Arrenden

Motion 2000/01:L501 av Kenth Högström (s)

Förslag till riksdagsbeslut

Riksdagen tillkännager för regeringen som sin mening vad i motionen
anförs om behovet av en skyndsam utredning i syfte att möjliggöra ett
inteckningssystem för egendom uppförd på ofri grund.
Möjlighet att inteckna
egendom på ofri grund

Tusentals svenska medborgare hyr eller arrenderar idag mark
på vilken de uppfört ett eget hus. Markuthyrare är oftast
kommuner, landsting, kyrkan, bolag, fideikommiss, stiftelser
eller rent av privatpersoner. Enligt jordabalken skall
arrendeavtalet omfatta minst fem år i taget. Vid tvist om
arrendets storlek fastställs arrendet ytterst av
arrendenämnden. Detta sker efter en prövning av vad
motsvarande arrenden vid den tidpunkten kostar.
Bostadsarrendet motsvarar därmed i princip det aktuella
marknadsvärdet på marken. Möjligheterna för markägaren att
säga upp arrendet regleras av jordabalkens 10 paragagraf.

Det innebär att arrende är en relativt trygg upplåtelseform med starkt
lagstiftningsskydd, för både markägare och arrendatorer. Däremot innebär
upplåtelseformen en betydande svårighet för arrendatorn att finansiera sitt
hus, då det inte finns inteckningsmöjlighet. I vart fall blir räntesatsen
betydligt högre än vad inteckningsbarhet skulle medföra.

Med tanke på den lagstiftning som i övrigt gäller för arrenden och för den
rättspraxis som utvecklats på området borde det inte vara svårt att skapa ett
fungerande och stabilt inteckningssystem som tillgodoser den boendes behov
av pantställande och långivarnas behov av säkerhet.

Ett sådant inteckningssystem skulle hjälpa många som inte förfogar över
vare sig stora egna disponibla medel eller inteckningsbara tillgångar. Det
skulle innebära att många personer med normala inkomster i främst
överhettade storstadsområden skulle ha råd att skaffa eget hus eller fritidshus
med rimligare kostnader som följd.

Stockholm den 3 oktober 2000

Kenth Högström (s)