Lagutskottets Utlåtande N:o 34

Utlåtande 1893:LU34

Lagutskottets Utlåtande N:o 34.

15

N:o 34.

Ank. till Eiksd. kansli den 7 april 1893, kl. 1 e. m.

Lagutskottets utlåtande, i anledning af väckt motion om ändrad
lydelse af 11 kap. 2 § jordabalken.

I 11 kap. 2 § jordabalken sådant detta lagrum lyder enligt kongl.
förordningen den 16 juni 1875 stadgas:

»Nu häfver den, som sålde, icke uppburit fulla penningar, ändock
han i köpebrefvet tillstått, att han köpeskillingen till fullo bekommit;
njute sin säkerhet i det, som såldt är, framför andra köparens borgenärer.
Söker han ej inteckning för sin fordran, i stad inom tre månader,
och å landet sist vid det ting, som infaller näst efter sex månader sedan
lagfart för köparen beviljades, ege derefter ej bättre rätt än de andre.»

Uti en till lagutskottet hänvisad, inom Andra Kammaren väckt
motion, n:o 35, anför herr Restadius:

Stadgandet i sista punkten af ifrågavarande lagrum, att säljare af
en fastighet å landet eger söka inteckning med rätt såsom för ogulden
köpeskilling sist vid det ting, som infaller näst efter sex månader sedan
lagfart för köparen beviljades, medförde en stor olägenhet för köpare
af fastighet i domsagor, der ting hållas enligt kongl. förordningen angående
ändring i vissa fall af gällande bestämmelser om häradsting den
17 maj 1872.

16 Lagutskottets Utlåtande N:o 34.

Med sistnämnda förordning åsyftades, att i de domsagor, der densamma
vunne tillämpning, åstadkomma eu snabbare rättegångsordning,
men uti förevarande hänseende har uti dessa domsagor en förändring
till det sämre inträdt. Enligt 1872 års förordning hölles nemligen endast
två ting om året, hvilket föranledde dertill, att en oskäligt lång
tid måste förflyta, innan en köpare af fastighet inom dylika domsagor
kunde erhålla bevis derom, att inteckning såsom för ogulden köpeskilling
ej vidare kunde sökas. Om t. ex. köpare erhållit lagfart å en fastighet
vid allmänna sammanträden i någon af månaderna mars, april och maj,
kunde han ej bekomma bevis af förenämnda beskaffenhet förr än efter
afslutandet af vårtinget året derpå eller i medlet af juli månad samma
år, eller om köparen erhållit lagfart vid sammanträden under någon af
månaderna juni, september, oktober eller november, kunde dylikt bevis
ej meddelas förr än efter afslutandet af höstetinget året derpå eller i
slutet af december månad samma år. Ett sådant förhållande ledde ofta
till betänkliga förvecklingar och svårigheter för en köpare, som, ehuru
köpeskillingen blifvit af honom delvis eller till fullo gulden, ändock icke
kunde i saknad af dylikt bevis under en onödigtvis lång tid visa, huru
de inteckningar, han tagit i den inköpta fastigheten, vore till förmånsrätten
beskaffade, och följaktligen blefve urståndsatt att belåna desamma,
åtminstone i en hypoteksförening.

Då det torde vara obestridligt, att säljaren icke behöfde så lång
tid för att tillgodogöra sig den rätt, honom uti förevarande lagbud tillförsäkrats,
syntes den anmärkta olägenheten lättast kunna undanrödjas
genom antagande af en lagbestämmelse, att i de tingslag eller härad,
der ting hållas enligt ofta åberopade förordning, inteckning för ogulden
köpeskilling skall sökas sist vid det allmänna sammanträde, som infaller
näst efter sex månader sedan lagfart för köparen beviljades.

På grund af hvad sålunda anförts, hemstälde motionären:

att Riksdagen för sin del ville besluta den ändring i sista punkten
af 11 kap. 2 § jordabalken, att den undfår följande lydelse:

Söker han ej inteckning för sin fordran i stad inom tre månader
och å landet i domsaga, der ting hållas enligt kongl. förordningen den

17 maj 1872, sist vid det allmänna sammanträde och eljest sist vid det
ting, som infaller näst efter sex månader sedan lagfart för köparen beviljades,
ege derefter ej bättre rätt än de andre.

Lagutskottets Utlåtande N:o 34. 17

Den föreningsrätt, som säljaren af en fastighet har för ogulden köpeskilling,
medför enligt 11 kap. 2 § jordabalken, jemförd med 17 kap. 9 §
5 mom. handelsbalken, förmånsrätt gentemot tredje man och är ^enligt 2 §
i gällande inteckningslag äfven förenad med rätt att erhålla tvangsinteckning.
För att företrädesrätten skall bevaras, måste säljaren jemlikt förstnämnda
lagrum göra sin inteckningsrätt gällande inom viss tid, å landet
sist vid det ting med häradet, som infaller näst efter sex manader, räknadt
från det lagfart å köpet beviljades. I de delar af landet, der^ allmänna
sammanträden jemlikt förordningen den 17 maj 1872 hallas, vallar
detta stadgande, på sätt motionären framhållit, åtskilliga ° olägenheter för
fastighetens köpare. Om han för ett eller annat ändamål, ej sällan just
för att anskaffa medel till köpeskillingens gäldande, nödgas belåna den
inköpta fastigheten i någon bankinrättning, vågar denna i regel ej utlemna
lånesumman, innan köparen genom bevis från vederbörande domare kan
styrka, att fastigheten ej häftar för ogulden köpeskilling. Såsom motionären
jemväl erinrat, kan köparen i ofvannämnda landsdelar i allmänhet
icke från vederbörande domhafvande bekomma sadant bevis förr än efter
ett år eller mera, efter det lagfart å fånget meddelades köparen.

Den anmärkta olägenheten torde lättast kunna afhjelpas på det sätt,
motionären föreslagit; och föranlåtes utskottet för den skull hemställa:

att Riksdagen, i anledning af den i ämnet väckta
motion, ville för sin del antaga följande

Lag

angående ändrad lydelse af 11 kap. 2 § jordabalken.

Härigenom förordnas, att 11 kap. 2 § jordabalken
skall erhålla följande ändrade lydelse:

Nu häfver den, som sålde, icke uppburit fulla penningar,
ändock han i köpebrefvet tillstått, att han köpeskillingen
till fullo bekommit; njute sin säkerhet i det,
som såldt är, framför andra köparens borgenärer. Söker
han ej inteckning för sin fordran i stad inom tre
månader och å landet i domsaga, der ting hållas enligt
kongl. förordningen den 17 maj 1872, sist vid det allmänna
sammanträde och eljest sist vid det ting, som
Bih. till Rilcsd. Prof. 1893. 7 Sami. 17 luft. 3

Lagutskottets Utlåtande N:o 34.

infaller näst efter sex månader sedan lagfart för köparen
beviljades, ege derefter ej bättre rätt än de andre.

Stockholm den 7 april 1893.

På lagutskottets vägnar:

A. LTLIENBERG.

Reservation:

af herrar Claeson och Hasselrot, hvilka ansett, att utskottet bort afstyrka
bifall till motionen. J

Herrar Pehrsson, Fröberg och Näslund hafva begärt få här antecknadt,
att de icke deltagit i utskottets behandling af ifrågavarande motion.

Stockholm, Ivar Hseggströms Boktryckeri, 1893