Andelsrätter

Motion 2001/02:Bo321 av Anna Kinberg (m)

Förslag till riksdagsbeslut

1. Riksdagen tillkännager för regeringen som sin mening vad som i motionen anförs om andelsrättslägenheter.

2. Riksdagen tillkännager för regeringen som sin mening vad som i motionen anförs om att underlätta ombildandet av andelsrätter till bostadsrätter.

3. Riksdagen tillkännager för regeringen som sin mening vad som i motionen anförs om att jämställa skattereglerna för andelsrätter med dem för bostadsrätter.1

1 Yrkande 3 hänvisat till SkU.

Motivering

Som ett minne av gamla regler finns det fortfarande s k andelsrättslägenheter som ofta upplevs som mindre attraktiva av dem som har eller vill ha dem. Andelsrätten är ju, liksom bostadsrätten, inte en ägandeform utan en upplåtelseform. Andelsrätter köps och säljs på ungefär samma sätt som bostadsrätter. Skillnaden är dock att

• reavinsten från en andelsrättsförsäljning inte kan skjutas upp på samma sätt som den för bostadsrättsförsäljning,

• andelsrätten inte är belåningsbar som fast egendom, eller som bostadsrätten,

• andelsrättsföreningar i normalfallet kräver enighet om investeringar och ombildande.

Effekten blir att lägenheter med andelsrätt inte säljs, eftersom skatten då måste realiseras direkt även om säljaren behöver pengarna till boende i till exempel villa eller bostadsrätt. Köptrycket är heller inte särskilt stort, eftersom få köpare kan betala kontant för en lägenhet i attraktiva områden. Och ombildningar till bostadsrättsföreningar dröjer, eftersom sådana beslut kräver enighet.

För att uppnå större rörlighet på bostadsmarknaden behövs många åtgärder. Men en av dem är att underlätta ombildandet av andelsrätter till bostadsrätter så att människor kan använda och omsätta dem. I väntan på att det blir möjligt bör reavinstskatt från försäljning av andelsrätt kunna skjutas upp på samma sätt som vid försäljning av bostadsrätt eller småhus.

Elanders Gotab, Stockholm 2001

Stockholm den 4 oktober 2001

Anna Kinberg (m)