Exekutiv försäljning av fast egendom
Betänkande 1993/94:LU30
Lagutskottets betänkande
1993/94:LU30
Exekutiv försäljning av fast egendom
Innehåll
1993/94 LU30
Sammanfattning
I betänkandet behandlar utskottet regeringens proposition 1993/94:191 om exekutiv försäljning av fast egendom. I propositionen föreslås att reglerna om exekutiv försäljning under hand av fast egendom närmas till den reglering som gäller för exekutiv försäljning av fastighet på offentlig auktion. Sålunda skall underhandsförsäljning kunna ske även om samtliga fordringar med förmånsrätt i fastigheten inte blir tillgodosedda. Vidare slopas kravet på fastighetsägarens samtycke till försäljning under hand. I propositionen föreslås också att en konkursförvaltare ges möjlighet att begära exekutiv försäljning av konkursboets fasta egendom för sin fordran på arvode som hänför sig till fastigheten och för konkursboets kostnader för vård och försäljning av fastigheten. En förvaltare skall även kunna begära exekutiv försäljning för den rätt till betalning som följer med ett ägarhypotek i fastigheten. I propositionen föreslås dessutom att verkan av utmätning beträffande bl.a. fast egendom skall förfalla om borgenären anmäler till kronofogdemyndigheten att exekutiv försäljning av egendomen inte kommer att begäras.
Till grund för förslagen ligger vissa överväganden som gjorts av Riksskatteverket vid dess översyn av utsökningsbalken (se RSV Rapport 1991:1). Rapporten har remissbehandlats.
Propositionen, som inte föranlett något motionsyrkande, tillstyrks av utskottet.
Utskottet behandlar i betänkandet också ett i proposition 1993/94:197 framlagt förslag till lag om ändring i utsökningsbalken. Utskottet tillstyrker lagförslaget.
Slutligen behandlar utskottet i betänkandet en motion från årets allmänna motionstid om avgifter vid exekutiv försäljning av fast egendom. Utskottet avstyrker motionen.
Propositionerna
I proposition 1993/94:191 föreslår regeringen (Justitiedepartementet) -- efter hörande av Lagrådet -- att riksdagen antar de i propositionen framlagda förslagen till
1. lag om ändring i utsökningsbalken,
2. lag om ändring i jordabalken,
3. lag om ändring i konkurslagen (1987:672).
Lagförslagen har intagits som bilaga 1 till betänkandet.
I proposition 1993/94:197 föreslår regeringen (Justitiedepartementet) efter hörande av Lagrådet -- såvitt nu är i fråga (lagförslag 4) -- att riksdagen antar i propositionen framlagt förslag till lag om ändring i utsökningsbalken. Lagförslaget återfinns i bilaga 2 till betänkandet.
Motionen
1993/94:L302 av Inger Lundberg m.fl. (s) vari yrkas att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna vad i motionen anförts om att avgifterna vid exekutiv fastighetsförsäljning skall beräknas utifrån faktiskt försäljningspris.
Utskottet
Efterlevnaden av civilrättsliga regler om betalningsskyldighet garanteras i sista hand av att en gäldenärs egendom tvångsvis, genom utsökning och konkurs, kan användas till att tillgodose fordringsägarna. I stället för begreppen utsökning och konkurs används också termerna specialexekution resp. generalexekution. Med specialexekution åsyftas främst utmätning (och införsel), då i allmänhet endast en borgenär är berättigad till betalning, medan generalexekution avser konkurs, vid vilken den betalningsskyldiges samtliga borgenärer konkurrerar om betalning ur all gäldenärens egendom.
Vad gäller fast egendom kan utmätning exempelvis ske genom att domstol eller kronofogdemyndighet fastställer att fordran, som är förenad med panträtt i fastigheten, skall utgå med särskild förmånsrätt i fastigheten (4 kap. 27 § första stycket utsökningsbalken, UB).
Regler om exekutiv försäljning av fast egendom finns i 12 kap. UB. Huvudregeln är att utmätt fast egendom skall säljas på offentlig auktion (12 kap. 1 §). Utmätt fastighet får dock säljas under hand om en sådan försäljning befinns mera ändamålsenlig än försäljning på auktion och det är tillförlitligt utrett vilka fordringar och rättigheter som belastar fastigheten (12 kap. 57 § första stycket). Försäljning under hand inverkar inte på inteckningar och skriftligt upplåtna rättigheter i fastigheten. I detta hänseende är en underhandsförsäljning i princip jämställd med en frivillig försäljning. En förutsättning för att en underhandsförsäljning skall få äga rum är i princip att samtliga förmånsberättigade fordringar jämte förrättningskostnaderna täcks av köpeskillingen (12 kap. 58 § första stycket). För att en underhandsförsäljning skall kunna ske måste vidare i allmänhet fastighetsägaren godkänna försäljningsvillkoren.
Enligt propositionen finns det anledning förvänta sig att en försäljning under hand resulterar i en högre köpeskilling än om fastigheten säljs på exekutiv auktion och att en underhandsförsäljning i ett stort antal fall skulle vara det för alla inblandade bästa sättet att sälja en fastighet exekutivt. En orsak till att underhandsförsäljning inte kan ske i önskad utsträckning är enligt propositionen att fastighetsägaren skall godkänna försäljningsvillkoren och att denne därmed kan omöjliggöra att fastigheten snabbt bjuds ut till försäljning under hand genom att ställa orimliga krav på köpeskillingen. I propositionen anförs att även reglerna om att en försäljning under hand inte inverkar på inteckningar och att köparen skall åläggas att svara för alla förmånsberättigade fordringar vid en sådan försäljning lägger hinder i vägen för underhandsförsäljning. En borgenär som har accepterat ett pantbrev med säkerhet utanför fastighetens saluvärde kan nämligen hindra en försäljning under hand mot bättre prioriterade borgenärers vilja.
Mot denna bakgrund finns det enligt propositionen anledning att överväga om inte reglerna om underhandsförsäljning kan ändras så att denna försäljningsform i nu berörda hänseenden likställs med försäljning på auktion. En reform bör syfta till att reglerna utformas på ett sätt som ger kronofogdemyndigheten större handlingsfrihet att välja det försäljningssätt som passar bäst i det enskilda fallet. En viktig omständighet när det gäller valet av försäljningsform bör enligt vad som anförs i propositionen vara vad som bedöms ge den bästa nettobehållningen. Enligt propositionen lämpar sig underhandsförsäljning bäst för den typiska villa- eller fritidsfastigheten utan alltför många panträttshavare och utan belastande rättigheter.
I propositionen föreslås sålunda att reglerna om exekutiv försäljning under hand av fast egendom anpassas till reglerna för exekutiv försäljning av fast egendom på offentlig auktion. Förslaget innebär bl.a. att underhandsförsäljning skall kunna ske även om samtliga fordringar med förmånsrätt i fastigheten inte blir tillgodosedda. Såsom i dag gäller för exekutiv försäljning på offentlig auktion (se 12 kap. 32 § och 40 § sista stycket UB) skall sålunda som villkor för försäljning under hand gälla att skyddsbeloppet -- dvs. det sammanlagda beloppet av fordringar med bättre rätt än sökandens fordran och förrättningskostnaderna -- skall täckas av köpeskillingen och att försäljning mot sökandens bestridande inte får ske om inte den fordran för vilken exekution sökts blir täckt. Vidare innebär förslaget att inteckningar i en fastighet som säljs exekutivt under hand -- i likhet med vad som redan gäller vid försäljning på auktion -- i princip blir utan verkan till belopp som inte täcks av köpeskillingen eller de övriga medel som kan inflyta. I propositionen föreslås också att kravet på att fastighetsägaren skall godkänna försäljningsvillkoren slopas.
I propositionen tas vidare upp frågan om exekutiv försäljning av fast egendom på begäran av konkursförvaltare.
En konkursförvaltare kan enligt 8 kap. 6 § konkurslagen (1987:672) begära att en fastighet som ingår i konkursboet säljs exekutivt. För en sådan försäljning gäller UB:s regler om försäljning av utmätt fast egendom (8 kap. 1 § tredje stycket UB). Konkursboet anses därvid som sökande utan förmånsrätt (12 kap. 26 § fjärde stycket UB). Detta innebär att skyddsbeloppet omfattar, förutom förvaltarens arvode och förrättningskostnaderna, samtliga fordringar som är förenade med förmånsrätt i fastigheten.
I propositionen pekas på att det, när en konkursförvaltare begär exekutiv försäljning av fast egendom som ingår i konkursboet, inträffar att fastigheten inte går att sälja över huvud taget på grund av att skyddsbeloppet är för högt. En utebliven försäljning medför bl.a. att konkursboet inte kan tillgodogöra sig ett ägarhypotek i fastigheten, dvs. inte kan utnyttja det förmögenhetsvärde som ett obelånat eller inte fullt belånat pantbrev representerar i fastighetsägarens hand. Det är vidare enligt propositionen av ordningsskäl nödvändigt att en fastighet får en ny ägare. Eftersom t.ex. aktiebolag och handelsbolag upphör att existera när konkursen har avslutats utan överskott, har en osåld fastighet därefter inte någon ägare i egentlig mening. Detta ställer till problem när det gäller frågor om ägarens allmänna ansvar t.ex. som hyresvärd och skattskyldig, och även när det gäller inskrivningsförhållanden. Även förvaltarens möjligheter att få täckning för konkursboets kostnader för arvode som hänför sig till fastigheten och för fastighetens vård och försäljning talar enligt propositionen för att boets fastigheter alltid måste kunna säljas.
Mot den angivna bakgrunden föreslår regeringen i propositionen att förvaltaren i en konkurs kan begära att fastigheten säljs för den rätt till betalning som följer med ett ägarhypotek i fastigheten. Ägarhypoteket blir därmed att anse som exekutionsfordran och den som vill lösa ut konkursboet skall betala pantbrevets belopp eller, om pantbrevet har överlämnats som pant för fordran, det belopp som motsvarar den obelånade delen av pantbrevet. Förvaltaren föreslås vidare få möjlighet -- när konkursgäldenären är en juridisk person -- att begära försäljning för sin fordran avseende arvode och för kostnader hänförliga till fastigheten.
Den utmätningsverkan som följer med att en domstol eller en kronofogdemyndighet fastställer att en fordran skall utgå med förmånsrätt i t.ex. fast egendom förfaller om inte försäljning begärs hos kronofogdemyndigheten inom två månader från det att beslutet eller utslaget vann laga kraft (4 kap. 27 § andra stycket UB).
I propositionen anförs att det beträffande fastigheter som sålunda "dömts i mät" ibland finns ett behov av att få bort utmätningsverkan -- och den anteckning härom som skall göras i inskrivningsregistret -- innan tvåmånadersfristen har löpt ut. Gäldenären kan t.ex. redan ha betalt sin skuld. Han kan också ha kommit överens med borgenären att han själv skall sälja fastigheten och sedan betala borgenären. I propositionen anförs att en sådan försäljning, som ofta kan inbringa ett bättre pris än en exekutiv försäljning, kan försvåras av att fastigheten då alltjämt anses utmätt. Det är därför enligt regeringen angeläget att i dessa fall få bort utmätningsverkan om utmätningsborgenären inte är av annan åsikt. I propositionen föreslås sålunda att utmätningsverkan skall förfalla om borgenären anmäler till kronofogdemyndigheten att exekutiv försäljning inte kommer att begäras.
Propositionens lagförslag föreslås träda i kraft den 1 juli 1994.
Utskottet delar regeringens bedömning att reglerna för exekutiv försäljning under hand av fast egendom bör anpassas till reglerna för exekutiv försäljning av fast egendom på offentlig auktion. Härigenom ges kronofogdemyndigheten större möjligheter att välja det försäljningssätt som bedöms vara allmänt sett mest fördelaktigt i det enskilda fallet. Enligt utskottets mening bör vidare konkursförvaltaren ges de utökade möjligheter att begära exekutiv försäljning av konkursboets fasta egendom som regeringen föreslår. Man torde då komma bort från de olägenheter som i dag är förknippade med att det fastighetsbestånd som finns i ett konkursbo många gånger i praktiken inte kan säljas på begäran av konkursförvaltaren. Utskottet har inte heller i övrigt någon erinran mot regeringens förslag i proposition 1993/94:191.
I proposition 1993/94:197 om datapantbrev läggs bl.a. fram ett förslag till lag om ändring i UB. Propositionen har i övrigt behandlats och tillstyrkts av utskottet i betänkande 1993/94:LU33. Förslaget till ändring i UB utgör en följdändring till de regler om datapantbrev som föreslås i propositionen, och utskottet har ingen erinran häremot.
De i propositionerna 1993/94:191 och 1993/94:197 framlagda förslagen till ändringar i UB bör sammanföras till ett lagförslag.
Utskottet övergår härefter till att behandla en motion som väckts under den allmänna motionstiden 1994 och som berör frågan om avgifter för kronofogdemyndighetens kostnader vid exekutiv försäljning av fast egendom.
Enligt 17 kap. 1 § UB får staten i utsökningsmål ta ut ersättning för sina kostnader för förfarandet hos kronofogdemyndigheten i den omfattning som regeringen föreskriver (förrättningskostnader). Bestämmelser om sådan ersättning finns i förordningen (1992:1094) om avgifter vid kronofogdemyndigheterna, vilken trädde i kraft den 1 januari 1993. I utsökningsmål tas ersättning ut i form av grundavgift, värderingsavgift, försäljningsavgift och särskild avgift (utsökningsavgifter). Grundavgift tas som huvudregel ut i varje mål. Värderingsavgift och försäljningsavgift utgör avgifter vid exekutiv försäljning av bl.a. fast egendom. Värderingsavgiften utgör en procent av det belopp som egendomen värderats till. I fråga om exempelvis fastighet är försäljningsavgiften tre procent av det värde som fastställts för egendomen. Försäljningsavgift tas dock inte ut bl.a. om en fastighet säljs under hand med anlitande av en fastighetsmäklare. Värderingsavgift och försäljningsavgift tas sammanlagt ut med högst ett belopp som motsvarar två gånger det vid värderingen gällande basbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring. Särskild avgift tas ut när det uppkommer särskild kostnad för staten för en åtgärd i målet. Avgiften skall som regel motsvara kostnaden. Förordningen reglerar även bl.a. avgifter i mål enligt lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning.
Enligt tidigare avgiftsbestämmelser var försäljningsavgiften en procent av det värde som åsatts fastigheten i målet. Vidare gällde att någon värderingsavgift inte förekom utan kostnaderna för värdering av egendom togs ut som särskild avgift.
I motion L302 av Inger Lundberg m.fl. (s) anförs att det i nuvarande situation på fastighetsmarknaden ofta händer att köpeskillingen vid exekutiv försäljning ligger betydligt under marknadsvärdet. Eftersom både värderings- resp. försäljningsavgift numera beräknas på en fastighets åsatta värde innebär det att avgiften för den enskilde blir oskäligt hög i förhållande till försäljningspriset. I motionen föreslås att avgiftsbestämmelserna vid exekutiv försäljning av fastighet ändras så att värderingsavgift och försäljningsavgift beräknas på det faktiska försäljningspriset. Härigenom skulle enligt motionärerna också den orättvisa skillnad som nu föreligger mellan dessa avgifter och de principer som gäller för en fastighetsmäklares provision, vilken som huvudregel beräknas på köpeskillingen, avlägsnas. Riksdagen bör som sin mening ge regeringen till känna vad som anförts i motionen.
Utskottet vill erinra om att statsrådet Bo Lundgren besvarat en fråga i riksdagen den 19 oktober 1993 om kostnaderna för den enskilde vid exekutiv försäljning av fastighet. Statsrådet anförde bl.a. att det viktigaste i sammanhanget är att avgifterna inte sätts så högt att de överstiger de verkliga kostnaderna för försäljningen. Vidare anförde statsrådet att han var väl medveten om att en sådan ny avgiftskonstruktion som det är fråga om i en del fall kan ge konsekvenser som inte förutsetts och inte heller är önskvärda. Det fanns därför enligt statsrådet all anledning att utvärdera de nya reglerna när de tillämpats någon tid. Statsrådet avsåg att ta de intiativ som behövdes för att en sådan utvärdering skulle ske inom den närmaste tiden.
Enligt vad utskottet erfarit pågår nu ett arbete med att se över de nya avgiftsbestämmelserna beträffande kronofogdemyndigheternas förrättningskostnader. I arbetet, som leds av Finansdepartementet, deltar även representanter från Justitiedepartementet, Riksskatteverket, Riksrevisionsverket och olika kronofogdemyndigheter. När det gäller avgifter vid exekutiv försäljning av fastighet ingår i översynen att ta reda på hur de nya avgifterna förhåller sig till de faktiska kostnaderna för olika åtgärder under en förrättning. Ett särskilt spörsmål som skall behandlas är huruvida en utvidgad möjlighet till underhandsförsäljning av fast egendom i enlighet med regeringens förslag i förevarande proposition aktualiserar ändringar i avgiftssystemet. Siktet är inställt på att de ändringar i avgiftsreglerna som utvärderingen kan föranleda skall kunna träda i kraft den 1 juli 1994.
Med hänvisning till det anförda anser utskottet att någon åtgärd från riksdagens sida inte erfordras med anledning av vad som anförs i motion L302. Utskottet avstyrker därför motionen.
Hemställan
Utskottet hemställer
1. beträffande utsökningsbalken att riksdagen med bifall till proposition 1993/94:191 i denna del och proposition 1993/94:197 i denna del antar av utskottet i bilaga 3 framlagt förslag till lag om ändring i utsökningsbalken,
2. beträffande övriga lagförslag att riksdagen antar i proposition 1993/94:191 framlagda förslag till dels lag om ändring i jordabalken, dels lag om ändring i konkurslagen (1987:672),
3. beträffande avgifter vid exekutiv försäljning att riksdagen avslår motion 1993/94:L302.
Stockholm den 5 maj 1994
På lagutskottets vägnar
Maj-Lis Lööw
I beslutet har deltagit: Maj-Lis Lööw (s), Margareta Gard (m), Owe Andréasson (s), Bengt Harding Olson (fp), Inger Hestvik (s), Bengt Kronblad (s), Bertil Persson (m), Gunnar Thollander (s), Lars Andersson (nyd), Hans Stenberg (s), Stig Rindborg (m), Carin Lundberg (s), Maud Ekendahl (m), Stina Eliasson (c) och Kenneth Lantz (kds).
I propositionen 1993/94:191 framlagda lagförslag 1 Förslag till lag om ändring i utsökningsbalken
Bilaga 1
2 Förslag till lag om ändring i jordabalken 3 Förslag till lag om ändring i konkurslagen (1987:672)
I propositionen 1993/94:197 framlagt Förslag till lag om ändring i utsökningsbalken Bilaga 2
Av utskottet framlagt
Förslag till lag om ändring i utsökningsbalken Bilaga 3
Härigenom föreskrivs att 4 kap. 27 §, 6 kap. 2 och 7 §§, 12 kap. 5, 13 och 56--60 §§, samt 18 kap. 6 § utsökningsbalken skall ha följande lydelse.
Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse
4 kap.
27 §1
Har domstol eller kronofogdemyndighet fastställt att förfallen fordran skall utgå med särskild förmånsrätt i registrerat skepp, registrerat luftfartyg, intecknade reservdelar till luftfartyg eller fast egendom anses egendomen omedelbart utmätt.
Denna verkan förfaller, om Denna verkan förfaller, om
ej försäljning begärs inte försäljning
hos kronofogdemyndigheten inom begärs hos
två månader från det kronofogdemyndigheten inom
att beslutet eller utslaget två månader från det
vann laga kraft. att beslutet eller utslaget
vann laga kraft.
Utmätningsverkan
förfaller dessutom om
borgenären hos
kronofogdemyndigheten
anmäler att han inte kommer
att begära
försäljning.
Begäran om försäljning görs hos en kronofogdemyndighet som enligt 8 § är behörig att pröva frågan om utmätning. Försäljning av fast egendom skall dock begäras hos kronofogdemyndigheten i det län där egendomen finns. Denna myndighet får överlämna målet till en annan kronofogdemyndighet, om det behövs för att samordna verkställigheten mot en gäldenär.
6 kap.
2 §2
Pengar samt löpande skuldebrev och annan handling, vars företeende utgör villkor för rätt att kräva betalning eller påkalla fullgörande av annan förpliktelse, skall tagas i förvar.
Utmäts pantbrev i skepp Utmäts pantbrev i skepp
eller fastighet eller eller fastighet eller
skuldebrev som är intecknat skuldebrev som är intecknat
i luftfartyg eller reservdelar i luftfartyg eller reservdelar
till luftfartyg hos den till luftfartyg hos den
intecknade egendomens intecknade egendomens
ägare, skall pantbrevet ägare, skall pantbrevet
eller inteckningshandlingen eller inteckningshandlingen
tagas i förvar. tas i förvar. Om beslutet
om utmätning av pantbrev
avser ett datapantbrev, skall
kronofogdemyndigheten
begära att
Centralnämnden för
fastighetsdata utfärdar ett
skriftligt pantbrev enligt 8
§ lagen (1994:000) om
pantbrevsregister.
1 Senaste lydelse 1993:893. 2
Senaste lydelse 1989:842.
Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse
Kan det antagas att handling som avses i första eller andra stycket undanhålls eller har förkommit, skall i stället sekundogäldenären eller annan förpliktad meddelas förbud att fullgöra sin förpliktelse till annan än kronofogdemyndigheten eller den som myndigheten anvisar.
Utmätning av en rättighet som är registrerad enligt aktiekontolagen (1989:827) skall säkerställas genom registrering av utmätningen enligt den lagen. Utmäts en rättighet som förvaltas enligt 8 kap. i sistnämnda lag skall säkerställandet i stället ske genom underrättelse till förvaltaren om utmätningen. Detsamma gäller om utmätningen avser en panträtt i en rättighet som förvaltas enligt sistnämnda kap.
7 §
Egendom som är i tredje Egendom som är i tredje mans besittning får tagas i mans besittning får tas i förvar, förseglas eller förvar, förseglas eller märkas, när sådan märkas, när en sådan åtgärd föreskrivs i åtgärd föreskrivs i 2--5 §§. I fråga om 2--5 §§. Om ett beslut pantbrev eller annan om utmätning av pantbrev inteckningshandling som är avser ett datapantbrev och belånad tilllämpas detta tredje man är registrerad dock endast om särskilda som pantbrevshavare, får skäl föreligger. Tas kronofogdemyndigheten egendomen ej i förvar, begära att skall förbud meddelas Centralnämnden för innehavaren att utan fastighetsdata beslutar att kronofogdemyndighetens inteckningen inte får tas tillstånd utge egendomen bort från eller vidtaga annan pantbrevsregistret och att åtgärd med den till någon ny pantbrevshavare skada för sökanden. inte får registreras.
I fråga om pantbrev och
andra inteckningshandlingar
som är belånade
tillämpas bestämmelserna
i första stycket endast om
det finns särskilda
skäl. Om egendomen inte tas
i förvar eller ett
sådant beslut som avses i
första stycket andra
meningen inte meddelas, skall
i stället förbud
meddelas innehavaren att utan
kronofogdemyndighetens
tillstånd lämna ut
egendomen eller vidta någon
annan åtgärd med den
till skada för sökanden.
Om tredje man har handpanträtt eller retentionsrätt i egendom som tas i förvar, innehar kronofogdemyndigheten egendomen för hans räkning.
Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse
12 kap.
5 §
Pantbrev som gäller i fastigheten och ej är belånat får tagas i förvar av kronofogdemyndigheten. Sedan pantbrevet har tagits i förvar, får det ej pantförskrivas utan myndighetens tillstånd.
I fråga om datapantbrev
skall kronofogdemyndigheten i
stället begära att
Centralnämnden för
fastighetsdata beslutar om att
inteckningen inte får tas
bort från
pantbrevsregistret och att
någon ny pantbrevshavare
inte får registreras.
När ett sådant beslut
har meddelats, får
pantbrevet inte användas
för pantsättning utan
kronofogdemyndighetens
tillstånd.
13 §
Borgenär, vars fordran är förenad med förmånsrätt i fastigheten enligt 6 § 1 eller 7 § 1 eller 2 förmånsrättslagen (1970:979), kan begära att fastigheten säljs för hans fordran, om hans rätt till betalning är ostridig eller styrks. Hör fastigheten till konkursbo, har även borgenär, vars fordran är förenad med panträtt i fastigheten, sådan befogenhet.
Förvaltaren i en konkurs
kan begära att fastigheten
säljs för den rätt
till betalning som följer
med ett ägarhypotek i
fastigheten. Förvaltaren
kan också begära att
fastigheten säljs för
hans fordran avseende arvode
och sådana kostnader för
fastighetens vård under
konkursen som skall utgå ur
fastigheten, om
konkursgäldenären är
en juridisk person.
Vill borgenär ansluta sig enligt första stycket, skall han anmäla det hos kronofogdemyndigheten senast två veckor före bevakningssammanträdet.
Om borgenär, vars fordran är förenad med förmånsrätt i fastigheten enligt 6 § 1 eller 7 § 1 eller 2 förmånsrättslagen, har begärt att fastigheten säljs för hans fordran, får förfarandet ej läggas ned därför att frågan om försäljning för annan borgenärs eller konkursboets räkning förfaller.
I fråga om rätt att I fråga om rätt att
utlösa den som har anslutit lösa ut den som har
sig enligt första stycket anslutit sig enligt första
tillämpas bestämmelserna eller andra stycket
i 12 §. tillämpas bestämmelserna
i 12 §.
Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse
56 §
Sådant förordnande av kronofogdemyndigheten om fortsatt inteckningsansvar som avses i 6 kap. 12 § jordabalken får meddelas på begäran av köparen.
Har fastighet sålts i fall som avses i 6 kap. 12 § andra stycket andra eller tredje meningen jordabalken, får förordnande om fortsatt inteckningsansvar meddelas beträffande gemensam inteckning som besvärar fastigheten endast om fastigheten i förhållande till de andra gemensamt intecknade fastigheterna svarar för hela inteckningen och den fordran som är förenad med panträtt på grund av inteckningen har blivit täckt. Om medel som har influtit genom särskild försäljning av tillbehör utfaller på pantbrevets belopp, får förordnande ej meddelas beträffande motsvarande del av inteckningen.
Begäran om förordnande Begäran om förordnande
enligt denna paragraf skall enligt denna paragraf skall
framställas senast vid framställas senast vid
sammanträdet för sammanträdet för
köpeskillingens köpeskillingens
fördelning. Därvid skall fördelning eller, vid
pantbrevet inges, om det ej försäljning under hand,
förut är tillgängligt innan kronofogdemyndigheten
för kronofogdemyndigheten. utfärdar köpebrev.
Därvid skall pantbrevet ges
in, om det inte redan är
tillgängligt för
kronofogdemyndigheten eller om
kronofogdemyndigheten i annat
fall finner skäl att medge
undantag.
57 §
Utmätt fastighet får En utmätt fastighet får
säljas under hand, om säljas under hand, om en
försäljning i sådan försäljning i sådan
ordning finnes mera ordning bedöms vara mer
ändamålsenlig än ändamålsenlig än
försäljning på försäljning på
auktion och det är auktion och det är
tillförlitligt utrett vilka tillförlitligt utrett vilka
fordringar och rättigheter fordringar och rättigheter
som belastar fastigheten. som belastar fastigheten. Vid
bedömningen av om en
försäljning under hand
är mer ändamålsenlig
skall särskilt beaktas
förutsättningarna för
att därigenom erhålla en
högre köpeskilling
för fastigheten än vid
försäljning på
auktion.
Innan fastigheten bjuds ut Fastigheten får inte
till försäljning under säljas under hand om en
hand skall ägaren och inskriven rättighet har
sökanden beredas sämre rätt än en
tillfälle att yttra sig. fordran som är förenad
med panträtt om fordringen
inte täcks av
köpeskillingen.
Försäljning får dock
ske om innehavare av sådan
fordran samtycker till en
sådan försäljning. En
fastighet som är gemensamt
intecknad med annan fastighet
får inte säljas under
hand.
Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse
58 §3
Vid försäljning under Vid försäljning under hand skall köparen hand skall en åläggas att svara för sakägarförteckning alla fordringar som på upprättas. Därvid grund av panträtt, tillämpas 25 och 26 utmätning eller eljest §§, 27 § första är förenade med och tredje styckena, 28 §, förmånsrätt i 29 § första stycket fastigheten och för 1--3, 29 § andra och tredje förrättningskostnaderna, styckena samt 31 §. i den mån ej borgenär kan erhålla betalning ur I fråga om andra tillgängliga medel försäljningen och eller avstår från villkoren för denna förmånsrätt i tillämpas 32 och 34 fastigheten eller sökanden §§, 37 § första medger att försäljning stycket, 38 § första får ske utan att stycket samt 40 §. förrättningskostnaderna blir täckta. Rätt på grund av ägarhypotek anses ej som fordran.
Fordran som är förfallen Före försäljningen
till betalning skall betalas upplåten rättighet som
kontant, om ej köparen grundas på skriftlig
visar att han har avtalat handling skall
annat med borgenären eller förbehållas.
betalning skall utgå ur Förbehåll skall också
särskilt tillgängliga göras för varje
medel. Om ej sökanden har upplåten hyresrätt till
avstått från täckning en bostadslägenhet i en
av fastighet, som är taxerad
förrättningskostnaderna, som hyreshusenhet, om
skall vad som behövs för hyresgästen har
sådan täckning betalas tillträtt lägenheten. I
kontant. fråga om sådana
rättigheter gäller 47
§.
Före försäljningen
upplåten rättighet som
grundas på skriftlig
handling skall
förbehållas.
Förbehåll skall också
göras för varje
upplåten hyresrätt till
en bostadslägenhet i en
fastighet, som är taxerad
som hyreshusenhet, om
hyresgästen har
tillträtt lägenheten. I
fråga om sådana
rättigheter gäller vad
som sägs i 47 §.
Köparen skall lämna Köparen skall lämna handpenning enligt vad som handpenning enligt vad som föreskrivs i 35 § i föreskrivs i 35 §. fråga om inrop på Återstoden av den kontanta auktion. Återstoden av den köpeskillingen skall kontanta köpeskillingen betalas senast tio veckor skall betalas senast fyra efter det att veckor efter det att köpehandlingen köpehandling har upprättades. Försummas upprättats. Försummas det, är köpet ogiltigt. det, är köpet ogiltigt.
Blir köpet ogiltigt, gäller bestämmelserna i 43 § om handpenning. Vad som sägs om auktion i 43 § första stycket gäller även försäljning under hand.
I övrigt bestämmer Bestämmelserna i 45 § om
kronofogdemyndigheten vissa rättsföljder och
köpevillkoren. 56 § första stycket om
fortsatt inteckningsansvar
gäller även vid
försäljning under hand.
3 Senaste lydelse 1990:1388.
Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse
59 §
Försäljningen sker genom Innan fastigheten bjuds ut
upprättande av till försäljning under
köpehandling som hand skall ägaren och
underskrivs av sökanden ges tillfälle
kronofogdemyndigheten och att yttra sig. Innehavare av
köparen. sådana fordringar och
rättigheter som avses i 25
§ första stycket skall
delges en underrättelse om
försäljningen och
samtidigt uppmanas att inom
viss tid anmäla sin rätt
till kronofogdemyndigheten.
Försäljningsvillkoren En borgenär vars fordran skall godkännas av är förenad med ägaren. Har panträtt i fastigheten försäljningen skall, om fordringen inte blir föregåtts av auktion täckt av erbjuden utan att därvid godtagbart köpeskilling, ges inrop har skett, behövs tillfälle att köpa dock ej godkännande, om fastigheten till ett pris som försäljningen sker på överstiger den erbjudna gynnsammare villkor. köpeskillingen.
Om ägaren ej har godkänt försäljningsvillkoren, skall han genast underrättas om försäljningen.
60 §
Om inte något annat
följer av 58 § eller 59
§ andra stycket
bestämmer
kronofogdemyndigheten
köpevillkoren.
Försäljningen sker genom
att en särskilt
upprättad köpehandling
skrivs under av
kronofogdemyndigheten och
köparen.
Ägaren skall genast
underrättas om
försäljningen.
Har köparen fullgjort sin När köparen har
betalningsskyldighet enligt 58 fullgjort sin
§ fjärde stycket och har betalningsskyldighet enligt 58
försäljningen vunnit § fjärde stycket och
laga kraft, utfärdar försäljningen vunnit
kronofogdemyndigheten laga kraft, skall
köpebrev. kronofogdemyndigheten
utfärda köpebrev.
Bestämmelserna i 48 § gäller också i fråga om försäljning under hand.
18 kap.
6 §4
Ett beslut i en fråga som avses i 2 kap. 10 eller 11 § får inte överklagas. I samband med att ett beslut överklagas, genom vilket föreläggande av vite eller annan påföljd har tillämpats, får dock prövning av föreläggandets giltighet påkallas.
Ett beslut som innefattar endast förberedelse till senare beslut och inte rör tredje man får överklagas endast i samband med överklagande av det senare beslutet. Beslutet får dock överklagas särskilt på den grund att målet onödigt uppehålls genom beslutet.
4 Senaste lydelse 1993:516.
Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse
En sakägarförteckning En sakägarförteckning får överklagas endast i får överklagas endast i samband med att en auktion samband med att den exekutiva eller ett beslut om försäljningen eller fördelning av influtna beslutet om fördelningen av medel överklagas. influtna medel överklagas.
Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.