Förvärvslagstiftning beträffande hyresfastighet

den 2 februari

Svar på fråga

2010/11:248 Förvärvslagstiftning beträffande hyresfastighet

Justitieminister Beatrice Ask

Amineh Kakabaveh har frågat civil- och bostadsministern om han avser att verka för en omprövning av regeringens inställning till förvärvslagstiftningen beträffande hyresfastigheter.

Arbetet inom regeringen är så fördelat att det är jag som ska svara på frågan.

I likhet med Amineh Kakabaveh anser jag att bostaden är mycket viktig för människors trygghet. Det måste finnas möjligheter att ingripa i de fall hyresgästers bostäder inte håller godtagbar standard. Regeringen har inte försämrat dessa möjligheter utan tvärtom förbättrat dem.

Förvärvslagen hade ett antal brister och kunde därför inte effektivt förhindra att det förekom fall där hyresgäster tvingades leva under förhållanden som inte var acceptabla. Till förvärvslagens svagheter hörde bland annat att det var möjligt att kringgå lagen, att tillståndsprövningen grundades på osäkra prognoser om en hyresvärds förvaltning och att den gav för stort utrymme för skillnader i praxis. Samtidigt kritiserades processen med prövning av förvärv för att den var omständlig och tidskrävande även för seriösa hyresvärdar.

Regeringen gjorde därför bedömningen att hyresgästers intresse av en godtagbar bostadsstandard borde tillgodoses på ett bättre sätt. Den väg regeringen valde var att samtidigt som förvärvslagen avskaffades skärpa bostadsförvaltningslagens regler om särskild förvaltning. Hyresnämnden får nu ingripa även om bristerna i fastighetsägarens förvaltning inte är av allvarligt slag. En viktig del i reformen var att det infördes ett slags prövotid som gäller när en fastighet bytt ägare. Hyresnämnden får numera, inom tre år efter ett ägarbyte, besluta om särskild förvaltning redan om det finns anledning att anta att fastigheten inte förvaltas på ett godtagbart sätt.

Det är viktigt att lagstiftningen skyddar hyresgäster mot hyresvärdar som missköter hyresfastigheter. Förvärvslagen gjorde inte det på ett bra sätt. Jag anser att den skärpning som gjorts i bostadsförvaltningslagen ger hyresgäster ett bättre skydd mot oseriösa hyresvärdar. Jag tänker därför inte ta initiativ till att återinföra förvärvslagen.