Lokalhyror m.m.

Motion 1988/89:Fi403 av Axel Andersson och Stig Gustafsson (båda s)

Observera att dokumentet är inskannat och fel kan förekomma.

Motion till riksdagen
1988/89 :Fi403

av Axel Andersson och Stig Gustafsson (båda s)
Lokalhyror m.m.

Grundregeln är att marknadsmässig hyra skall råda på hyresmarknaden.
Detta måste dock ske på lika villkor mellan jämbördiga parter. I och med att
bostadshyresmarknaden är starkare reglerad till hyresgästens fördel, söker
hyresvärdar kompensera sig på lokalhyresgästernas bekostnad. Lokalhyresmarknaden
fungerar därför i praktiken inte som en fri marknad.

Den nu gällande prisregleringslagstiftningen omfattar inte hyresmarknaden.
Detta innebär att företagen vid generella prisstopp inte är garderade
mot höjda hyreskostnader. Resultatet blir att företag i samband med sådana
prisstopp drabbas av kostnadsökningar som de inte kan kompensera sig för.
Det är därför naturligt att eventuella framtida generella prisstopp även skall
avse lokalhyror.

En orsak till att hyresnivån under senare tid har stigit, i synnerhet i
storstädernas centrala delar, är att statliga organ och andra myndigheter
pressat upp hyresnivån. Detta är möjligt på grund av att dessa myndigheter
inte belastas med kostnader för hyran. Ett bättre kostnadsmedvetande från
myndigheterna skulle få en generellt dämpande effekt på marknadshyrorna.

Lokalhyresgästerna har i de flesta fall intresse av att teckna ett långtidsbundet
hyresavtal. Hyresvärden ställer ofta som krav för en längre avtalsperiod
att han kompenseras för en eventuellt förändrad kostnadsbild. Som
kompensation krävs i de flesta fall att hyran indexregleras och i de flesta fall
till 100 procent. Rent allmänt kan konstateras att kostnader för fastighetens
drift och underhåll ofta inte överstiger 50 % av hyran.

Enligt vår uppfattning bör endast relevanta kostnadsökningar kunna
täckas in genom en indexreglering. Ett sätt att lösa detta problem vore att
statistiska centralbyrån utvecklar en särskild indexserie som visar utvecklingen
av kostnaderna för fastighetsdrift och underhåll inklusive förändringar av
räntekostnaderna.

Hemställan

Med hänvisning till det ovan anförda hemställs

1. att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna att även
lokalhyror skall omfattas av eventuella framtida generella prisstopp,

2. att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna att statliga
organ och andra myndigheter i sin budget bör belastas med de reella
hyreskostnaderna,

3. att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna att en Mot. 1988/89

indexserie bör utvecklas som beskriver kostnadsutvecklingen när det Fi403

gäller bl.a. drift och underhåll av fastigheter.

Stockholm den 19 januari 1989

Axel Andersson (s)

Stig Gustafsson (s)