförrättare och
fastighetsvärderare bör även införas på minst 20 basbelopp.

Hemställan

Hemställan

Med hänvisning till det anförda hemställs

1. att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna vad i
motionen anförts om treårig högskoleutbildning, varav 20 veckors
specialistutbildning, för fastighetsvärderare och besiktningsförrättare,

2. att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna vad i
motionen anförts om att införa en obligatorisk ansvarsförsäkring på
minst 20 basbelopp.

Stockholm den 3 oktober 1999

Viviann Gerdin (c)