Köp av hyresfastigheter

den 2 februari

Svar på fråga

2010/11:259 Köp av hyresfastigheter

Justitieminister Beatrice Ask

Krister Örnfjäder har frågat civil- och bostadsministern vilka åtgärder han avser att vidta för att få en bättre situation på bostadsmarknaden när det gäller fastighetsägares ansvar i förhållande till hyresgäster.

Arbetet inom regeringen är så fördelat att det är jag som ska svara på frågan.

Jag anser att bostaden är mycket viktig för människors trygghet. Det måste finnas möjligheter att ingripa i de fall hyresgästers bostäder inte håller godtagbar standard och fastighetsägaren inte tar sitt ansvar.

Förvärvslagen hade ett antal brister och kunde därför inte effektivt förhindra att det förekom fall där hyresgäster tvingades leva under förhållanden som inte var acceptabla. Till förvärvslagens svagheter hörde bland annat att det var möjligt att kringgå lagen, att tillståndsprövningen grundades på osäkra prognoser om en hyresvärds förvaltning och att den gav för stort utrymme för skillnader i praxis. Samtidigt kritiserades processen med prövning av förvärv för att den var omständlig och tidskrävande även för seriösa hyresvärdar.

Regeringen gjorde därför bedömningen att hyresgästers intresse av en godtagbar bostadsstandard borde tillgodoses på ett bättre sätt. Den väg regeringen valde var att samtidigt som förvärvslagen avskaffades skärpa bostadsförvaltningslagens regler om särskild förvaltning. Hyresnämnden får nu ingripa även om bristerna i fastighetsägarens förvaltning inte är av allvarligt slag. En viktig del i reformen var att det infördes ett slags prövotid som gäller när en fastighet bytt ägare. Hyresnämnden får numera, inom tre år efter ett ägarbyte, besluta om särskild förvaltning redan om det finns anledning att anta att fastigheten inte förvaltas på ett godtagbart sätt.

Det är viktigt att lagstiftningen skyddar hyresgäster mot hyresvärdar som missköter hyresfastigheter. Förvärvslagen gjorde inte det på ett bra sätt. Man måste komma ihåg att det inte ens gått ett år sedan förvärvslagen upphörde att gälla och skärpningen i bostadsförvaltningslagen trädde i kraft. Det kan antas att en stor andel av de olämpliga hyresvärdarna på hyresmarknaden i dag har förvärvat sina fastigheter under den tid som förvärvslagen gällde. Det som nu krävs är att de skärpta reglerna i bostadsförvaltningslagen tillämpas. Med tanke på hur kort tid vi har haft de nya reglerna finns det inte skäl att nu överväga ytterligare lagändringar. Jag följer dock utvecklingen på området.